婚后房屋自然增值_婚后房屋增值了,增值部分算不算婚后財(cái)產(chǎn)?
特邀律師
第一,如果在夫妻共同生活期間,雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修,維護(hù)管理,導(dǎo)致該房屋升值,那么,按照民法的“添附”理論,該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。第二,如果在夫妻共同生活期間,房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值,從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng),那么,按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理,其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。第三,如果婚前所買(mǎi)房屋在婚后有共同還貸的,夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益,如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購(gòu)買(mǎi),但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),這一部分資金被購(gòu)房一方占用,直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此,如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有,則對(duì)另一方顯然有失公允。所以,盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有,但該房產(chǎn)在婚后的增值,凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn),則該配偶有權(quán)享受這種收益,有權(quán)得到補(bǔ)償。
結(jié)論:
這屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
理由:
這種情形,婚后增值屬于自然增值。
法律規(guī)定:
《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
謝謝邀請(qǐng),樓主提的問(wèn)題是,婚前房產(chǎn)是一方購(gòu)買(mǎi),結(jié)婚幾年后離婚,增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個(gè)問(wèn)題。不是說(shuō)你想得到就能得到的,肯定得依據(jù)法律法規(guī),才能得到靠譜的答復(fù)。
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,誰(shuí)出資,誰(shuí)買(mǎi)房,房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰(shuí)的。房產(chǎn)的確權(quán)者對(duì)該房產(chǎn)就擁有了絕對(duì)的使用權(quán),買(mǎi)賣(mài)權(quán),贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn),是受到法律保護(hù)的。
再依據(jù)婚姻法的規(guī)定,男女自領(lǐng)結(jié)婚證,成為了合法夫妻生活在一起,在婚姻期間內(nèi),任意一方的收入屬于雙方的共同收入,用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),對(duì)共同財(cái)產(chǎn),雙方都有平等的使用權(quán),買(mǎi)賣(mài)權(quán),贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。
同時(shí),法律還認(rèn)可,家庭財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后的共同財(cái)產(chǎn)組成的。婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì),永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人擁有的,也是受到法律保護(hù)的。
由此可見(jiàn),婚前一方買(mǎi)的房,無(wú)論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息,升值,利益是屬于個(gè)人擁有的,損失也是個(gè)人承擔(dān),可以說(shuō),與對(duì)方?jīng)]有半毛錢(qián)關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。所以,依照法律法規(guī),另一方對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利。
《婚姻法司法解釋三》規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就是說(shuō),一般情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。
這就出現(xiàn)一個(gè)疑問(wèn),孳息包括什么?理論上孳息包括法定孳息和天然孳息,法定孳息如存款利息,天然孳息如雞