地役權(quán)是什么意思比如_什么是地役權(quán)?
特邀律師
地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個(gè)區(qū)別:(1)兩者的設(shè)立方式不同。
相鄰關(guān)系是法定的,而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定而設(shè)立的。
(2)兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。
相鄰關(guān)系受到侵害后,不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟,而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。
地役權(quán)受到損害之后,受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。
(3)兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。
地役權(quán)的設(shè)立是為了是所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使,是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。
而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利,對他們的各自權(quán)利給與一定的限制,使得大家共同方便使用,這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。
(4)相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上,而地役權(quán)則不要求相互毗鄰,甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。
(5)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)模匾蹤?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?/p>
地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán),是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地,稱為需役地;提供給他人使用的土地,稱為供役地。地役權(quán)可分為通行權(quán)、用水權(quán)和建筑物地役權(quán)。地役權(quán)的法律特征主要包括:(1)地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利;(2)地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益;(3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。
一、房產(chǎn)登記條例中地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。二、地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。(一)設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。(二)地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(三)地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。(五)地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。(六)地役權(quán)的抵押:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。(七)地役權(quán)的變動(dòng):1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。
1.用益物權(quán),是物權(quán)的一種,是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百一十七條規(guī)定:用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2,地役權(quán)是是用益物權(quán)的一種.
地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中,因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán);
2、地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在,因而是一種從物權(quán),而不是一種獨(dú)立的物權(quán);
3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利,因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。
地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。我國《物權(quán)法》規(guī)定,設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
你在海邊有一塊平地,旁邊有一高樓,樓的主人給你一定的金錢,讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房,以滿足他觀海的需要,你同意并簽約。樓的主人對你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。高樓所在的土地為需役地,你的土地為供役地。
為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
一、地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
二、地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。
三、地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)