生意失敗，欠下大量債務，此時身無分文，如果這個時候你選擇跑路，恐怕很快就會上失信黑名單，到了那一步，你將來想東山再起就非常困難了，甚至幾乎沒有可能。眼前要做的事，我給你幾點建議：

第一，請把債主召集在一起開個會。如果在這個危急的關頭，你能夠沉下心來，放下所有的焦慮，本著置地而后生的想法，那么你就可以做到沉著冷靜。面對債主們時，你可以明確告訴他們，現(xiàn)在我已經一無所有，但是我還有一顆良心。對大家每個人的債務，我都擔著，我絕不賴帳，也不會跑路。但是請大家給我時間，讓我重新開始想辦法掙錢。否則，你們把我逼死，也拿不到錢啊。

第二，主動找法院執(zhí)行庭的辦事人員。執(zhí)行庭的辦事人員雖然會走法律程序，但是他們最終的目的就是為了落實執(zhí)行這一結果。你非但不跑，不逃避，反而主動找他們，這會讓他們不對你采取強制措施。《民事訴訟法》規(guī)定法院依法判決償還債務，拒不償還的可強制執(zhí)行，對于確無財產可供執(zhí)行的法院可中止執(zhí)行，不會承擔刑事責任，因此不會坐牢。只要你不進監(jiān)獄，你還怕東山再起嗎？關鍵是你不要慌神，不要頹廢。

第三，想辦法找項目重新掙錢。盡管目前是了你最艱難的階段，但是仍然要振作起精神來，至少你得對債主負責，你必須要把全部注意力放在怎樣找項目掙錢上來。想想看，你在生意上這么多年，是否結交了關系很好，人品特別棒的朋友？在這個時候，你需要和最了解你的生意場朋友深談，才能給你合理的建議。如果你本人能力很不錯，只是投資失敗，相信在好朋友幫助下，你仍然可以獲得再次發(fā)展的機會。

以上幾點，謹供參考，如有不妥，請見諒。總之，希望你能挺住，熬過眼前最難的階段。只要你有足夠的抗挫折勇氣，就沒有難住你的事。

這種事情辦理起來比較簡單。

一般來講，既然是在執(zhí)行階段達成的以房抵債協(xié)議，那么法院執(zhí)行局應當是對雙方的意思進行記錄整理形成執(zhí)行調解筆錄，然后法院執(zhí)行局出一份關于以房抵債的裁定書（蓋法院公章有效）。

另外，法院執(zhí)行局還會給當事人出具一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》，當事人再到房產所在地稅務部門開一份納稅證明。

憑以上三份材料，加上本人身份證，到房產所在地房產管理部門的交易大廳辦理過戶即可。

至于注意的事項，只要上述手續(xù)齊全，及時辦理即可。

另外注意水，電，物業(yè)費用等是否交接清楚了，如果沒有交接清楚，及時和執(zhí)行局提出來。

法院不是有強制執(zhí)行權嗎？這個應該是給拒絕對方已書面的形式通知后幾個工作日，若不配合強制執(zhí)行，具體請咨詢當?shù)胤ㄔ海?/p>

法院強制執(zhí)行你的房產，過戶到別人可以不需要你簽字，但是如果你只有唯一的一套住房，按照規(guī)定是不能被法院強制執(zhí)行的。

應該是被執(zhí)行人吧？在人民法院的執(zhí)行工作中對于房屋的拍賣，第一次拍賣流拍，還可以降低拍賣價格，再進行第二次拍賣，如果還未拍賣成功，就可以實行“以房抵債”，輪侯的查封人就只能申請人民法院執(zhí)行被執(zhí)行人的其它財產了。

依我之見：是否能成為阻卻法院強制執(zhí)行的事由，必須看該抵債協(xié)議是在什么階段形成，并且是否經法院審查后認可采信。

一，如果該‘’抵債協(xié)議‘’是在法庭審理案件過程中經法庭主持雙方達成的‘’調解協(xié)議‘’的內容并體現(xiàn)在生效判決中，那么，該判決生效后并在執(zhí)行階段該‘’抵債協(xié)議‘’作為強制執(zhí)行的內必須依法得到執(zhí)行。法院強制執(zhí)行的表現(xiàn)上是生效判決，而實際上就是‘’抵債協(xié)議‘’。

二，如果法院生效判決中并沒有‘’抵債協(xié)議‘’，而法院根據(jù)勝訴當事人的申請而啟動生效判決強制執(zhí)行程度，而在執(zhí)行中申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方自愿達成‘’執(zhí)行和解‘’，而和解內容就是本案例所述‘’抵債協(xié)議‘’，而該協(xié)議經法院審查或主持確系雙方自愿和公平合理，那么，在此情形下該‘’抵債協(xié)議‘’就能成為該案件‘’阻卻法院強制執(zhí)行的事由‘’。

以上意見僅供參考，不當之處請見諒。

　　法院拍賣流拍后以房抵債，如果法院執(zhí)行找不到被執(zhí)行人的，債權人可以憑由法院出具將該房屋產權歸債權人所有的民事裁定書、要求房屋產權管理部門協(xié)助辦理過戶的協(xié)助執(zhí)行通知書，直接到房屋產權管理部門辦理產權過戶，將產權過戶到債權人名下。　　最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》　　第十九條規(guī)定 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。　　第二十七條規(guī)定 對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執(zhí)行人。

第一，你對乙享有的債權，雖然你說乙將房屋抵給你，但根據(jù)你的陳述，應當未辦理抵押登記，因此，根據(jù)物權法的規(guī)定，抵押合同有效，抵押權未設立。

第二，你說乙欠他人債務，一房多押而無法辦理過戶，說明乙已經用房產辦理抵押登記給他人（抵押權人），抵押權自登記之日起設立，他人對該房產有優(yōu)先受償權，

第三，你無法辦理過戶，但與乙辦理了以房抵款的協(xié)議，這種協(xié)議無效，因房產存在登記而無法過戶，不能產生物權變動的效果，也就是說房產所有權不是你的。

第四，為了回避法院的執(zhí)行（估計是他人實現(xiàn)擔保物權），你與乙有簽訂了租房協(xié)議，該協(xié)議簽訂在房產抵押登記以后，不得對抗抵押權人，因此法院的拍賣款應當首先償還抵押權人。買房人沒有義務將房款給你。

第五，對于法院拍賣款的剩余，你可以申請保全，通過訴訟途徑解決，如果乙方欠款很多，剩余款不夠償還，且其他無可供執(zhí)行財產，那么法院將對剩余款項進行分配。

個人建議，借款給他人時辦理的抵押應當進行抵押登記。