您好！婚后買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來(lái)說(shuō)，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說(shuō)房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購(gòu)買的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈(zèng)與的、或被繼承的，并且在被贈(zèng)與、或被繼承的過(guò)程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說(shuō)出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈(zèng)與的，那么在贈(zèng)與協(xié)議中，也應(yīng)明確說(shuō)明”是贈(zèng)與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購(gòu)房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）??離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的話，則法院會(huì)根據(jù)買房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來(lái)的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對(duì)您有幫助！

您好，我是杭州張律師，讓我來(lái)回答一下您的問(wèn)題吧！

非常明顯，婚后購(gòu)房如何讓另一方分不到房產(chǎn)，這是一個(gè)法律上的問(wèn)題。正常情況下，在婚內(nèi)購(gòu)買的房產(chǎn)一般都會(huì)被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么即使該房產(chǎn)登記在一方名下，另一方也享有相應(yīng)的權(quán)利。

那么，什么情況下婚內(nèi)買房房產(chǎn)僅歸屬于一方呢？

第一種情況是，婚后一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全額買房并登記在自己名下。那么該情形被視為是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化，應(yīng)當(dāng)理解為是夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

第二種情況是，夫妻雙方之間存在關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的約定。那么夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以直接產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，并且并不以動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記為生效要件。即使房產(chǎn)登記在雙方名下，只要夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定歸一方所有，那么該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利即應(yīng)歸屬于一方。

從法律角度分析的話，情形就如上所述。如果從生活角度分析，我覺(jué)得買房子專門規(guī)避另一方似乎不是很妥當(dāng)?shù)男袨椤．?dāng)然，雙方協(xié)商一致的情況另算。

希望我的回答對(duì)您有所幫助～

關(guān)注我，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)法律知識(shí)～

不可以，要么你離異，房貸銀行按揭時(shí)夫妻只有一方在現(xiàn)場(chǎng)簽字不符合銀行規(guī)定、房貸不會(huì)成功；必須夫妻雙方一起出面或公證委托他人出面代簽字銀行審查無(wú)誤后才能受理；

《中華人民共和婚姻法》第十九條 夫妻財(cái)產(chǎn)約定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

在簽訂購(gòu)房合同第一個(gè)要求結(jié)婚證復(fù)印件(雙方到現(xiàn)場(chǎng)簽子)、離婚證復(fù)印件或離婚協(xié)議。

已經(jīng)結(jié)婚的，你想自己一個(gè)人單獨(dú)全款買房，而且房產(chǎn)證上只寫你的名字，這樣也是可以的。但是，買房子的錢必須是你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是你的父母單獨(dú)給你的財(cái)產(chǎn)，而且買房子之前夫妻雙方還要商議，由對(duì)方認(rèn)可房子屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

這類問(wèn)題小律經(jīng)常被問(wèn)道，我們先來(lái)看個(gè)案例：

小芳與大華是大學(xué)時(shí)的戀人，2016年畢業(yè)后兩人立馬就選擇了結(jié)婚。剛畢業(yè)的小兩口因沒(méi)啥積蓄，沒(méi)有能力購(gòu)買新房，就只能選擇租房住。

小芳的父母十分心疼女兒，于是老兩口便出錢幫女兒全額買了套房子，并要求房產(chǎn)證上只能登記，自己女兒的名字。

入住新房后，大華和小芳的生活一直過(guò)得很甜蜜。

幾年后大華因?yàn)楣ぷ魃系男枨螅徽{(diào)離到其他地方工作。因常年與小芳分居兩地，兩人之間積累的矛盾越來(lái)越多，并且得不到解決，最終二人選擇離婚。

離婚時(shí)，大華認(rèn)為房子是在婚后購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求分割房產(chǎn)。

然而小芳卻認(rèn)為，買房子時(shí)，大華一分錢未出，并且房產(chǎn)證上寫的是她的名字，大華沒(méi)有任何理由分割房產(chǎn)。兩人因此鬧上了法庭。

最終法院宣布：房子歸小芳個(gè)人所有，大華無(wú)權(quán)參與分割。

【分析】

在本案中，雖然房子是在小芳婚后購(gòu)買，卻是小芳父母全額為女兒購(gòu)買的，并且把房產(chǎn)登記在了小芳名下，相當(dāng)于是小芳的父母，把這套房子直接贈(zèng)送給了女兒。

按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，“雙方婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下的，可視為明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此這套房子只屬于小芳一人，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，大華也無(wú)權(quán)在離婚后參與房產(chǎn)分割。

關(guān)于“婚后父母一方出資購(gòu)買的房子，離婚該如如何進(jìn)行分割”這一問(wèn)題，法律是這樣規(guī)定的：

一、父母全額出資的情況：

1、如果房產(chǎn)登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、如果房產(chǎn)登記在另一方名下，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、父母僅付部分房款的情況：

像父母僅付部分房款這種情況，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分一般視為對(duì)己方子女的贈(zèng)與。

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