首先對自建房進行初始確權(quán)，然后才能進行分割。至于到底如何分割，須按雙離婚協(xié)議上明確的進行分割并再重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。

對于這一問題，可分兩步進行：

1. 對自建房進行初始確權(quán)。由于是已有宅基地使用證，初始確權(quán)的難度應(yīng)該不會太大。只要目前實際占用的宅基地面積未超過使用權(quán)證上明確的面積，且位置未變化，一般都能對房屋進行初始確權(quán)。當(dāng)然，建筑層數(shù)也要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若超過了層數(shù)一般要先按要求整改后，才能進行初始確權(quán)。具體操作：提供宅基地使用權(quán)證，請當(dāng)?shù)貒了藛T到現(xiàn)場查勘，提交辦理資料，最后等到領(lǐng)取證即可。
2. 對確權(quán)房產(chǎn)進行分割并重新辦理產(chǎn)權(quán)。這一步的核心是離婚夫妻雙方形成房產(chǎn)分割協(xié)議，然后將分割及初始產(chǎn)權(quán)登記后的產(chǎn)權(quán)證等資料提交給當(dāng)?shù)貒了缓髧了ぷ魅藛T就會上門現(xiàn)場按分割協(xié)議進行測量和繪圖，最后只需等候通知領(lǐng)證就可以了。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

城市人離婚財產(chǎn)分配還簡單，除了分房子、車子和娃娃以外，沒什么可分的，農(nóng)村人離婚就復(fù)雜了，不但要分房子、車子、孩子，還要分土地，甚至有人還提出要分宅基地。

那么農(nóng)村人鬧離婚，宅基地可以分配嗎？

首先，房屋可以分配。

1、《婚姻法》規(guī)定，凡屬婚姻持續(xù)期間由夫妻雙方共同修建的房房，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方有共同分配的權(quán)利。房屋屬于不動產(chǎn)，夫妻離婚后可以按照房屋住宅面積均分或者合理分配，不能平均分配的，需將共同房財折算成現(xiàn)金，分得房屋一方需用現(xiàn)金補償另一方。

2、當(dāng)然，婚前房產(chǎn)，離婚女方是無權(quán)分配的。

其次，土地也可以分。

1、如果夫妻雙方在婚姻持續(xù)期間，均以家庭人口承包的關(guān)系擁有承包地，離婚后，女方有權(quán)分走自己名下的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、如果女方承包地在外家或者結(jié)婚后沒有分配過承包地，離婚時女方無權(quán)分走男方家的承包地。

再次，宅基地不可分，但分到房屋也相當(dāng)于分到宅基地。

1、宅基地的原始獲得是村集體無償分配給農(nóng)民的，是農(nóng)民的保障性住房用地，不能買賣，離婚后也不能當(dāng)財產(chǎn)分配。凡是村集村成員，每戶人家均有申請一處宅基地權(quán)利，夫妻離婚后可以分戶居住，分戶后女方可以申請自已宅基地，申請宅基地原則上是用自己承包地申請，離婚女在丈夫家沒分配到承包地的，可回娘家共享宅基地，再婚的就跟再婚丈夫家共享宅基地。如果離婚后想一個人單身過一輩子，以前又沒分到承包地或者已經(jīng)將承包地賣給他人的，只能用錢在戶口所在地村集體從別人手中購買宅基地建房，或者購買商品房。

2、夫妻離昏后如果分到了共有財產(chǎn)房屋，宅基地跟房走，其實也相當(dāng)于分到了自己宅基地使用權(quán)。從這一點講，離婚夫妻也是可以分宅基地的。

總之，宅基地不屬夫妻共有財產(chǎn)雖然離婚時不可以單獨分配，但在分配到房屋條件下也相當(dāng)于分配到宅基地。

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宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)房屋使用的土地，一般分為兩種土地性質(zhì)。一種是農(nóng)村集體土地使用權(quán)：是指本集體組織成員擁有的土地，內(nèi)含集體建設(shè)用地、集體農(nóng)用地、集體未利用地等權(quán)屬。另一種是農(nóng)村國有土地使用權(quán)：是指在農(nóng)村除集體組織擁有的土地外，還有部分國有土地使用權(quán)也在農(nóng)村轄區(qū)內(nèi)，這部分土地經(jīng)過批準(zhǔn)后也是可以使用的。

農(nóng)村的房屋大多數(shù)建設(shè)在集體土地上，土地性質(zhì)應(yīng)該是集體土地使用權(quán)，這種房屋在建設(shè)初期也是需要經(jīng)過層層申報，最后由縣市級人民政府土地管理部門頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，以及建設(shè)部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。現(xiàn)如今國家實行兩證合一，即商品房統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書給予確權(quán)。

當(dāng)夫妻雙方辦理離婚時，農(nóng)村房產(chǎn)分割需要考慮以下條件：

1、男女雙方是否婚后共同建房，如果是一起建設(shè)的房屋，該房屋應(yīng)堅持共同財產(chǎn)均分原則；如果女方戶口不在本村，房屋歸男方所有，男方給女方找差價補償即可。

2、該房屋如果是一方婚前出資建設(shè)的，屬于個人財產(chǎn)，與另一方無關(guān)。如果婚前一方出資建設(shè)有貸款，婚后賺錢償還了貸款，另一方對償還的貸款和房子對應(yīng)增值部分，有權(quán)分割一半。

3、該房屋的價格雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可以評估鑒定，按照評估價格進行分割。在雙方均無過錯的前提下，依據(jù)照顧女方和子女原則考慮女方適當(dāng)多分。

4、如果雙方都是本村戶籍，兩個人都想要房子，可以競價決定歸屬，由價高者給予補償價差即可。如果雙方都不想要房子，可以進行拍賣，就拍賣的價款進行分割。

由于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋交易受限，可能不太容易賣出去。因本村成員畢竟有限，且基本都有房子，所以分割房產(chǎn)時盡量一方保留房屋所有權(quán)，給對方找價差方法比較合適。還要注意導(dǎo)致離婚的原因，如果是一方出軌或其他過錯導(dǎo)致離婚，過錯方可以少分財產(chǎn)。

這是多么無聊的問題啊！男女雙方離婚，男方凈身出戶，那輛電動車給男方算合理嗎？大家說這個問題叫人糾結(jié)嗎？很多時候我都弄不明白，巨額現(xiàn)金都不要了，還在意那半瓶香油嗎？城里房子多少錢，農(nóng)村房子多少錢，估計沒有那個女的再去分家里的宅基地吧！畢竟你也要給男方點生存基礎(chǔ)吧！如果你反過來再去分家里的宅基地恐怕真會發(fā)生激烈爭吵，這叫不說理，老家僅剩的幾間破房子沒有必要再去爭執(zhí)了吧！

當(dāng)然按常理女方還有權(quán)分割老家的宅基房，但是絕對沒有一個女人沒事找事，你總得給男方一個生存空間吧！如果在分一半給你，他怎么辦，露宿街頭嗎？這個說不回去，即使再大的冤仇，最起碼的生存還是要有的，所以這個你沒有必要再去糾結(jié)了，你絕對也分不了，也不可能給你，即使鬧到法庭，也會酌情處理，你屬于合法不合理。

如果兩個人離婚了，什么都給了你，男方凈身出戶，他想要那輛電動車你怎么辦，難道拒絕嗎？大家說合理嗎？不管出于什么考慮，很多時候做人還是要大度一點，畢竟我們曾經(jīng)擁有過，大家說對嗎？

離婚并不代表反目成仇，畢竟還有很多共同的東西，孩子，所以必須保持良好的關(guān)系，為了孩子有一個好的未來，我們常說好聚好散，但是不要仇似對方，想想以前對你的好，我們還有什么理由不相互理解呢？

做人我們要寬容，總不能把對方逼死吧！僅有的容身之地還得必須要有的，如果你再去參與分配，大家說會是什么樣，徹底算完了，肯定成為仇人，大家說對嗎？

夫妻離婚，農(nóng)村宅基地和自建房該如何分割處理？首先需明確一點的是：宅基地的所有權(quán)是屬于村民戶口所在的村集體組織的，村民只有使用權(quán)，所以夫妻離婚時，是不能自行單獨將其分割的。

但是，因為建造在宅基地上的住宅是屬于村民的私有財產(chǎn)，按照“地隨宅走”的原則，所以當(dāng)夫妻離婚時，就可以連房帶宅一起進行產(chǎn)權(quán)分判。

至于如何判定，要看具體情況。

1、如果這套自建房是在婚前所建，并且產(chǎn)權(quán)是屬于夫妻雙方中其中一方父母的，婚后夫妻雙方與一方父母共同居住的，離婚后，這套自建房不會予以分割。 2、如果這套農(nóng)村自建房是婚前由男方一方建造，婚后雖由夫妻雙方共同居住使用的，但如果夫妻雙方之間沒有其他特殊的約定，那么，這套自建房就屬于男方個人婚前財產(chǎn)，離婚時，產(chǎn)權(quán)理應(yīng)判歸男方所有。 3、如果自建房雖是夫妻雙方中的一方婚前所建，但建房所產(chǎn)生的債務(wù)是由婚后夫妻共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)根據(jù)償還債務(wù)的總額，給另一方一定比例的補償。 至于補償多少，可以雙方自行約定，約定不成的交由法院判決。　4、如果自建房是屬于夫妻雙方婚后共同建造的，那么就可以作為婚后共同財產(chǎn)進行分割。如何分割，可以自行商定，也可以經(jīng)由法院判決。

對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。原則上，分得住房的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。

問題：離婚時宅基地和農(nóng)村房屋如何分割？

離婚是夫妻雙方對不愿意走的一步路，可生活總有很多意外，有的夫妻在大難來臨時不能同舟共濟，有的夫妻婚后才發(fā)現(xiàn)他們沒有共同的價值觀與生活觀，有的夫妻中一方婚后出現(xiàn)了不可原諒的錯誤，等等的這些原因都會導(dǎo)致離婚，這個不分地域，城市也好，農(nóng)村也罷，都是存在的，而且現(xiàn)在也越來越普遍，離婚率是居高不下。

離婚有時候沒有那么簡單，特別是夫妻雙方生活了多年的情況下，名下都有財產(chǎn)，這些都是需要分割的，農(nóng)村夫妻離婚也是如此，那么農(nóng)村夫妻離婚時宅基地和農(nóng)村房屋如何分割呢？

宅基地是村集體所有權(quán)，農(nóng)戶只是使用權(quán)，而且這個使用權(quán)是因在本村集體居住為前提的，農(nóng)村宅基地并非個人的私有財產(chǎn)，夫妻雙方?jīng)]有權(quán)利來進行宅基地的分割，特別是農(nóng)村沒有房屋的原來的舊有宅基地，或者準(zhǔn)備建房的宅基地，比如離婚后，如果女方戶口遷出，那么村集體有可能會縮小你宅基地的面積，因為宅基地在審批的時候都是按照家庭人口來計算的。

農(nóng)村離婚也是適用新《婚姻法》的，如果農(nóng)村房屋是夫妻結(jié)婚之前就建成的，又沒有因建房欠債，那么離婚時，房子是誰家修建的歸誰家，女方修建的歸女方所有，男方修建的歸男方所有；如果房屋是舉債而建，結(jié)婚后夫妻雙方都為這個房子還款了，那么離婚時，這個房屋就都有份，具體分割是需要根據(jù)夫妻雙方做出的貢獻來定的。如果協(xié)商離婚不成，可以向法院起訴離婚，法院會給夫妻雙方一個公平公正的判決。

我是【洞察三農(nóng)萬象】頭條號優(yōu)質(zhì)三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者、扶貧達人團優(yōu)秀成員，我希望與大家一起交流三農(nóng)問題，歡迎大家的關(guān)注！