本人從事二手房多年，有豐富的二手房經驗，我認為買二手房，主要有以下細節，需要注意！

1、買二手房時，特別是裝修房，重點看廚房，廁所，有沒有漏水！

2、買二手房，要落實房產證上的性質，是出讓地，還是劃撥地，還是其它性質！還有就是房產證，上面的具體面積，一定要落實清楚，畢竟一個平方，相差一兩萬！

3、買二手精裝房，要留意房子，是不是有人住家！如果沒有人住，要留意，是不是炒房客的房子！

4、簽買賣合同時，要留意合同條款，1、合同金額2、付款方式3、交房日期4、違約責任5、備注事項！

5、中介費用，不要一次性給完，做一個環節，給一個環節的費用！

總結：買二手房，只要注意以上5點，基本上買二手房，就沒有問題！希望對你有所幫助！

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一、二手房買賣注意事項：

大部分的二手房已經是一個比較成熟的小區了，配套齊全，適宜居住，即買即住。不過買二手房過程也很復雜，需謹慎待之，有很多注意事項，大致如下：

（1）房屋產權基本情況

現在很多房子并非五證齊全，很多都是小產權，甚至無產權的房子，在交易中是不受法律保護的。二手房一定要看開發商是否五證齊全，房子是否是大產權房。產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

（2）房屋產權共有情況

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買賣交易前，要確認所有的共有人信息，所有的共有人同意才可以交易，并且應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同才可以。否則算擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在交易時，還在租賃狀態。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）市政規劃是否影響

要看二手房是否涉及拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（5）是否是福利性房屋

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（6）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二、買房的費用方面：

二手房交易稅主要包括以下5部分：契稅、個人所得稅、增值稅（原來的營業稅）、印花稅、附加稅等。費用主要就是一些工本費，相對于稅來說，都是很小的一部分。

一、契稅

首套購房：90平米（包含）以下：繳稅價*1%

90平米以上： 繳稅價*1.5%

二套購房：90平米（包含）以下：繳稅價*1%

90平米以上： 繳稅價*2%

多套購房：繳稅價*3%

??！敲黑板，劃重點！！

1：首套、二套、多套，是看買家在本地的房產數量。

2：以上繳稅價，為你二手房房屋的交易價格和房管局系統中該房屋的評估價格兩者取高值。

二、個人所得稅

這絕對是二手房交易稅費的重頭戲?。。?/p>

滿五唯一，免征?。?/p>

滿五，就是房產證（或繳納新房契稅）滿五年。

唯一，就是賣家在所在地區（縣區或市區）此房屋為唯一住房。

只要不滿五唯一，個人所得稅都得繳納。具體如下：

成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%

??！敲黑板，劃重點??！

每個城市的規定都不一樣，房家衛士所在的山西省長治市，所有普通商品房，只能按照兩次購房成交差價的20%來繳納，只有房改房等特殊住房，才能按照成交價的1%收取。成交價，同樣為你二手房房屋的交易價格和房管局系統中該房屋的評估價格兩者取高值。

三、增值稅（原營業稅）

滿二：免征

不滿二：繳稅價*5%

同樣，以上繳稅價為你二手房房屋的交易價格和房管局系統中該房屋的評估價格兩者取高值。

四、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

五、附加稅：

增值稅稅額*6%

以上為稅的價格，下面是費用：

一、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米收取

二、房屋產權登記工本費：80.00元；共有權證：20元

三、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

以上，即為主要的二手房交易的稅和費用，按照法律規定，是賣家和買家都要承擔一部分，但是在現實生活中，很多交易基本上所有的二手房交易的稅費都是由買家承擔的。所以，買家在買二手房時，一定要提前知道這些知識，可以正確選擇房源，安全完成交易。

以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。

不是買二手房就都會遇到“坑”，不能買二手房說得太“坑”，但也不得不防范的“坑”。

買二手房典型的坑有以下幾種：（1）買家自己坑自己，（2）中介坑買家，（3）賣方坑買方。

1、買家自己坑自己。

（1）價格坑。

首先，幫別人砍價，看滿意的一套房子價格也能接受了，但就是猶豫不決，房子被其他買家搶先買走了；

其次，價格被越砍越高（常見的就是恨不得所有人都去“砍一刀”，造成賣方價格上調），最終還以高于最初的價格買進；

最后，給你留有砍價空間，你卻不砍價！

（2）跳單坑，跟A中介看房并簽了看房協議的，還要以同樣的價格去B中介簽約，造成A中介起訴，最終需要付雙份傭金。

（3）交易流程坑，對于購房手續流程完全不清楚，盲目與賣方或“非賣方”直接簽約后，稅費問題糾紛，手續流程造成的違約糾紛、甚至錢房兩空等情況。

2、中介坑買家。

房產中介坑買家的現象通常體現在房子的差價上，即：中介吃差價。

（1）中介倒賣房子，常見的倒賣方式為房子從原業主方支付定金，轉賣“轉合同”“合同指定產權人”等等；

（2）違規操作坑，購房者不具備購房資格，用虛假手段規避的限購政策；銀行限貸坑，購房者不具備正常貸款資質，通過“包裝”虛假手段，獲取貸款資質，甚至只能做高利息的抵押貸等；房子限售坑，違規操作不具備上市交易條件的房產。

（3）房產詐騙，“一房多賣”，“無房、虛構賣房”，在獲取買家購房資金后攜款潛逃，構成房產交易詐騙；

（4）中介公司經營不善倒閉后的“坑”，買賣雙方交易資金未經資金監管專用賬號，而是轉入中介公司指定的賬戶，包含定金、首付款、購房全款等。后期糾紛這部分未進行監管的資金造成損失。

3、賣家坑買家。

二手房看得見摸得著，因購房者在實際看房中，并未發現房子瑕疵的，房東（買房）知道房子存在瑕疵，但你不問，我不說，避重就輕。

（1）重大瑕疵，重大瑕疵主要為該交易產重大事項隱瞞方面，例如：兇宅、房產糾紛、司法查封凍結等；

（2）附屬配套瑕疵，附屬配套包含：戶口情況（落戶、遷戶），房子內部裝修存在瑕疵，但看房的時候沒仔細看；

（3）其他配套，例如交易房產內部可移動的配套，家電家具、桌椅床、以及水電物業費等等；

買二手房需要的注意事項。

綜合以上所述的“坑”，購房者在買二手房的常用注意事項：

1、產權風險、買房前無非就是房屋產權清不清晰，有無產權糾紛，賣方債務糾紛；

2、資金風險，購房資金風險的規避，資金監管專用賬戶。

總之，不是買二手房就都會遇到“坑”，不能買二手房說得太“坑”，但也不得不防范的“坑”，購房者應當提高自身的購房知識儲備，以及相關房產糾紛方面的法律法規知識，才能從容應對各種“坑”。

我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實地考察，看看房子內部有沒有問題，當時我買的房子管道漏水，付了定金才發現，賣家不修，然后我也沒繼續付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準了使用公積金但是銀行不放款，因為沒有按照銀行要求來，然后因為過戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因為我買的二手毛坯房，所以水電物業維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結婚證這些材料，中介都會讓準備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！