按照規定房產抵押貸款不能用于再購買房子的

國家政策規定，個人不得同時貸款兩套房，如果房子已經抵押，是不可以買第二套房的。

1、申請貸款額度不高

雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。

2、逾期催收

民間借貸機構比較好申請，但是市場上的公司魚龍混雜，難免會夾雜一些不正規的平臺，一旦逾期的話，可能就沒有任何協商余地，甚至借款人要面臨被上門催收的現象，無疑會增加大家的精神壓力。

3、貸款利率高

很多能夠為大家提供房屋二押的民間借貸機構，運營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的費用不低，而且借款人很容易就進入某些放貸機構設下的圈套，比方說套路貸、高利貸等等。

4、門檻限制

有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

5、還款過程無協商過程

住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間

在購買第二套房前，對第一套房屋進行評估，然后向銀申請貨款，經銀行審核通過后，簽訂房屋抵押貸款合同并到不動產登記部門進行抵押登記。與出賣人簽訂房屋買賣合同，按照貸款發放時間約定支付購房款。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

首套房抵押后全款購買二套房的行為，其實是現在大部分家庭在做的，特別是一些通過買第一套房賺到錢的人，他們會膽子更加大些的，還有第一套買的時間長相對月供幾乎很少的，這樣壓力會相對比較小的情況下，進行第二套大部分都是投資行為的，這種操作是可行的，但是自己一定需要有一定的判斷力的，畢竟房產紅利的時代已經過去的，未來的房產價值更加需要具備專業的眼光去購買的！

可以購買二套房，具體政策如下：

1、首付款區別 2017年9月29日就出具了關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知。據通知內容，重慶各大銀行都紛紛執行此個人住房貸款政策，適用于重慶主城九區(算上兩江新區就是十區)，2017年10月1日執行; ①首套房：首次貸款，或者名下有貸款1次，已結清，可按照最低首付3成來辦理按揭; ②二套房：首付比例從30%調整至最低40%;2、契稅區別 ①首套房：建面90平米(不含)以下1%，建面90-144平米(不含)1.5%，建面144平米以上3%; ②二套房首付：一律3%。3、貸款利率區別 ①首套房： 公積金貸款利率：基準利率3.25% 商業貸款利率：基準利率基礎上，上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭為單位，之前有過一次貸款紀錄，不論還清與否，貸款利率都按二次貸款計算，目前商業貸款最低上浮20%。

為了規范房產交易市場的有序，政策對稅費以及首付比例都進行了明確的規定。針對重慶購買二套

購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經首付后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果首付不夠，可以將已還清貸款并取得房產證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的最高額度一般為該房總價的50%——60%。

這故事是題主瞎編的吧！房屋抵押只有房子的主人才能辦理。其它任何人（無論是他父親，母親，或是小偷偷了別的房證）都無權去辦理抵押。想去辦，銀行也不給辦。編這樣假話，還叫人們去回答？羞不羞？