簽訂合同時(shí)，一般是不對不可抗力進(jìn)行約定的。因?yàn)榧热皇遣豢煽沽Γ褪遣豢深A(yù)見的，這是法定的合同不能履行的理由，所以，是無需在合同中約定的?！逗贤ā罚旱谝话僖皇邨l因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！　〉谝话僖皇藯l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

（1）《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）相關(guān)解釋并未對不可抗力做出具體規(guī)定，一般情形下，下列行為會被認(rèn)定為不可抗力：1、重大自然災(zāi)害，比如海嘯、泥石流；2重大社會非正常事件，比如暴動、示威；3、政府行為，比如突然的征收決定等。

如果你們的合同是有效的前提下，雙方均不可隨意解除終止合同。除非有法定解除的四種情形。

第一，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　第二，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

　　第三，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

　　第四，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

另外，如你們沒有約定違約條款承租中途退租，出租可以不退換押金，或者要求賠償造成的合理損失。

無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時(shí)候我們都會注意到這樣幾個(gè)字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢？根據(jù)我國《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說，不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。那么不可抗力究竟包括什么情況呢？1、自然災(zāi)害：如臺風(fēng)、洪水、地震等；2、政府行為：如征收、征用、封鎖等；3、社會異常事件：如罷工、騷亂等；在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時(shí)，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：1、不可抗力的具體內(nèi)容；2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式；3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：1）如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。2）如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。3）凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定；2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：1）約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。2）如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。