見證人是指受司法機關(guān)邀請，到現(xiàn)場對一定的偵查、執(zhí)行行為進行觀察、監(jiān)督、作證，并與案件沒有利害關(guān)系的人。又稱在場見證人。見證人泛指受當(dāng)事人或利益關(guān)連人的請求，到現(xiàn)場對事項或活動進行見證，起到第三方證明力的作用。　　鑒證人是鑒定與證明的人，一般是指第三方權(quán)威人士或機關(guān)就某項事實，事物，事件進行鑒定與出具證明的人（或機關(guān)），在某種程度上鑒證人承載了鑒定人的作用。　　鑒定人是指受公安司法機關(guān)或個人的指派或者聘請，運用自己的專門知識或技能，對案件中的專門性問題進行分析判斷并提出科學(xué)意見的人。　　鑒證人與見證人區(qū)別：前者承載了實質(zhì)的介入并起到事項或事物的甄別作用，后者只是事實的表象介入承載的只是對事項事實的見證或證明作用。

一般來說，鑒證方?jīng)]有什么責(zé)任和義務(wù)。有時可能會起到證明或者監(jiān)督的作用（如勞動和社會保障部門對勞動合同的鑒證）。

(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； (2) 登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 (3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

鑒證業(yè)務(wù)是指注冊會計師對鑒證對象信息提出結(jié)論，以增強除責(zé)任方之外的預(yù)期使用者對鑒證對象信息信任程度的業(yè)務(wù)。 鑒證業(yè)務(wù)涉及的三方關(guān)系人包括注冊會計師、責(zé)任方和預(yù)期使用者。責(zé)任方與預(yù)期使用者可能是同一方，也可能不是同一方。 如果鑒證業(yè)務(wù)涉及的特殊知識和技能超出了注冊會計師的能力，注冊會計師可以利用專家協(xié)助執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)。在這種情況下，注冊會計師應(yīng)當(dāng)確信包括專家在內(nèi)的項目組整體已具備執(zhí)行該項鑒證業(yè)務(wù)所需的知識和技能，并充分參與該項鑒證業(yè)務(wù)和了解專家所承擔(dān)的工作。