辦理物業管理公司首選要辦理營業執照，其次是開戶許可證和物業管理資質，其中最難和最麻煩是物業資質證書。只有先取得營業執照才能辦理后面的證件。開物業公司，這三個證件缺一不可可，整個周期花費的時間比較長，如果要想節約時間，最好提前做出規劃，因為物業公司作為居民的服務部門，關系人們的居住安全。要想獲得國家認可，取得合法地位，就必須將各類證件都申報齊全，涉及的部門不止包括工商局

申請開辦物業公司資質需要的條件：根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

什么證件也不用考。物業公司需要有資格證，什么資格證，比如資本，管理物業經驗證明。投標好用啊。

物業公司需要良心來證明，需要好名聲。需要規范化的管理，需要參加過物業管理相關培訓的資格證書。但是，我們考察一個物業公司，僅僅看證書是不夠的。

一定要看這個團隊上過黑名單沒有，被多少個業主投訴過，被投訴時，怎么處理的。

被政府方面點名批評過沒有，被新聞單位曝光沒有。

看看網友對這家物業公司的評價。、

這是一個互聯網的時代，一切都是有印記的。

下一個時代，智能時代來臨了，物業公司要消亡了。我們不喜歡現在的物業公司，因為他們不懂得感恩，所以就不懂得如何為客戶服務。

業主是上帝，但是，大多物業都是在愚弄業主。

在服務至上的年代，你不懂得如何去深入細膩服務，這樣是物業公司，我們是唾棄的。

不能用心來服務的物業公司，一定讓他滾蛋。

辦理物業公司資質需要十個證書:五個房產類的中級證書：一個工程類和一個會計師是必須的，其他三個專業不限。五個物業類的證書：一個物業管理師證是必須的，四個物業管理員證或者物業經理證。持有物業上崗證書的五人和持有中級職稱證書的五人不能重合，即不能即有上崗證，又有中級職稱。

物業管理師取消以后，現在行業類沒有什么太重要的證件，物業經理證除了湊資質的時候勉強能湊個數以外，基本沒啥用，對個人幫助基本可以忽略不計。但是未來物業行業也會有比較大變化，總體行業都會更加正規化。假如有心學習，有很多證可考，一些比較有用的總結下：

學歷類：MBA、MPA（公共管理和物業管理共同性很大，類似于公眾心理學的課程對于解決群訴和滿意度管理很有幫助）；

安全類：消防工程師、注冊安全工程師；

建筑類：一級/二級建造師；

專業類：人力資源師、各類會計證、司法考試；

技術類：數據、軟件類的證。

上邊說的每一個想拿都要付出一定精力，但每一個都會對個人發展有幫助的，建議還是多學些為好。

你大概還沒有資質？就要從三級開始申請。辦理條件如下：

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、有委托的物業管理項目；

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

1、物業二級資質不能直接申請，必須從三級或暫三級升級而來，根據《物業服務企業資質管理辦法》的要求，申請二級資質，企業中物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。2、執業資格證書，以前特指《物業企業經理上崗證》和《物業部門經理上崗證》，后來擴大，勞動部門的《物業管理員執業資格證書》也算數。中級職稱證書不算執業資格證書，有單獨要求。二級物業企業要求至少10人以上具有中級職稱證書，一般包括房地產經濟師，會計師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調）等等。與建筑行業無關的工程師和其他中級職稱（如教師證、政工師、醫師、IT工程師等等）不能用于申請物業資質。3、部分地區施行項目負責人制度，物業項目經理必須持有項目負責人證書，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業管理范圍。這個屬于電梯安裝，需要電梯設備建設資質。物業管理面積，是指物業公司和開發商或業委會簽署的，所有物業管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨承攬物業項目其中一項或多項工作，不能計入企業的物業管理總面積之內

一、物業公司只做保潔項目也是需要資質證書的。

二、依據《物業管理條例》

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第三十二條

從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第五十九條

違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。