謝邀請:

房子漏水情況很普遍，白天沒時間看文章，晚上看了大家的幾個回答，覺得有點納悶，哪一個戶主也知道房子漏水會去找物業公司的，也肯定是找過，物業公司也肯定是有各種理由不給修，所以題主才會在頭條上提問，讓大家來回答。

這個事找物業，那個事也找物業，什么事也找物業，物業又不是自己的兒子，你以為物業就什么事也是它管的么嗎？

下面我說一個房子漏水的事，所有的回答問題的朋友都說，先找開發公司，或物業公司，或動用物業維修基金，這些是傻孑也知通！那么那些幾十年前的老樓的樓頂面漏水你去找準？那些老樓，當時都是用樓板建的，不象現在每層都澆筑的，那個年代單位房改都用很低的價格賣給本單位的職工了，這些房改樓現在都成了破樓了，單位都沒有了，你找誰修？

有的朋友就知道動用維修基金，房子有維修基這事，很多地區是從上世紀90年代未才有購房時同時繳鈉4%左右維修基金的。要真動用維修基金話，可麻煩了，要房子出了保修期，要物業報房產部門，房產部門要不大星期天，不休班天，不小長假天，不刮風下雨下雪天才能領導批準派人來孝察，再上報給領導，領導再開會研究，然后再報給管錢的財政部門，財政部門再開會研究，(因為財政部門有很多事要花錢)最后是維修費能批給你80%就不錯了，大概這些程序走下來你家也滿了水了。

又有朋友會說:要是樓頂面漏水，物業應該出錢維修。哪你可真是站著說話不腰疼了，要是小修不管用，大維修一次就需幾萬元，有人質問怎么會用這么多錢？和大家說，這還是少的呢！

一般老樓都是本小區找幾個人作為物業人員，只是收收水電費，打掃一下衛生，當門衛等這些工作，至于物業管理費是很低的，只能維持幾個物業人員很低的工資，你說它向哪里弄幾萬元給你維修樓頂？

又有朋友會說:物業可以出面各戶湊錢維修嗎？你以為湊錢就那么好湊？那些不漏水戶根本就不出錢，并且連和你談都不談，更不用說不是頂層戶了！

樓頂面漏水，自已室內看到的漏點，還不一定樓頂面是這個位置漏的，很可能是從別戶位置漏到樓板上，再流到自己的戶頂的，所以說修樓頂漏水是個很麻煩的事。

有很多朋友一有難事，從電視學了幾句:要討個說法等詞，就會說走法律程序，那你就每戶走法律程序去湊錢吧，[無語],

若老.舊.破樓。根據本人經驗，不論是修什么地方，你就默默的自己掏錢自己修吧，維修費少的，物業已經找人維修了，也得各戶出錢的。

這里再重復一下:老.破.舊樓沒有維修基金，沒有維修基金.沒有維修基金！從來沒收過維修基金，沒有！沒有！一直沒有！

1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 　　

2.因只與開發商有合同及保修關系，所以可以直接找開發商（或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表）。 　　

3.受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。 　　

4.保修期結束，可找物業部門維修，如不是使用原因，就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。 　　

5.修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

12345是政府熱線電話，如果物業不管是可以打這個電話投訴的，也可以打住建局的電話。

肯定是要打給物業。

房子漏水這是物業的管理范圍，讓物業找修房子的人來修，如果物業不管那就投訴。