從公平公正角度來說，房東把房子租給你時(shí)熱水器是完好的，可以正常使用的。當(dāng)租期到的時(shí)候，房東發(fā)現(xiàn)熱水器壞了或者不能使用了，這時(shí)候理應(yīng)由租客掏錢維修，使熱水器恢復(fù)到租房前能正常使用的狀況，因?yàn)榉繓|交給你的是一個(gè)完好的熱水器，不管你用什么辦法，最起碼你要保證房東收房時(shí)熱水器是完好的，這樣才公平公正的，其他說法都是瞎扯淡，無理取鬧。

入住前是否查看過該家電正常?如果是你的使用不當(dāng)，造成損壞。兩種處理方法:

1、和房東商量，由于你的使用和家電的壽命引起損壞，兩方共同出資維修。

2、自己出錢。

租賃合同明確雙方責(zé)任，我們這兒一般都是寫進(jìn)合同里面，租之前租客檢查所有家電水電天然氣等，有損壞由房東更換或者維修，租期內(nèi)由人力因素導(dǎo)致的損壞由租客維修

當(dāng)然是房主了。

作為一個(gè)出租房子多年的房東。我來說一下。

出租房屋，通常情況下，易損件比如燈泡，水龍頭壞了由租客出費(fèi)用更換。大件如冰箱電視洗衣機(jī)熱水器等壞了，由房東出錢換。除非由明顯證據(jù)是租客損壞的，才由租客承擔(dān)。

我也不覺得這樣做是房東人好，而是基于兩種理由，一是因?yàn)檫@些大件，租客通常情況下只是使用，不太可能人為損壞，多因老化等原因而造成。你讓租客承擔(dān)，心里肯定不服，那么反而容易導(dǎo)致租客不愛惜你的房子?xùn)|物品，人為破壞。二是這些大件的維修費(fèi)用不低，你要租客出，租客很可能選擇棄租，換一家，你最后還是得不償失。

當(dāng)然，原則是這樣，但各人具體情況不一樣，還得在大原則基礎(chǔ)上視情況而定。

如果是新的家電壞了，那不是老化吧，要不要租客出費(fèi)用。這種情況下，一般家電都有售后，保修期內(nèi)不用付費(fèi)。

如果一個(gè)東西壞了，你出錢修好了，過一陣又壞了，那就要考慮原因了，到是是真的因?yàn)槟晗揲L了而自然損壞，還是租客使用不當(dāng)而導(dǎo)致的呢，這時(shí)就要分析，也可以讓租客分?jǐn)偅@樣才能避免道德風(fēng)險(xiǎn)，讓租客使用中注意。

房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內(nèi)物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責(zé)任，是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在簽訂租賃合同時(shí)，最好對(duì)過錯(cuò)事項(xiàng)能夠列明，方便責(zé)任劃分。而第二種情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號(hào)、購買時(shí)間、使用年限等詳細(xì)信息，同時(shí)，對(duì)于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時(shí)，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如雙方在租賃合同中對(duì)室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

這種情況需要進(jìn)行鑒定才能確定是哪一方的責(zé)任，如果屬于租客過世，就需要賠償，如果屬于物體本身原因，那就是出租人的責(zé)任，租客無需賠償。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：

第二百一十七條 【承租人基本義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條 【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 【租賃物的保管】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

租房相關(guān)問題處理依據(jù)，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：

第二百三十一條 【租賃物的滅失】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 【租期不明的處理】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 【租賃物的瑕疵擔(dān)保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。