房屋買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽的協(xié)議是不受到法律保護(hù)的。一旦發(fā)生糾分，爭(zhēng)執(zhí)很難解決。

私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如果符合國(guó)家的法律法規(guī)，是有效的，如果不符合國(guó)家法律法規(guī)就是無(wú)效的。中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，任何合同必須符合國(guó)家的法律法規(guī)，如果不符合，就是無(wú)效合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物即房屋的權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。私下簽訂的合同具有法律效力嗎?具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、公證等都不受法律保護(hù)。私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題？如果二手房買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類(lèi)證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi)）；4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、房屋交接時(shí)間等；6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；7、解決爭(zhēng)議的方法。對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書(shū)面方式進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說(shuō)明，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行備注。除了對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，切莫忽略辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。（華龍網(wǎng)綜合）

　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶(hù)，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。　　合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；　　3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。　　對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無(wú)效的。合同又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。