入住前是否查看過該家電正常?如果是你的使用不當，造成損壞。兩種處理方法:

1、和房東商量，由于你的使用和家電的壽命引起損壞，兩方共同出資維修。

2、自己出錢。

對于房屋漏水維修需要個人付錢，物業費交了起什么作用這個問題，首先房屋漏水誰出錢，跟物業費是兩碼事，不能混淆概念，你交的物業費只是平常公共物業及配套公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等; 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等 購買或租賃必需的機械及器材的支出; 物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;、 業費并不包括自己家的房屋維修，但是如果房屋是在質保期內 應該由開發商負責維修 保留好申報維修及 維修時間 以便后期再次出現漏水問題 開發商拖到過質保期 如已經過了質保期 物業是不給修的，如果房屋是在保質期外發生一些問題，那么這時候你可以找物業，這個時候的物業就相當于你自己叫的維修人員，收你錢很正常的，他幫你勞動了，就有獲得勞動報酬的權利，除非他是你的朋友免費幫你維修，要不然誰肯做沒有勞力的買賣，不切合實際的。而且房屋從購房之日起，在保值期內漏水，是開發商的責任，開發商會找施工隊進行維護修建，第二種原因是個人原因造成的漏水，比如在屋面違建，嚴重損害防水結構，把放腐蝕性的腳肥直接放在防水屋面上種花種菜直接腐蝕壞了房水層，造成漏水的，將由自己承擔后果，或者給其它鄰居造成的損失必須承擔經濟損失和法律法規責任。
第三是由于自然災害造成非人力不可抗拒的因素，經物業，業委，業主三方審核并通過業主簽字確認可動用大修基金進行維修。不要動不動拿物費來混淆視聽。

很高興能回答你的問題，問題還是問的和模糊。如果小區進戶要注意五年這個期限，如在五年內，由開發建設單位按照工程質量保修條例的規定承擔保修責任；已經超過了建筑開發五年的屋面防水質保期，則由物業公司承擔屋面的共用部位，共用設施的維修養護責任。

另一種情況是屋面普遍漏，就應該由業主2/3以上同意申請使用住宅專項維修資金予以解決，我知道實際操作很困難，低層樓房住戶很少有能同意使用的，不同意使用物業公司只能維修維護，就沒有大修的義務。

租賃合同明確雙方責任，我們這兒一般都是寫進合同里面，租之前租客檢查所有家電水電天然氣等，有損壞由房東更換或者維修，租期內由人力因素導致的損壞由租客維修