畢業(yè)后多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產(chǎn)中介服務(wù)也是參差不齊。

剛畢業(yè)沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經(jīng)濟(jì)糾紛。

后來不了了之，再后來，租房就到正規(guī)一點(diǎn)的大中介手里租，如鏈家、我愛我家這種。

他們一般是只收一個月費(fèi)用作為介紹費(fèi)，然后是跟房東簽合同。這種雖然貴一點(diǎn)，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年一簽，房東也要漲價不是。

想想這么多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家里距離工作地太遠(yuǎn)呢。

針對于租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手里租的房子。

第一種:和小中介手里租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等雜費(fèi)。但是在家具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費(fèi)維修的機(jī)會，一般是在續(xù)約的時候。但是比起租房的不穩(wěn)定性和財產(chǎn)損失，建議大家還是找正規(guī)的中介吧。

第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態(tài)下是收一個月中介費(fèi)，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同里面約定了家電維修的承擔(dān)方。一年之后，合同內(nèi)容就需要你和房東自行商議了。

第三種：房產(chǎn)中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因?yàn)檫@種多為合租，且有服務(wù)費(fèi)。裝修會好一點(diǎn)，每月有保潔，家電維修也歸中介管?；静挥貌傩?，適合單身的白領(lǐng)居住。但不太適合家庭。

第四種：房東或者二房東手里租房。如果沒有資源的狀況下，一般發(fā)生在居住的第二年。如果幸運(yùn)的話，從網(wǎng)上也能找到，幾率比較小。因?yàn)楸本┑姆繓|大多房子多，疏于管理，一般托管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔(dān)方，但大多數(shù)情況下是，誰用壞了誰修理。當(dāng)然也有好說話的房東，看運(yùn)氣吧。

像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎么樣不能看圖片，還得實(shí)地考察

大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。

畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。

人不可能一輩子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。

吃點(diǎn)小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點(diǎn)小事情影響心情。

祝愿每一個漂泊在外的朋友，以后的日子里都有個屬于自己的居所~

你好如果雙方在合同中有約定，那么根據(jù)合同約定履行如果合同中未約定，那么由出租人承擔(dān)修繕責(zé)任，出租人在合理期限內(nèi)不維修，承租人可以自行維修，并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用合同法第221條有明確的規(guī)定

如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協(xié)議時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定合同條款，盡量詳實(shí)的約定雙方權(quán)利義務(wù)，以避免在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗(yàn)的律師代為起草。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

當(dāng)然是房主了。

房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內(nèi)物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責(zé)任，是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在簽訂租賃合同時，最好對過錯事項(xiàng)能夠列明，方便責(zé)任劃分。而第二種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息，同時，對于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋租賃期間，房屋的維修義務(wù)由雙方協(xié)商確定，沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。

《合同法》的規(guī)定是：

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

出租房中的家電或家具壞了，一般自然損壞由房東修，人為損壞由租客修。但合同中有規(guī)定的按合同規(guī)定執(zhí)行。

1.自然損壞：理房東應(yīng)該承擔(dān)修理

家電都是有壽命的，在用的過程中都是有折舊的，而且達(dá)到一定的時間會自己壞掉，并非人為弄壞的。租客只要在使用的過程中得當(dāng)，出現(xiàn)壞掉的情況及時報給房東。

一般情況下，房東是應(yīng)該承擔(dān)修理的。除非是不講理的房東，只認(rèn)賺錢，不在乎租客的感受。所以在租房前，不要租態(tài)度惡劣的房東。

2.人為損壞：理租客應(yīng)該承擔(dān)修理

如果是因?yàn)樽约旱倪^失，導(dǎo)致家電或家居弄壞，這個責(zé)任應(yīng)該是由租客自己承擔(dān)，自己弄壞的東西就自己修。如果房東人好，你和他講講不是故意的，有的房東人好，也有可能幫你修。

3.租房合同中有規(guī)定的話，按照規(guī)定執(zhí)行

如果在租房合同中規(guī)定，家電家具只要壞掉，都由租客承擔(dān)，那就應(yīng)該租客修。如果有寫租客不承擔(dān)家具家電壞掉后的維修工作，由房東全部承擔(dān)。那就應(yīng)該房東承擔(dān)。

在租房合同簽訂的過程中，一般房東和租客不會有全部由某人承擔(dān)的情況。一般是分1和2這兩種情況，所以，在簽合同的時候，寫清楚，雙方都不吃虧。