讓物業(yè)公司從行業(yè)目錄中消失吧，它不符合中國國情

這個問題好像很不靠譜吧。現(xiàn)在很多的問題，只說對自己有利的結(jié)果，對于自己理虧的原因，只字不提。

一個小區(qū)，物業(yè)沒打任何招呼，沒經(jīng)過任何程序，自行進入小區(qū)收費，大家還必須交錢。從古至今，還沒聽過這么牛逼的事情。古代的劫匪，還喊著“此路是我開，此樹是我栽”呢？

小區(qū)物業(yè)的進入，大概有三種程序:開發(fā)商選聘的前期物業(yè)、業(yè)主大會選聘的物業(yè)、屬地政府應(yīng)急指定的物業(yè)。

上述任何一種方式，都是合法有效的。

開發(fā)選聘前期物業(yè)，是基于未出售前，開發(fā)是唯一的大業(yè)主，有權(quán)選聘物業(yè)。出售房屋時，業(yè)主同時簽了物業(yè)服務(wù)合同，此委托關(guān)系轉(zhuǎn)移。

屬地政府指定，是基于小區(qū)穩(wěn)定的目的。

業(yè)主如果覺得不需要物業(yè)服務(wù)，隨時可發(fā)動業(yè)主共同決定，解聘物業(yè)，自管或不需要物業(yè)。

物業(yè)服務(wù)，不再是計劃經(jīng)濟下的政府審批事項，是全體業(yè)主與物業(yè)公司的民事行為。就像你請了裝修公司，簽了合同，需要去政府備案嗎？

實行備案制度，也許是政府為了留份資料，以利于雙方發(fā)生糾紛時調(diào)解或見證，或掌握一下情況，否則，實在想象不出備案的意義。

現(xiàn)實中，無論是調(diào)解和訴訟，好像也沒看到備案發(fā)揮了什么作用。法院判決時，也是以是否提供了服務(wù)為依據(jù)，沒聽說過備案或成立業(yè)委會與收取物業(yè)費有關(guān)。

無論備案與否，小區(qū)里的物業(yè)活動都在正常進行，收費與備案，沒有必然的聯(lián)系。

同樣，小區(qū)有沒有業(yè)委會，物業(yè)活動也都在正常進行，與收取物業(yè)費，也沒有必然的聯(lián)系。

緊急情況時合法，比如：滅火。還有，你們有約定的，合法。其他的，都不合法。

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首先應(yīng)該是感到開心，因為自己新房子有了個能做實事的物業(yè)，能夠做到替業(yè)主把關(guān)安全風(fēng)險。其次應(yīng)該是自我反省一下，在裝修階段想住入進去，如果出了問題，你的自私行為，裝修公司和物業(yè)也許都要受到牽連。

首先從物業(yè)角度來說，如果你在正在裝修的新房中居住出現(xiàn)問題，而且物業(yè)沒有制止，等到出現(xiàn)問題后，是不是會第一時間怪物業(yè)管理不到位，而且家人一定會認(rèn)為物業(yè)應(yīng)該知道裝修期間是禁止住人的，物業(yè)理應(yīng)擔(dān)承擔(dān)責(zé)任，而現(xiàn)在物業(yè)管理到位，發(fā)現(xiàn)這個問題來制止，你又怪罪物業(yè)，自認(rèn)為你是業(yè)主，想怎么樣就怎么樣，其實這也無可厚非，但只要能保證出現(xiàn)問題后，別怪這個怪哪個，別什么事都認(rèn)為是物業(yè)的責(zé)任，真的出現(xiàn)問題全部由你個人或者是家人自行承擔(dān)，請問你還有你家人能做到嗎？

雖然說現(xiàn)在大家都不喜歡物業(yè)，認(rèn)為物業(yè)如何如何，但從這件事上來看，物業(yè)的做法是能得到大多數(shù)人的支持的，畢竟入住正在裝修的新房子是有著很大的風(fēng)險的，而且對它人的影響也是非常之大的，不能因一己之私，而不顧及別人，影響到別人的幸福生活。

從裝修施工方角度來說是最冤枉的，因為雙方簽訂裝修合同后，裝修施工方就是新房的臨時管家，業(yè)主自行入住到正在裝修的新房子，如果出現(xiàn)問題裝修施工方有可能會要承擔(dān)監(jiān)管不到位的責(zé)任，而作為裝修施工方就是辛苦的掙點工錢，到最后被莫名其妙的攤上本不該有的事情，這些事也許會影響到裝修施工方的家庭生活，請問你考慮過裝修施工方的家庭嗎？

前些年，房屋裝修時有一個現(xiàn)象就是工人會住在正在裝修的新房子里，但是現(xiàn)在已經(jīng)基本上沒有工人愿意住在裝修的新房子了，不管是自裝還是裝修公司來做，工人師傅的意識也在提高，現(xiàn)在想讓工人師傅住裝修現(xiàn)場，工人師傅都不愿意的，而且就是以前工人師傅住在裝修房屋里時，因為了解現(xiàn)場情況，而且有專業(yè)知識，知道怎樣來保護自己，而作為業(yè)主是根本不知道這些知識的，所以不能將前些年的工人師傅住在裝修的新房子與你所說的現(xiàn)在住在裝修新房子里相提并論的，兩者之間相差甚遠。

綜合來說，物業(yè)的制止是正常的，也是應(yīng)該做到的事，正在裝修的新房子里危險源很多，不定因素也多，同時氣味也是很大的，不建議去居住的！

縱觀全國，業(yè)主對物業(yè)管理居民小區(qū)這種模式都不贊成。逐步將分裂干群關(guān)系，進而影響社會穩(wěn)定。究其原因競是物業(yè)把自已當(dāng)成比法院公安還歷害的大機關(guān)了。

第一，物業(yè)與物業(yè)服務(wù)公司不是同一，不要混淆。第二，物業(yè)是城市小區(qū)需要的，法定一詞，結(jié)合提問，欠妥。第三，物業(yè)公司以贏利為目的，而物業(yè)是公共，民生行業(yè)與人均收入，社會穩(wěn)定息息相關(guān)。第四，由政府主導(dǎo)，辦事處居委會實施，業(yè)主付費，政府安置就業(yè)崗位，使付費與提供服務(wù)員工收入直給，堅決阻止物業(yè)公司中間扒皮。最近頭條上對物業(yè)討論較多，仁者見仁，智者見智，但真正討論的是為物業(yè)如何操作而提出辦法，毫無私心，而有一些故意挑起事端，這些人是在為已得既得利益而辯護愚民，是在挑斗人們的智商。

業(yè)主維權(quán)首先應(yīng)團結(jié)一致，依法維權(quán)，對象是業(yè)委會，真正為業(yè)主合法利益而發(fā)聲的業(yè)委會少之，但業(yè)主又必須通過業(yè)委會向物業(yè)公司主張權(quán)利。因此，業(yè)主要熟知住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》最高院《司法解釋》。相信，霧霾永遠遮不住陽光，，新時代，法治中國，企容離魅魍魎逞兇狂。

業(yè)主家中被盜，是一件很不愉快的事，心情可以理解，為了防止今后不再發(fā)生類似事件，無論業(yè)主，物業(yè)都要引起重視，查找原因消除隱患。物權(quán)法規(guī)定個人私有財產(chǎn)有保管、使用、維修、出租、岀售的權(quán)利，法律定義是私有財產(chǎn)個人保管主要責(zé)仼人，所以住戶被盜主要責(zé)仼人要承擔(dān)主要責(zé)任。但由于長期以來對物業(yè)的誤解，有人認(rèn)為交了物業(yè)費了，就交了保安費了，就等于交了保險費了，物業(yè)費字義就是因物業(yè)產(chǎn)生的費用，它不是保安費，不是保險費。那么物業(yè)有啥樣的責(zé)任呢，從法律層面上、法律沒有授權(quán)物業(yè)有保衛(wèi)業(yè)主安全之責(zé)，這在幾乎所有的物業(yè)相關(guān)文件查找不到的規(guī)定。物業(yè)與業(yè)主是花錢買服務(wù)的關(guān)系，是有合同的，合同有沒有授權(quán)于物業(yè)承擔(dān)業(yè)主家里私有財產(chǎn)的保衛(wèi)，損失賠款，是處理這類糾紛的法津依據(jù)，業(yè)主可以自己查查看看。還有一種情況事實上的保管關(guān)系。法律也是認(rèn)可。如你委托別人(可能付費，或處于友情，關(guān)心)都幫助照看，雙方認(rèn)可的看護關(guān)系。

這樣有人說物業(yè)費是干啥的？保安是干啥的？物業(yè)在小區(qū)主要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主做好安全防范工作。最重要的六個字，協(xié)助，安全防范。主次關(guān)糸明確。責(zé)任明確。誰的責(zé)任一目了然。這也是物業(yè)管理條例中的規(guī)定。

查物業(yè)的責(zé)任也要從協(xié)助業(yè)主做好安全防范的規(guī)定入手。協(xié)助，安全防范工作物業(yè)做沒做，好不好，如有漏洞，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)工作職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，注意一點有沒有物業(yè)人員參與內(nèi)盜的可能，事實是解決問題的重要證據(jù)，請注意收集，保留。

對于物業(yè)來說，這個不叫權(quán)利，而叫“義務(wù)”，物業(yè)公司有義務(wù)提醒你來辦理入住。 而對于開發(fā)商、施工單位、供暖、供電、自來水等相關(guān)公司及部門，人家可就有權(quán)利了。 其實你的意思很簡單，就是開發(fā)商通知你辦入住，但是你現(xiàn)在沒必要搬過去，所以不想辦，因為你現(xiàn)在辦了就要交很多費用，你想2年后再辦，這樣就可以不交這個錢了。 這是錯的，這個錢，你必須交，除非你在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋有本體質(zhì)量問題、合同欺詐問題、等嚴(yán)重的現(xiàn)象。