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房產(chǎn)證是不是土地使用證_土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
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土地證是土地使用權(quán)證書，有國有土地和集體土地，由國土局核發(fā)。
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證書，由房產(chǎn)局發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局審批同意建設(shè)的許可文件。土地證
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。
房產(chǎn)證
現(xiàn)在市面上的房屋產(chǎn)權(quán)證書大致有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
普通商品房
完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)適房是國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，經(jīng)適房的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。
房改房
房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。
房改房產(chǎn)權(quán)可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權(quán)。其實(shí)不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
房改房產(chǎn)權(quán)如何界定
房改房產(chǎn)權(quán)可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權(quán)。其實(shí)不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么，下面我們就具體來學(xué)習(xí)一下房改房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容吧！
1、按成本價(jià)采購的房改房
按成本價(jià)采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購等記載,因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用，不然不能處理過戶手續(xù)。
2、按規(guī)范價(jià)采購的房改房
按規(guī)范價(jià)(報(bào)價(jià)低于成本價(jià))采購的房改房,其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非 在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用,不然不能處理過戶手續(xù)。
3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房
按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房與按規(guī)范價(jià)采購的房改房的約束條件是相同的。
規(guī)范優(yōu)惠價(jià)是比規(guī)范價(jià)更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房,其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時(shí),與規(guī)范價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。
依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對(duì)于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對(duì)房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。
有房產(chǎn)證和土地使用證是大產(chǎn)權(quán)。 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要五證俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。 5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
很多人往往都愛把農(nóng)村的房產(chǎn)證和集體土地使用證混淆，實(shí)際上兩者是有根本區(qū)別的。
農(nóng)村集體土地使用證是宅基地使用權(quán)證的一種。
農(nóng)村宅基地以前很多村集體頒發(fā)的都是集體土地使用權(quán)證，有集體土地使用證，說明建房子使用的宅基地合法，有手續(xù)，或者說經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，農(nóng)村的集體土地使用證相當(dāng)于現(xiàn)在的宅基地確權(quán)后頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，也相當(dāng)于現(xiàn)在農(nóng)民修建房子的批準(zhǔn)建設(shè)手術(shù)，以前還有的農(nóng)村發(fā)放的是宅基地證，各地頒發(fā)的證件功能屬性一樣，但形式和證件名稱有區(qū)別。辦理集體土地使用證要求符合一戶一宅規(guī)定，符合一戶一宅規(guī)定的不征收耕地占用稅。集體土地使用證的房屋不能跨村轉(zhuǎn)讓，不能賣給城市人，沒有使用期限。
農(nóng)村房產(chǎn)證是指宅基地上修建的房子房屋產(chǎn)權(quán)證明。
也就是說宅基地所有權(quán)是村里面的，只有十戶村的村民才可以辦理集體土地使用證，一般來說，農(nóng)村有集體土地使用證就沒必要辦理房產(chǎn)證，宅基地合法代表宅基地上修建的房屋合法。房產(chǎn)證規(guī)定的宅基地使用權(quán)有一定的使用期限，一般都是農(nóng)村土地符合土地規(guī)劃已經(jīng)辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地的土地上修建的房子才辦理房產(chǎn)證，民用住房使用期限為70年，商用住宅使用期限一般為40年。有房產(chǎn)證的房屋可以跨村轉(zhuǎn)讓，可以賣給城市人，辦理房產(chǎn)證需要征收土地出讓，需要征收房產(chǎn)稅。
綜上所述，農(nóng)村房產(chǎn)證和集體土地使用證是有區(qū)別的，房產(chǎn)證主要是房屋產(chǎn)權(quán)證明，土地有一定使用期限，使用權(quán)經(jīng)農(nóng)地轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地后，由國家出讓獲得。集體土地使用證是宅基地的合法證明，沒有固定使用期限，農(nóng)民憑集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份獲得。
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房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別： 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。 其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；
房產(chǎn)證面積是指你房產(chǎn)的平面面積。而土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積。以農(nóng)村的房子來說明就更容易理解。。農(nóng)村的房子除了住房外，還有院壩，圍墻之類的，而這類所占面積是不能計(jì)入房產(chǎn)面積的。。明白了嗎？
農(nóng)村的宅基地是集體土地，而城市房子宅基地是國有土地，兩者性質(zhì)完全不同，法律規(guī)定也完全不同，導(dǎo)致城市房屋可以自由買賣，而農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣。
