業(yè)主有監(jiān)督物業(yè)的權(quán)利嗎_中國業(yè)主是否有自主選擇物業(yè)的權(quán)利?
特邀律師
現(xiàn)在的城市小區(qū)的物業(yè)管理公司都是民營企業(yè),他們收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由物價部門根據(jù)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)的面積和交費(fèi)率98%以上計算的。物業(yè)公司對小區(qū)的管理職責(zé)是環(huán)境衛(wèi)生清潔、小區(qū)綠化、小區(qū)人員、車輛進(jìn)入的秩序管理,公共物業(yè)范圍的維護(hù)及維修、水、電、供暖等設(shè)施的維護(hù)和管理等等,如果都能夠依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,物業(yè)費(fèi)收入的30%用于人員開支、30-50%用于小區(qū)物業(yè)的維護(hù)維修支出。15-20%屬于物業(yè)公司的收益。然而,目前各城市小區(qū)的物業(yè)公司收費(fèi)率均低于80%,許多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不會拒絕交費(fèi),因此,物業(yè)公司的服務(wù)也確實(shí)大都質(zhì)量不佳,在這種情況下,雙方是惡性循環(huán)。導(dǎo)致物業(yè)公司與業(yè)主矛盾重重。這是許多城市小區(qū)物業(yè)公司更換過于頻繁的重要原因。
謝邀。這是業(yè)主和物業(yè)之間很突出的矛盾。其實(shí)物業(yè)公司是否承認(rèn)業(yè)委會沒有任何意義。
1.業(yè)主委員會是經(jīng)過籌備組,籌備組也是從業(yè)主中來,做前期的業(yè)主動員工作,便于業(yè)委會的成立。如果不是業(yè)主成立且沒有社區(qū),街道公告,那業(yè)委會籌備組是不合法的。這也是很多小區(qū)無法成立業(yè)委會的障礙。
2.業(yè)委會成立必須是雙過半,也就是,投票總戶數(shù)過半,占地面積過半。這樣成立的業(yè)委會才具有法律效力。
3.業(yè)委會成立是業(yè)主的自治組織,和物業(yè)沒有半毛錢關(guān)系。只要業(yè)委會是業(yè)主合法推薦出來的,物業(yè)不承認(rèn)也沒有用。因?yàn)槌绦虿淮嬖阼Υ们以谧〗ň謧浒福勺〗ň窒掳l(fā)任命書。程序合理合法。
4.物業(yè)不承認(rèn)業(yè)委會的原因一般都是因?yàn)樽龅牟缓茫ε卤唤馄浮?/span>業(yè)主成立業(yè)委會的第一件事就是解聘舊物業(yè)。所以物業(yè)公司很多是不承認(rèn)業(yè)委會的成立的,除非業(yè)委會跟物業(yè)一心,或者是物業(yè)自己安排的業(yè)主。
5.物業(yè)不承認(rèn)業(yè)委會的理由無非是業(yè)主不交費(fèi),不具有成立業(yè)委會的資格。在這里給大家普個法“公民的選舉和被選舉權(quán)不得被剝奪。”物業(yè)公司和業(yè)主的收費(fèi)矛盾只是合同履行關(guān)系。《物權(quán)法》明確規(guī)定業(yè)主委員會的成立不得以繳費(fèi)作為借口剝奪業(yè)主參與選舉權(quán)。但是不提倡未繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)入業(yè)委會,因?yàn)椴唤毁M(fèi),會造成雙方關(guān)系惡化,帶動不交費(fèi)行為。
6.物業(yè)是不是承認(rèn)業(yè)委會,對業(yè)主而言,業(yè)委會都是合法有效的。只要業(yè)委會得到大家支持,那業(yè)委會在成立后可以發(fā)整改函給物業(yè),物業(yè)拒絕整改,直接清場解聘!拒不撤場,可以通過合法手段,或者通過法律途徑清理物業(yè)。
小區(qū)是業(yè)主的小區(qū),不是物業(yè)的小區(qū)。業(yè)委會是業(yè)主的組織。物業(yè)的承認(rèn)與否是不具備任何法律效力的。只要業(yè)委會秉公辦理,相信業(yè)主會支持業(yè)委會的正常行事,畢竟業(yè)委會才是維護(hù)自己權(quán)利的唯一有效合法組織。