可以，提供當(dāng)初的規(guī)劃建設(shè)許可證什么的，還有房屋最新的測(cè)繪報(bào)告（找測(cè)繪公司測(cè)量），以及你手里面的土地證去不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理就行，他們會(huì)回收你的土地證給你發(fā)一本新的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。

沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)變化權(quán)利人，可以不用換，簡(jiǎn)稱不變不換。

個(gè)人1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商初始登記是自己房產(chǎn)證的必要前提條件。

通常主管部門(mén)初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)或者指定的代收銀行繳納，作為房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表；(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證所需費(fèi)用自行房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證中買(mǎi)賣(mài)雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是土地使用證和房產(chǎn)證歸類在一起了，在這里涉及到兩個(gè)方面，第一，有房產(chǎn)證和土地使用證，把這兩個(gè)證拿著直接到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心就可以辦理了，這里還要看土地性質(zhì)了，是出讓，還是劃撥，出讓的話直接就可以辦理了，配兩張宗地圖和兩張分戶戶型圖，住宅性質(zhì)的一般上是80元，商業(yè)性質(zhì)的是550元。如果土地性質(zhì)是劃撥的，就需要交土地出讓金，交多少需要國(guó)土資源部們計(jì)算了！還有一種就是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的，這樣的房產(chǎn)是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，需要把土地性質(zhì)先明確，才能按照第一種方式來(lái)走流程。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記遵循“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書(shū)都繼續(xù)有效，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)證。已辦理房產(chǎn)證符合土地登記條件而未領(lǐng)取土地證的，可持房產(chǎn)證直接辦理房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

只要土地權(quán)屬清楚、合法有效，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

原登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按購(gòu)房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國(guó)有土地使用證》的，經(jīng)核實(shí)權(quán)屬清楚、合法有效，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)。

現(xiàn)規(guī)若不變更戶勿需辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。