房地產稅開征日期已在倒計時…自2017年，國家把征收房地產稅提上議程，目前正在立法階段，有望在三至五年得到全面實施。

對于廣大剛需購房群體而言，房地稅是值的充滿期待的一件事，面對日益增長的物價和生活壓力，收入與房價不能成正比，讓我們對擁有屬于自己的房子產生很多的障礙，于是我們曾做出房價”平民化”的幻想。房地產稅的征收有望突破房價只漲不跌的神話，并掀成樓市一次巨大的變革。

我國的房地產稅收包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等，但制度還不夠健全，本次即將開征的房地產稅無異于就是完善房地產的稅收制度。

一丶一手房的各種稅收的局限性

從開發(fā)商取得地塊并進行房地產開發(fā)，再出售給消費者，存在各種各樣的稅收：比如營業(yè)稅丶城建稅丶教育附加稅等，這些稅收累加形成開發(fā)商的稅收成本，這些成本通常加在房價上，增加了購房者的負擔。而此次征收房地產稅有望在交易環(huán)節(jié)適當降低部分稅費。

二丶二手房交易的契稅丶營業(yè)稅的局限性

契稅：90平方以內首套1%，90平方以上1.5%，二套2%，三套以上3%，他的缺陷是：對于有人持有三套以上的成本是一樣，投資性炒房可以利用這個漏洞買房丶囤房。營業(yè)稅：未滿兩年的需征收5.6%的營業(yè)稅，本來目的是控制炒房行為，但做為出售方往往把5.6%的營業(yè)稅加到房價上，無形中增加了購房者的成本；

三丶空置稅存在征收空白

稅收的功能是調節(jié)收入分配，有錢人多交稅，沒錢人少交稅。有錢與沒錢可能體現在持有住房的數量上。像有些西方發(fā)達國家，針對空置房是有征收空置稅的。而我國稅收的缺陷之一僅在交易環(huán)節(jié)做出了限制，未對持有或空置房采取措施，對空置房成本幾乎為零。

據權威統計：我國城鎮(zhèn)居民擁有住房為1.5套，證明我國住房的開發(fā)量已經過剩了，但還是有很多人有住房需求。據調查，我國的空置房已超過6500萬套，按每套3個人居住，可以滿足將近2億人的住房需求。

征收房地產稅完善了稅收制度，填補了炒房者持有住房零成本的空白，增加炒房者住房持有空置房的成本，把更多空置房的住房推向市場，以滿足更多人的住房需求。

四丶房地產稅可能將取代土地財政

隨著近幾年全國范圍內的大拆大建，住房的產量已經過剩了，加上土地資源的局限性，土地財政將逐步走向瓶頸期，房地產稅有望取代土地財政，成為地方政府的主要收入來源之一。

由此可見，征收房地產稅不僅可以在制度上杜絕炒房行為的發(fā)生，完善中國的稅收制度，更能將更多的空置房推出市場，滿足更多人的需求。那么房地產稅到底會在什么時候開征呢？

今年4月份住建部印發(fā)通知，要求實現網簽即時備案，推進網簽備案系統全國聯網和全國“一張網”建設，一張網建設意味著你名下有幾套房將一目了然。為征收房地產稅創(chuàng)造了技術條件。

2017年十九大做出了房地產稅的征收的總體思路“立法先行，充分授權，分布推進”對工商業(yè)房地產和個人住房按評估值征收。

一丶立法先行：2018年房地產稅被全國人大立法規(guī)劃的一個項目，成立立法小組并開始在全國各地進行調研，為立法做準備。而每屆人大任期為五年，房地產稅有望于本屆任期結束也就是2023年前有望立法。

房地產稅法的核心內容征收標準和稅率，征收標準是按套或按面積征收，并設征收檔次和稅率。從不動產數據庫全查出你有幾套房，如果只有一套或兩套并達到免征標準，那么房地產稅不關你的事，如果查出你有很多套房子，先免征你已做出證明做為居住用房的部分，剩下就按各套的檔次征收。總之，你持有住房的數量，交的稅就越高。

房地產稅立法涉及千家萬戶的利益，涉及房地產上下游多個行業(yè)穩(wěn)定與發(fā)展，涉及各個地方稅收收入等，立法小組需花一定的時間做充分調查，形成數據支撐，充分討論，擬出房地產稅法，最后經過全國人大審議通過。

二丶充分授權：房地產稅是給地方增加財政收入的稅收之一，授權給地方并根據全國人大審議通過的【房地產稅法】的大綱和原則，擬出符合地方實際情況的【房地產稅征收辦法】。因我國各地經濟水平丶財政收入丶房價水平丶供需關系都不一樣，充分授權就是讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。

這里有一個問題，假設你某一個城市同時擁有多套房子，你的各套房子征收的稅率根據征稅檔次交稅即可；但如果北上廣深廈你都有房子，哪套做為一二套，哪套做為三四五套，因稅都交給地方的，存在各個地方享有的稅收不一樣，所以國家和地方要做充分權衡。

三丶分布推進：房地產稅全國人大立法后，地方人大立房地產稅征收辦法，可能會先在一線城市先進行試點，然后再推向全國。若房地產稅法在2023年全國人大成功立法，有望于2024年在一線城市試點，并在2025年全國推進。

在房住不炒的背景下，房地產稅無疑是給炒房套上“緊箍咒”，利用政策漏洞大肆投資房產賺取暴利的時代已終結，房地產稅的征收必定會掀起一次樓市的偉大變革。

房產稅對抑制房價，起不到根本性作用。日本和美國以前就實行過，效果并不好。房產稅的征收，只能滿足政府的稅收來源！

無論是房產稅還是房地產稅，由來已久，談不上今年或者未來什么時候開征房產稅的說法。根據這個問答的熱度可以看出，人們更多的是關心房產稅稅收政策的變化，以及房產稅對房產價格的影響。

在此，也提請各界大咖，在談論房稅時，務必嚴謹并盡量通俗易懂，讓更多的人們了解房產稅。

一、什么是房地產稅？

房地產稅，通俗的講就是包括房產稅、增值稅、契稅、印花稅等與凡是與地產相關的所有稅費的統稱。

二、什么是房產稅？

房產稅，根據目前公布的相關房產稅征收環(huán)節(jié)的政策。可以理解為，房產稅就是對房產余額凈值或者出租租金征收的稅種。房產稅是房地產稅的一種。

目前最新的房產稅，包括適用類別、稅率、計稅依據三個方面的內容。筆者將其整理成圖表，比較簡潔易懂：

房產稅的計稅依據主要有兩種：房產余額凈值和房產租金收入（不含增值稅）。稅率不一，不再贅述。

大家重點看看適用類別，自用類經營房屋、出租類經營住房，都和經營有關；無論是住房還是經營用房屋，用于出租的。歸根結底，無不和經營和出租有關。

那么，細心的人們可以看到現行房產稅政策，僅對出租的住房征收了房產稅，沒有用于經營和出租的住房并沒有征收房產稅。

三、房產稅熱點問答、稅政趨勢及影響

1、非租、非經營用住房會不會征房產稅？

絕大部分稅費都有一個共性：取之于民，用之于民，財政稅收調控手段。

房地產業(yè)做為經濟發(fā)展的重要組成部分，無論決策層，還是普通民眾，都是關注的焦點。

經濟結構調整，房產稅是宏觀調控的手段之一。房產稅怎么征收、計稅依據、稅率、從價還是從量都會對房地產業(yè)及居民住房有著深遠的影響。同時，適時做出房產稅改革，是宏觀調控的基本內容。

房地產業(yè)健康平穩(wěn)是基本要求，房產稅是保駕護航的主要措施之一。如果房產價格出現過快上漲，房產稅對非租、非經營用住房征稅必將成為大概率事件。

同時，筆者以為，“靴子落地”比懸而未決更讓市場敬畏！

2、稅費結構對房產稅的推動作用

我國稅費結構中，間接稅占比較大，例如大家熟知的流轉稅之一-增值稅。從世界范圍看，歐美直接稅占比相當較大。間接稅比重大，是我國過去幾十年經濟高速發(fā)展的結果，也是稅收政策的要求決定的。

隨著經濟結構轉型，以及居民財產性收入的不斷增長，直接稅的結構比重不斷增加是比較肯定的趨勢。

房產稅改革是必由之路，只是新的房產稅將以何種方式征收、調控目標如何等不同的形式出現罷了。

3、新房產稅對房價的影響

房產稅主要對房產持有環(huán)節(jié)征稅，對房產價格確有一定影響，但畢竟不是“房價稅”！

總體而言，住房剛性需求者，希望房產稅改革造成房價大跌，大概率會失望。

對“房住不炒”偏要逆向而行的，新房產稅必將稀釋投資收益，發(fā)大財的美夢必然落空。同時，整日對來自房產稅改革的不確定性心生敬畏和不安。

房產稅看到房產價格健康平穩(wěn)發(fā)展，終將會心一笑。對炒房客增加的心理壓力和敬畏之心，必然回復：“這就對了！”

房產稅官方給出的說法是2020年正式施行，目前正在立法階段，先有發(fā)，依法收稅，個人感覺還是不能太期待房產稅出臺，因為中國情況和歐、美、日等國家情況不一樣，最應該施行的應該是空置稅。

我們可能要經歷一個后疫情時期，我們的老百姓和企業(yè)都比較虛弱，這個時期出臺房產稅的可能性比較小，怎么得也要3-5年后吧

房產稅，什么時候征收，不重要，至少要等幾十年。因為有既得利益的阻撓。

任何事情，只要對既得利益不利的，都會受到阻撓。比較典型的是，雍正年間，江南一帶的富商，地主，都不交稅，而且千方百計的把自己的稅收進行規(guī)避，導致最后，朝廷連劃撥治理黃河的銀子都沒有，雍正同志想出了攤丁入畝，一體當差，一體納糧的舉措，利用酷吏田文鏡，李衛(wèi)同志，用暴力手段才得已征收，才有后來的乾隆盛世。可見，想征收對既得利益群不利的稅，是相當的難，難于上青天。而房子，現在已經成了暴利致富的唯一合法的路徑，不要說，既得利益群體不答應，就是只有一套剛需房的人都反對征收，他們會用各種千奇百怪的說法阻撓收房產稅。

房產稅的收稅目的是什么，這個很重要。但是，收不收起草規(guī)定的是既得利益群體自己人。很顯然，現在是寬松的經濟環(huán)境，他們無論如何，都不會對自己下手的。

想當年，雍正老爺子想征既得利益的稅，鬧得可歡騰了。現在想征房產稅，同樣是既得利益群體一萬個不答應，不要說，當時雍正老爺子用田文鏡酷吏強制執(zhí)行，而現在，想找一個強制來執(zhí)行的磚家起草，根本打起燈籠火把都找不到。沒人去起草和支持起草，其實，房產稅說了十多年了，在2010年的時候，我們的房價達到高潮的時候，就已經提出征收房產稅，結果，很顯然，過了十幾年的今天，依然是然并卵。

房產稅的主要目的是什么，沒人愿意說出來，也沒有人點明。

大部份的人認為，用來調節(jié)房價，但是既得利益不答應啊，人家不答應，你還叫人家來起草，自己收自己的稅，自己給自己剝皮，怎么都要裝聾作啞，能拖就拖，拖過幾十年再議。房子是大家的房子，可是房價卻是自己的錢啊。那么只有上升到戰(zhàn)略高度，從宏觀層面戰(zhàn)略執(zhí)行，房產稅列為財政國庫收入的大項才行。因為是戰(zhàn)略高度，是國家利益，作為公民，沒有任何人能反對戰(zhàn)略政策，經濟政策可以反對，戰(zhàn)略決策是無條件執(zhí)行。否則就可以以造反罪，大逆定罪，誅九族都不為過。即使既得利益群體也不能，不敢否定戰(zhàn)略。直接列為國庫收入大項，直接問磚家，國庫沒錢，作為公民，作為老百姓，該不該砸鍋賣鐵為國家奉獻交納錢糧，你只有無條件答應，難道作為既得利益群體，你敢說，國庫有沒有錢，不關你事嗎？你還能說，房子只有70年產權嗎？在大義面前，所有的說法都是借口，不支持就是叛逆。

你好！謝邀。

不了解此類問題。

抱歉。

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。