作為案外人想通過(guò)提執(zhí)行異議的方式排除法院執(zhí)行，具體操作方式如下：

第一、案外人需要查明申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、執(zhí)行法院。法院執(zhí)行房產(chǎn)，一般都會(huì)事先向該房屋貼騰房公告，一般公告上就有執(zhí)行法院的名稱、執(zhí)行案號(hào)、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人的名稱，案外人可以通過(guò)騰房公告查到上述信息。

第二、案外人需要收集整理證明自己是房屋實(shí)際所有人證據(jù)材料。如借名買(mǎi)房協(xié)議、轉(zhuǎn)款憑證（購(gòu)房款）、按揭貸款的還款單、對(duì)涉案房屋占有、使用事實(shí)（可以通過(guò)物業(yè)、居委會(huì)開(kāi)具證明）、實(shí)際占有房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣合同原件等證明能夠證明案外人是真實(shí)權(quán)利人的證據(jù)材料。

第三、案外人應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶登記之前向法院提交案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)。一旦房屋過(guò)戶登記完畢或者執(zhí)行程序終結(jié)，案外人再提執(zhí)行異議，法院就不會(huì)允許（即不予受理），但是案外人可以通過(guò)執(zhí)行監(jiān)督程序進(jìn)行救濟(jì)（具體方式：可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議）。

第四、案外人對(duì)法院的處理結(jié)果（如法院裁定駁回執(zhí)行異議）不服，可以通過(guò)審判監(jiān)督程序和提起執(zhí)行異議之訴方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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案外人提執(zhí)行異議，這是法律賦予案外人的權(quán)利，也是案外人的救濟(jì)途徑和救濟(jì)權(quán)利。這個(gè)很正常，沒(méi)必要驚慌。

《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。

案外人申請(qǐng)執(zhí)行異議，基本上是對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利，想要通過(guò)執(zhí)行異議來(lái)排除法院執(zhí)行，而這種糾紛很多基本上都是之前存在房屋買(mǎi)賣問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，想要排除執(zhí)行執(zhí)行的買(mǎi)賣糾紛，必須符合以下條件：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

一般來(lái)說(shuō)，法院受理執(zhí)行異議之后會(huì)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。作為申請(qǐng)執(zhí)行人，屆時(shí)依法參加執(zhí)行聽(tīng)證會(huì)，就對(duì)方的申請(qǐng)事項(xiàng)，事實(shí)理由，證據(jù)，以及本案的法律適用等等問(wèn)題作出答辯即可。當(dāng)然，因?yàn)檫@個(gè)屬于對(duì)執(zhí)行物的異議，若法院不支持其異議請(qǐng)求，作為案外人可以提出執(zhí)行異議之訴，屆時(shí)，還將產(chǎn)生一個(gè)訴訟，最后的結(jié)果還是需要由法院來(lái)裁判。

根據(jù)法律的規(guī)定，執(zhí)行異議的提出必須具備以下三個(gè)條件：第一，提出異議的人應(yīng)是案外人。案外人即指訴訟雙方當(dāng)事人之外的人。在執(zhí)行工作中，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人提出不同意見(jiàn)，不能視為執(zhí)行異議。第二，執(zhí)行異議應(yīng)針對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出。執(zhí)行標(biāo)的，是指具有給付內(nèi)容的法律文書(shū)所確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者行為等內(nèi)容。案外人可以提出被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)屬于自己所有；也可以認(rèn)為被執(zhí)行人的作為或者不作為涉及自己的利益。但對(duì)人民法院的執(zhí)行員的工作方法或者工作態(tài)度等提出的意見(jiàn)不屬于執(zhí)行異議。第三，執(zhí)行異議應(yīng)在執(zhí)行過(guò)程中提出。如果執(zhí)行工作已經(jīng)完成，案件終結(jié)，案外人有異議，只能通過(guò)新的訴訟處理，也不屬于執(zhí)行異議。

案外人執(zhí)行異議之訴，民訴法第第二百二十七條執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

謝邀。

畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在案外人的名下，涉及案外人的利益，法院采取這種房屋拍賣方式，當(dāng)然要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，僅僅有房屋買(mǎi)受人提供的購(gòu)房合同，證據(jù)不是特別充分，若房屋出售人也對(duì)交易關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，買(mǎi)受人與出售人雙方的證據(jù)以及陳述相互印證，構(gòu)成完整的證據(jù)鏈，會(huì)減少法院執(zhí)行錯(cuò)誤，也是為了防止在拍賣的過(guò)程中出售人提出執(zhí)行異議，影響執(zhí)行進(jìn)程，提高執(zhí)行效率。

完。

謝邀:

看了你的敘述后，覺(jué)得法院查封你正在過(guò)戶中的房子是欠妥的，因?yàn)檫@套房子在法院的調(diào)解下已屬于你個(gè)人所有，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院對(duì)這套正在過(guò)戶中房子的調(diào)解書(shū)，實(shí)際上是對(duì)這套屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)房子的分割書(shū)，而且你己履行完付款的手續(xù)。由此你可以拿出法院的調(diào)解書(shū)，要求法院對(duì)這套屬于你正在進(jìn)行過(guò)戶中的房子進(jìn)行解禁解封，經(jīng)過(guò)訴訟由法院進(jìn)行調(diào)解并達(dá)成調(diào)解協(xié)議的調(diào)解書(shū)是具有法律效率的，而法院隨后對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行封禁，顯然是對(duì)調(diào)解書(shū)法律有效性的否定，那么這里面明顯就出現(xiàn)了法律與法律之間的沖突性，這種現(xiàn)象和情況是不允許的。在國(guó)家的憲法中明確規(guī)定，任何法律的制定都不能允許與國(guó)家的憲法相違背。例如地方制定的法規(guī)如果與國(guó)家制定的法律法規(guī)相沖突，那么以國(guó)家制定的法律法規(guī)為準(zhǔn)。言歸正傳，至于這套被法院查封的房子到底是屬于什么情況(具體的細(xì)節(jié))不得而知，只是通過(guò)你的敘述，作出了上述的回答，供你參考。附:建議你繼續(xù)找替你對(duì)這套房子提起訴訟的律師進(jìn)行咨詢或由該律師出面申請(qǐng)法院對(duì)這套房子進(jìn)行解封。