您好！謝謝邀請，沒有產(chǎn)權證的房子，可不可以買，這個要看具體情況：

1、小產(chǎn)權房：

（1）小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，這類“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

買這類房子的時候要慎重，不過如果是在縣城郊區(qū)，因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的，天高皇帝遠，其實買的人也很多，畢竟便宜，多數(shù)人都只是直接私自簽訂協(xié)議。

（2）當然還有一種小產(chǎn)權房，叫做經(jīng)濟適用房，這類房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金。這類小產(chǎn)權房是合法的，只要交足購房款，轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。這類房子可以買，價格確實也便宜。

上述兩類房子是沒有產(chǎn)權證的，因此你必須全額購買，無法在銀行貸款，購買自住的建議可以入手，投資的話不建議。

2、違背土地性質(zhì)建設的商品房

在中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及偏遠縣城或城郊區(qū)，存在著很多土地性質(zhì)為工業(yè)用地，實際卻建設為商品房出售的建筑。因為工業(yè)用地的出讓金較便宜，商住用地的土地出讓金貴，因此很多奸商給鄉(xiāng)鎮(zhèn)府及縣政府部分貪污腐敗份子賄賂，申請工業(yè)用地，實際在建設商品房出售，因土地性質(zhì)為工業(yè)用地，因無法辦理商品房產(chǎn)證，故全部也都是簽自己設定的協(xié)議，此類建筑，如果有人知情舉報至上級，屬于違章建筑，一旦奸商無法擺平，就存在被拆除的可能。這類建筑不建議購買。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。

這個不是不能買的問題，而是不能賣。開發(fā)商如果出售這種5證不全的房子是屬于違法違規(guī)的行為。

違反了城市房地產(chǎn)管理法，商品房銷售管理辦法。這個房子如果買了，后續(xù)可能會有很多問題。比如房屋驗收通過不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些糾紛和規(guī)劃的問題。嗯，最大的影響呢就是可能辦不下證來樓盤也有可能爛尾。

所以購買房產(chǎn)應當要謹慎行事。

作為一個專業(yè)人士給你個建議不要購買這樣的房子，這樣的房子有著很多弊端！

首先:沒有產(chǎn)權證的住宅，就意味著你需要全款購房，因為不能做抵押，銀行不會貸款給你。

其次，沒有產(chǎn)權證的二手房，在法律上是禁止買賣的，整個交易不受法律保護，有著很大的交易風險。

最后，如果房產(chǎn)證下來后，原房東不配合你過戶就麻煩咯[捂臉][捂臉]

你要知道開發(fā)商在利益面前都有不要臉的時候，就不要說房東個人行為咯。

綜上所述，買房子，一定要買有產(chǎn)權的商品房，二手房一定要買拿到產(chǎn)權證的房子，產(chǎn)權證滿兩年更好。

沒有房產(chǎn)證風險大，但不是沒有機會！

現(xiàn)在國內(nèi)各個城市的小產(chǎn)權房有很多，有的社區(qū)已經(jīng)很成熟，有的已經(jīng)入住，有的在建過程中。

對于在建的項目堅決不能買，被拆的風險大。而對于成熟的小產(chǎn)權社區(qū)可以考慮。畢竟購房成本低，

成熟的小產(chǎn)權社區(qū)被轉(zhuǎn)正的機會還是有的。

不建議購買！

下面說一下購買五證不全的房子有什么危害！

一、房屋屬性不明確

二、不法開發(fā)商騙取定金

三、房屋質(zhì)量缺乏保障

四、簽訂的合同可能無效

五、按揭貸款有困難

六、無法順利取得房產(chǎn)證

盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

希望對你有所幫助，更多相關可關注拓天速貸！

謝謝邀請！

這個問題的答案是唯一的，肯定不能考慮沒有預售證的房子。只有拿到合法的預售證后，房子才能合法的銷售。如果沒有預售證的房子在市場銷售明顯是不合法的行為！

當然市場確實不少這類型的房子，因為各種原因，預售證遲遲拿不來，為了回籠資金開發(fā)商也會冒險把房子拿出來在市場進行銷售。這種情況下，開發(fā)商往往會以一定的優(yōu)惠去吸引購房者，在沒有預售證的情況下，房子的銷售價格往往都會比周邊房子的銷售價格更低。因為價格較低，也就有些貪便宜的購房者鋌而走險選擇此類產(chǎn)品了。

往往開發(fā)商也都會跟購房者說，預售證正在辦理中，流程走完很快就會下來了。如果等預售證下來價格將會漲多少錢等。但是也有很多開發(fā)商是因為其他違規(guī)的情況而導致預售證辦理不下來的，如果不慎買了這樣的房子，那么后期很可能會因為項目的違規(guī)而被拆除。就比如2019年12月陵水的國貿(mào)清水灣就有201棟別墅因為是違建而被拆除，這對于已經(jīng)買了這些房子的業(yè)主而言是不可承受的損失。

也有些小開發(fā)商圈地就開始賣房，收錢錢后就會無緣無故“消失”，卷錢跑路，最終損失都得由購房者自行承擔。 等等諸如此類的悲劇。因此我建議沒有預售證的房子千萬不能買。不要貪圖一點小便宜就冒這么大的風險，畢竟房子動不動就是上百萬的資金。

買房人在買房時第一時間不會去考證五證是否齊全，而且一般選定品牌找個靠譜的房產(chǎn)商，一般有實力的房產(chǎn)商也不會鼓吹自己五證齊全。其實，包括很多大的房產(chǎn)商，為了加快資金回流在開盤預售期間五證都不一定齊全。

五證是否齊全，不必作為買房標準，你如果買的是一些小房產(chǎn)商，大可詢問了解，已入住業(yè)主購買房屋的情況。沒啥問題基本就沒事，后續(xù)的證都會補充辦理。至于那些小的不能在小的房產(chǎn)開發(fā)的房子，你估計也不會感興趣，也沒買的價值。買新房不就是為了提升生活質(zhì)量提高入戶體驗嗎？買房不選信的過的品牌，不買小區(qū)或者別墅，跟在自家蓋個房子有什么區(qū)別。目前還很少發(fā)生這種情況發(fā)生，房產(chǎn)商也不是傻子，五證不齊，是給自己找麻煩。你且可放心。

如果通過了解確實被坑，只能是自找麻煩了，業(yè)主組團找個律師訴諸法律，看能否解決。

對于這個問題，我想即便不是專業(yè)的法律人士大家也應該都知道，沒有房產(chǎn)證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產(chǎn)這種不動產(chǎn)是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產(chǎn)證是能夠證明該房產(chǎn)是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產(chǎn)證，或者說暫時不能辦理房產(chǎn)證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產(chǎn)權人，另外，對于不能辦理房產(chǎn)證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產(chǎn)證，例如，一些小產(chǎn)權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續(xù)，比如，開發(fā)商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產(chǎn)證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產(chǎn)證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經(jīng)濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋。