注冊物業公司需要特殊資質審批。公司注冊主要流程（例北京地區）：第一步：辦理企業名稱預先核準。填寫《名稱（變更）預先核準申請書》，同時準備相關材料，向所屬工商機關遞交《名稱（變更）預先核準申請書》及其相關材料。第二步：領取《名稱預先核準通知書》，同時領取《登記申請書》等有關表格；經營范圍如果涉及前置許可，需辦理相關審批手續；第三步：遞交申請材料，領取《準予設立登記通知書》或《登記受理通知書》；第四步：到工商局領取營業執照。此外，在領取營業執照后，一般還需要辦理刻章等后續手續。

首先要去工商部門登記，物業公司分兩種一種是有限公司，一種是股份公司。其次要申請資質。物業公司資質分三個等級，最低級的是三級暫定，也就是初始等級，通常是沒用接到項目的物業公司的資質。其次是三級，二級，一級。由低到高，需要二級以上須由省級住建部門審批，一級需要國家住建部審批。注冊資金，三級50萬，二級300萬，一級500萬。需要需要各種工程技術人員。經濟，工程，園林綠化。很復雜

相關證件辦理流程：

（1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區別的，但注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；

（2）工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢，很簡單的；

（3）上面搞完就要辦理物業管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一級可以在全國范圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質。

（4）三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。

由于地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。

開辦物業公司的門檻已經大大降低了！

取消了資質審查，對配備物業管理師不再要求。

只要有五十萬元資金和辦公室就可以去工商局注冊了。