是可以買賣的，房產處在抵押狀態，必須先解押，俗稱解凍。在正規的國家部門，做為財產保全的抵押，讓法院的法官受理人去房產局，在特定窗口出示文書即可；做為銀行貸款的抵押，先去銀行還清貸款，銀行出具證明（抵押證書一類），然后去房產局解押窗口解押，下面走正常的過戶就行了。另外，遇到社會上的各類擔保抵押公司，最好慎重從事，讓懂行人把關。

抵押房子有兩個原因，一如果說抵押的房子，抵押人有能力償還抵押的債務，你就可以去買，另外抵押人跟銀行做抵押時簽的合同，如果說抵押償還銀行優先的話，不建議你去買。

江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：

這種情況比較被動，因為你的房屋被抵押掉了，應該是建筑物在建工程抵押，這種情況有以下幾種處理方式：

第一、如果法院司法拍賣該房屋，你要想取得該房屋的所有權，可以公開進行司法拍賣競買，然后再向開發商追償索賠；

第二、如果開發商確實已經資不抵債，可以申請開發商破產，進入破產清算之后，如果你們購買的房屋已經支付了絕大多數的房款的，這部分權益或者房產可以得到相應的保護；

第三、解除房屋買賣合同，向開發商進行索賠，根據判決結果申請執行其他未抵押部分的財產或者殘值。

我來回答這個問題。

買房子對居家過日子的老百姓是大大的事，一套房子動輒幾十萬上百萬的，省吃儉用節衣縮食，傾其一生所有，是血汗眼淚的結晶，關乎生存生活的大事，由此選擇一家經營狀況好、誠信守法的房地產開發商，對于購房者來說至關重要。

寧夏正豐房地產開發有限公司成立于1998年，這家公司秉承“誠信、專業”的經營理念,堅持用戶至上、質量第一，在業界和購房業主的口碑很好。這家房地產開發公司經過20多年的艱苦創業，現在已經成為銀川乃至寧夏，在行業內具有相當規模、較大影響力、發展迅速的企業之一。由此獲得2017年度銀川市工程建設領域農民工工資支付誠信承諾企業、房地產開發“功勛企業”、房地產開發“銷售領跑企業”等殊榮。這家公司又摘取2018中國地產榮譽榜“銀川榜”，正豐公司開發的“海德家園”樓盤，入選“推動城市進步健康中國生態大盤”。作為此樓盤的購房者，本人也對這家公司銷售“海德家園”樓盤在簽訂合同，關于土地抵押貸款問題產生了疑問。但這家公司還是講信譽，他們的工作人員拿出有關書面材料，給購房者答疑解惑，毫無隱瞞地將前期房屋時，融資建設土地在銀行抵押情況告知，并且為客戶著想，換位思考，督促客戶辦理有關手續，為交房后取得房證做好準備，應該說這家房產公司是可以信賴的，買他們的房屋是讓購房者放心的。

回到具體題上，如果購房者買一些不法房地產開發商了把土地被抵押銀行的房子后，會面臨著哪些風險呢？土地抵押貸款，就是房子開發商把所建房子的土地作為抵押物，抵押給銀行由此獲取貸款。按照《物權法》規定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛將焉附”。如果買這種土地被抵押的房子，將面臨以下風險：

一、無法辦理房屋證照

按有關規定，土地被抵押期限內，所購房屋不能辦理房簽、土地所有證和房產證，也就是說，如果購買了這些房子，就是無證的，法律上不予承認和證明，不動產無法確認。如果開發商在合同上訂了土地抵押條款，就是說在抵押期間如果沒有解押，購房者是不能辦理房證的，只有解押后才可以辦理房證。

二、無法行使房屋的所有權

如果購買了無證房屋，就不能以此房貸款、抵押和出售，沒有了房屋的處置權，你所購買的房屋占用了家庭一大筆錢，如果遇到突發事件和重大事情，借不到錢，務必會使你陷入絕境，你擁有的房屋就真的成了“不動產”了。

三、不確定的風險

房地產行業有許多不確定性，也是高風險行業，如果市場火爆，開發商銷售順暢利潤好，能把已建好的房子的土地抵押貸款及時還清，房屋土地解壓，之后可能給購房者辦理房證。假如市場營銷不好，經營狀況不佳，不講誠信，或債臺高筑資不抵債，導致無法歸還貸款陷入破產，那么你就可能有連帶責任，一同被拉入陷阱，不僅所買房子辦證無望，而且你的房使用權也歸銀行處置，銀行依法拍賣或委托第三方，你會陷入司法糾紛。

作為開發商，雖然也許經營有難處，資金可能困難，但應當為購房者著想，不能把經營和資金上的壓力，轉嫁到無辜可憐的購房者身上，讓他們為你的企業發展去做無償擔保，犧牲他們的合法權益。如果是有良心負責的開發商，是不是把同樣的事做的更周到，比如土地抵押貸款，在銷售房屋后與銀行聯手，由銀行收款，如果購房戶交妥房款后，銀行及時解押，購房者可以消除后顧之憂，辦理房證。但是如果開發商自行處理操作，那么是不是有可能到期后或更長時間在銀行未予解押，把購房者綁到你經營的戰車上，好似賭注，勝敗難定，無疑嚴重侵犯了購房者的合法權益。

所以，對開發商把土地抵押后的房子，購賣者時要慎重考慮，如果購買后要督促開發商及時給銀行還貸解押，購房者才能辦理房證。

謝邀。只有解除抵押，房子才可以自由買賣。您所說的抵押狀態，是該二手房貸款未還清嗎，這種情況，可以用買方的購房款墊付。具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。但是，這種方法存在兩個難點：1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進行。2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還“尾款”之后，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。“房貸沒還清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。

抵押人可以出賣房屋，但是如果未經抵押權人同意，因存在抵押登記，房產部門不會給辦理過戶手續。所以，此種情形下，這種房屋交易，買方只享有債權，并不享有抵押房屋的所有權。同時，因交易未取得抵押權人同意，且抵押房屋上存在抵押登記，故當債務人不能償還債務時，抵押權人（債權人）有權拍賣該房屋，并對其價值優先受償。買受人交了房款，但不能取得房屋所有權，風險非常大，所以要謹慎購買。

如果抵押人出賣房屋經過抵押權人同意，抵押人應當將取得的售房款提前清償債務或者提存，房屋轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

綜上，為了保險起見，就抵押房屋交易，應事先取得抵押權人同意，并將轉讓款提前清償債務，否則抵押權人仍有權實現抵押權。

抵押車的車輛價格一般比較低，購買的話只能有使用權，而并不能過戶的車輛。這種車原則上是可以購買的，購買時應該注意一下幾個方面： 1、購買抵押車的時候一定要弄清車輛的來源，弄清后最好去找專業機構檢查一下這輛車，把車上的GPS能拆的都拆掉。如果實在是想買抵押車也不知道具體情況的，建議在車上裝一個GPS屏蔽儀。 2、如果價格低得過于離譜，建議也最好不要購買，以免引起一些不必要的麻煩。 3、如果經濟條件允許的話，建議最好還是不要購買抵押車，因為風險太大，最好還是通過正規渠道購買車輛圖一個放心。

能買。一般來說，只要房產的其他手續都是完善的，跟買房的人說明抵押情況之后，就能夠進行買賣了。在法律上，也沒有明確的規定，說抵押房產就不能夠進行交易了。不過抵押房產還是跟普通房產有些不同的，如果要出售抵押房產是需要滿足條件的，比如需要貸款銀行出具一份房產抵押證明等。