抵押時簽合同有時間限制？

有抵押的必須解除抵押才 能辦理過戶手續。

從國土局正常買賣過戶到您名下了，以后不會有問題。購買之前要了解清楚房東那邊的情況，如國土局查檔和銀行征信報告這兩個步驟缺一不可。

房屋如果辦理了抵押，就屬于銀行了，你是無權出售的，除非你還不上錢，銀行給你拍賣了

房子抵押其間不能買賣，解押以后可以買賣。

題意很容易讓人誤解，我想題主問的是：如果房產已經抵押給銀行，銀行能不能私下出售？

回答是不可以。抵押的一大特征，就是不轉移抵押物的所有權，也就是說，抵押物的所有權仍歸抵押人所有，抵押權人無權擅自處置。據此，題主所說的抵押房產，作為抵押權人的銀行是不能私自處置的。如果任由抵押權人自行處置，肯定會損害抵押人的權利，例如處置價格過低等，所以行使抵押權必須通過法律程序進行。

那么在什么時候銀行可以處置抵押房產呢？前提和順序是這樣的：第一，前提是發生了抵押權人可以行使抵押權的事件，例如借款人不能按時還款。第二，即使銀行想行使抵押權，也必須通過法院裁決。也就是說，如果借款人無力還款，銀行應當起訴至法院，由法院進行判決和執行（即拍賣），銀行無權自行拍賣。第三，如果抵押房產多次流拍，法院會將抵押房產判決給銀行。這個時候，銀行才擁有抵押房產的所有權，可以自行進行處置。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

現在不可以（或者說是附條件）。2021年1月1日《民法典》實施以后可以。

現行《物權法》規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

所以說，按照現行法律規定，抵押人轉讓抵押財產，必須經抵押權人同意。

《民法典》規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

　　抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

按照民法典規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押財產，無需抵押權人同意。但應當通知抵押權人，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

2021年，已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶。已經設定抵押的房子，并不影響其交易，賣房子不需要取得抵押權人同意，僅在房產交易前須通知抵押權人，房子帶著抵押權一同出售。