房產(chǎn)稅按年還是按月_房產(chǎn)稅按年交還是按月交?
特邀律師
房產(chǎn)稅是實行按年計算,分期繳納的征收辦法,具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租,如果是個人出租居民住房,房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元,一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元,一年8640元。另外還有營業(yè)稅要交,如果是個人出租居民住房,每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.
各省市規(guī)定有不同,如江蘇:《江蘇省地方稅務局關于明確部分稅種納稅期限有關事項的公告》(蘇地稅規(guī)〔2013〕6號)的規(guī)定,房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的,企業(yè)按季、個人按半年分期繳納,納稅人應于期滿之日起15日內(nèi)申報納稅;城鎮(zhèn)土地使用稅,企業(yè)按季、個人按半年分期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,納稅人應于期滿之日起15日內(nèi)申報納稅。因此,自2014年1月1日起,無論金額多少,企業(yè)按房產(chǎn)原值計征的房產(chǎn)稅和土地使用稅均按季度申報,也就是分為1月、4月、7月、11月申報,每期應納稅額應按當年應納稅額的四分之一計算。
納稅時間:
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅有兩種納稅方法:從價是房產(chǎn)原價乘70%再交1.2%房產(chǎn)稅; 從租是收的房租交12%的房產(chǎn)稅。
從價的,每年繳交一次,從租的,收一次租金繳交一次。