為什么要解除抵押登記？

有貸款沒(méi)還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。

房產(chǎn)交易中心解除抵押登記需要什么材料？

身份證、房產(chǎn)證 、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、解除抵押登記協(xié)議

房產(chǎn)解除抵押流程？

①賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

②到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

④銀行貸后管理出解押材料；

⑤到擔(dān)保公司（當(dāng)初沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

⑥到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。

解除房產(chǎn)抵押登記需要多久？

一般一個(gè)禮拜左右

拿銀行還款單，購(gòu)房合同及擔(dān)保合同去產(chǎn)權(quán)管理處（產(chǎn)權(quán)交易中心）辦理解除抵壓，產(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)在你的房產(chǎn)證上打印：銀行貸款已還清字樣并加蓋日期章。

若是在我行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

解除房產(chǎn)抵押手續(xù)如下：

1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來(lái)

2、貸款人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證以及以上資料，去抵押部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)

3、工作人員對(duì)資料繼續(xù)審核，審核通過(guò)以后當(dāng)場(chǎng)辦理解除抵押

抵押權(quán)人出具債務(wù)人的債務(wù)已全部還清，同意解除抵押權(quán)的證明。抵押權(quán)人交回他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記，并用他項(xiàng)權(quán)證書(shū)換回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

需要材料：相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)解押后，該房屋才可以通過(guò)房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。擴(kuò)展資料辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要材料一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說(shuō)些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單(金額是對(duì)的)，債務(wù)權(quán)人身份證(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)等材料去交易中心辦理注銷(xiāo)。二、銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料)和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過(guò)戶手續(xù)了。主要是出解壓資料和委托書(shū)慢有的銀行要10個(gè)工作日，各地的建委規(guī)定也不一樣有的可以當(dāng)天解壓當(dāng)天過(guò)戶有的不行。因?yàn)殡娮訖n案的傳輸速度不一樣。

　注銷(xiāo)房屋抵押登記需要的材料及注銷(xiāo)步驟如下：　　(一)還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢(qián)了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。　　(二)還完以后銀行會(huì)給房主開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)注銷(xiāo)抵押，這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。　　(三)還清貸款以后，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷(xiāo)抵押登記

本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。參考資料城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(修訂版).找法網(wǎng)[引用時(shí)間2018-1-22]