“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

　　預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：　　（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　　（二）身份證明（復印件）；　　（三）《上海市商品房預售合同》（原件）。　　　　經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　　（二）身份證明（復印件）；　　（三）預購商品房預告登記的登記證明（原件）；　　（四）《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；　　（五）房屋交接書（原件）；　　（六）地籍圖（原件二份）；　　（七）房屋平面圖（原件二份）；　　（八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。

預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度：是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。具體依據有：根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

物權法原文是：

第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

預購商品房預告登記和新建商品房轉移登記是《物權法》《不動產登記暫行條例》規定的不動產登記的兩種形式，但兩者有很大區別。

1、性質和作用不同

預購商品房預告登記，是在簽訂商品房買賣合同之后，為了保證房屋買受人未來實現物權的而進行的一種臨時性登記。屬于一種物權實現擔保，并不具有確定物權的法律效力。經預告登記的房屋，未經權利人書面同意，處分不動產物權的，不發生效力，不動產登記機關不予辦理登記手續。因此，預告登記本質上屬于一種對擁有房屋所有權的聲明。

而新建商品房轉移登記，是正式確立物權而進行的登記。由于房地產開發企業在完成商品房竣工綜合驗收之后，需要依法辦理不動產初始登記（首次登記）手續，即首先確定房地產開發企業為商品房的物權所有人，然后，依據商品房買賣合同將房屋所有權轉讓給房屋買受人，因此，稱為轉移登記。新建商品房轉移登記本質上是確立房屋所有權。

2、時效性不同

商品房預告登記具有時效限制，在以下兩種情況下，預告登記失效：一是債權消滅，預告登記失效；二是自能夠辦理不動產之日起三個月內，權利人不申請不動產登記的，預告登記失效。也就是說，如果房屋買受人退房，或者自房地產開發企業已完成初始登記手續之日起三個月內，房屋買受人沒有辦理不動產登記手續的，預告登記即行失效。

而不動產轉移登記一旦完成，即保證了登記人的物權具有永久法律效力 ，直至房屋滅失或者再次轉讓該房屋。

3、頒發的證件不同

商品房預告登記發放的是《不動產登記證明》。

而不動產轉移登記發放的是《不動產權證書》

4、申請登記條件不同

預購商品房預告登記是在買受人與房地產開發企業網簽合同之后，即可申請辦理。可由開發商、房屋買受人共同或單獨申請。

新建商品房不動產轉移登記則必須在房地產開發企業完成不動產初始登記（首次登記）之后，才能夠申請辦理。可以由開發商代辦，或者房屋買受人自行辦理。

總之，預購商品房預告登記和新建商品房轉移登記是兩種不同的登記形式，作用不同。為了保證房屋買受人的合法權益，在與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同之后，買受人務必要敦促房地產開發企業及時辦理預告登記手續。如果房地產開發企業無故拖延，房屋買受人也可以自行申請預告登記。

《物權法》規定了預告登記制度，主要是防止一房二賣情況的發生。因為法律明確了預告登記產生準物權的效力。即在預告登記之后，未經預告登記權利人的同意，再處分該房屋的，不發生物權的效力。主要是保障你的房屋在未交付和辦理產權轉移之前，不被開發商再次出賣。

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