離婚時 沒有辦理下來房產證的房產： 　　

1.沒有房產證的，法庭一般會讓雙方協商解決，協商不成的，不作處理。 　　

2.可以在離婚后再次提起分割財產之訴。 　　房產證 　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　雙方在離婚后房屋未做析產，對房屋拆遷補償的影響不大。因為拆遷補償一般是以貨幣或者回遷的形式進行。即使雙方在離婚時沒有確定該房屋的產權歸屬，但是在一方得到補償款或者回遷房后還可進行分割?！　∷^析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因為沒有確定該房屋的產權歸屬。對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下:　　

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性　　

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值　　

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償　　

4、采取大家共有的方式　　

5、大家競買的方式　　

6、出賣該房，大家分的價款的方式

未取得房屋所有權的房子，離婚時法院按以下原則處理：1、雙方協商，協商一致，按雙方協商方案處理。2、協商不成，但雙方一致同意分割，且能共同確認房產現在價值，以雙方確認價值為標準或者進行競價，一方得房，給另一方相應補償。3、對房產價值協商不成，法院暫時無法分割，先處理離婚和其他財產，爭議房產告知雙方將來房產證辦下來，另行起訴分割。

1、夫妻離婚以后，會有”離婚協議“，這個”離婚協議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協議上邊就會有對這套房產的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產的歸屬；

2、這套房產房產證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產判給B了；貸款不結清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產登記中心也不會給你辦理過戶手續；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關系，法院可以規范民事關系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結清了，銀行解押了，隨便你們去不動產局怎么折騰；