《物業管理企業資質管理辦法》

　　第六條　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

　?。ㄒ唬I業執照；

　?。ǘ┢髽I章程；

　　（三）驗資證明；

　　（四）企業法定代表人的身份證明；

　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　第七條　新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

物業公司屬于需要資質設立的公司，因此在你沒有申請執照且獲得資質審批前，工商局不會發給你臨時收費許可證。一般做法都是先開代收收據，等手續齊備后換發正式發票。（資質辦理存在通過和不通過兩種可能，如果沒有通過資質審批，你收取物業管理費就屬于違規收費，工商局是不會知法犯法的。）

完全可以，原來規定是一級物業公司可以異地經營，只要在當地主管部門備案，現在物業公司的資質取消了，服務行業無區域限制了。至于物業費交不交，是業主的自由，與所在地的物業公司收物業費不是一樣？但終歸沒有免費午餐吧！無區域限制經營是企業發展方向，也是國家提倡的，難道歐盟能建共同市場，在國內還各省、各區縣、甚至各鄉鎮設一個獨立市場。

答案是肯定的。

準確實施日期是自2018年的3月8日開始。在這一天，住建部發布了《關于廢止<物業服務企業資質管理辦法>的決定》，自此之后，物業公司不再實施資質管理。

個人感覺，對物業公司實施資質管理，是非常有必要的，也在10余年的過程中起到了一定的作用。至少，它是評判一個企業綜合實力的重要參照，也是業主及其他甲方在選聘物業公司時的一個重要參考；此外，資質管理也確實孕育了一批國內的知名物業品牌。

而相關部門作出取消物業資質管理的決定，當然是高屋建瓴，高瞻遠矚；主要目的是將物業行業完全推入市場，放寬行業準入限制，增加業主自主選擇權利，優勝劣汰，輕資質，重誠信等等。

但現在看來，取消物業資質后的兩年左右的實踐來看，這個事情帶來了許多負面的影響：

一、準入門檻的降低，使得原本就聲名狼藉的物業行業雪上加霜。

沒有資質的限制，用老百姓的話說，現在是個人，就能開個物業公司摟錢。這個行業變得更加的魚龍混雜，一灣渾水。

二、物業服務導則和信用評價體系滯后，市場監管缺失。

這導致行業競爭愈發無序，混亂不堪，由此招致老百姓更加強烈的不滿。

物業沒有資質證書，違反的是物業管理條例，業主可以就物業違規經營，向有關部門（房管、工商）舉報。但是，不能拒絕繳納物業費。物業公司收取物業管理費，依據的是物業管理合同（或前期物業管理合同）。業主擅自拒絕繳納物業費，屬于違反合同約定的行為。業主拒絕交費，違反了合同法。業主拒繳物業費和物業公司違規經營不屬于一個法律體系。如果物業公司依據合同法起訴業主，法院是會采納物業公司的意見的。所以，業主首先應該按照物業合同繳納物業費。然后向有關部門舉報物業公司違規經營，要求物業公司退還違規經營所得。

您說的資質指什么？物業公司成立之后，向建委備案之后，應該就有最低等級的資質吧。

2017年9月29日《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發[2017]46號）文，發現原來由住房和城鄉建設部審核的“物業服務企業一級資質核定”名列行政許可審核項取消目錄。在2017年1月發布的《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發〔2017〕7號）中，原來由省、市級住房城鄉建設主管部門負責審核的“物業服務企業二級及以下資質認定”名列取消的中央指定地方實施的行政許可事項目錄之中。

住建部在《住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》中也明確表示，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。

也就是說，物業公司的設立只需要通過工商行政的普通公司注冊手續，而不再需要特殊的資質審核。物業公司也不再存在一級、二級的等級之別。物業公司的設立手續進一步簡化，有利于降低物業企業的設立門檻，預期將會有更多的社會資本投入到物業服務業，更有利于物業服務行業的充分競爭，并通過市場競爭優勝劣汰，進一步提高全社會的物業服務水平。

注冊物業公司分三步走。

1、名稱核準。在工商局登記科辦理，你需要多選幾個字號供工商局上機查詢，看同行業是否有重名，核準名稱后，辦理注冊登記。

2、注冊登記與其它有限公司設立一樣。需要提供申請、注冊資金驗資證明（律師事務所提供）、場地證明、公司章程等相關文件，營業執照完成后，辦理物業《資質證書》。

3、物業資質證是物業公司開業接管項目的合法手續，就像建筑公司要有施工資質、地產開發要有開發資質一樣，如果沒有物業資質證，與業主的服務合同就沒法簽訂，至少在物價部門的收費許可證沒法辦，沒有收費依據，公司無法正常經營。物業公司資質證，分暫定級（普通級），一年后可申請三級資質。資質證辦理，在市房管局物業科申請。