用買賣的方式更省錢。

過戶更名的費用都差不多，但是如果以后你們要賣這套房子的話，需要向國家交納20%個稅（以指導價計算，各地的指導價不一樣）。

但是還要看各地的具體政策，有些地方如果父子的戶口上在一起的話，則無法在房管局以買賣的形勢進行過戶。

父子之間房產過戶費用

　　其實直系的親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關手續，今后如果再次轉讓就需交20％的所得稅。

　　1、交易手續費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。

　　2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％征收；經濟適用房是按照經濟適用的住房面積部分相應價款15％征收；安居工程房是按成交價格的2％征收。

　　3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。

　　4、核檔費：私產50元／證；單位產100元／證。

　　5、契稅：繳納比例為3％。

　　6、評估費：評估價的0．5％。

　　父子房屋過戶需要什么手續？

　　1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關進行公證。

　　2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。

　　3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之后領取到憑證。

　　4、父母與子女再次來到房管，憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，終取到新的房產證。

　　上面說的這些就是關于父子房產證過戶費用有那些，以及父子房屋過戶需要什么手續的相關知識內容，以上主要是是介紹的是贈與形式過戶的，也是以買賣的形式來過戶，當然了，買賣交易過戶的，父子房屋過戶需要的手續跟普通買賣房子的手續一樣，大家可以自己去了解一下。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

(1)家庭成員之間的房產贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規范性贈與合同文本，贈與人與受贈人雙方到場（查驗身份證原件，交復印件），由當地派出所出具家庭成員之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監護關系證明（戶口簿、出生證、獨生子女證等）；

(2)）對于非家庭成員之間的房產贈與，贈與合同必須經過公證處公證,公證費約為房產價值的百分之二。

稅費交納：

1、契稅稅率為3％；

2、住宅：房產交易手續費：受贈方3元/平方米；房產登記費80元/證；房屋測繪費20元/證；

3、非住宅：房產交易手續費：受贈方5元/平方米；房產登記費按宗收取；房屋測繪費20元/證。

走贈予程序的話五年內賣買的話費用會很高

兩種情況需要交納的費用：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

　　讓當地居委會出具屬于父子關系的證明（村委會），到房管部門辦理~

　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇： 一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意把父親房產析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時按要交納20%所得稅~ 二、若以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：要根據評估價格、父親房子是否唯一房子對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%若滿五年可減免。建議：走