婚后買的房子需要看出資和登記的情況來確定離婚后如何分配。

使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論登記在誰的名下一般都會被認(rèn)定是夫妻共同房產(chǎn)，離婚之后一人一半。

使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在出資人的名下，一般被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸出資人一方所有。

使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在另一方的名下，一般被認(rèn)定為對另一方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房產(chǎn)的增值部分屬于誰？

大家都了解，雖然近期的房價(jià)沒有明顯漲幅甚至有些城市的房價(jià)還略有下跌，但是自08年至今，以北京的房價(jià)為例至少是漲了5倍不止。如果夫妻二人08年結(jié)婚，18年離婚，房產(chǎn)增值了5倍不止，增值部門肯定是要進(jìn)行分割的。

在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)增值部分的糾紛一般產(chǎn)生在一方婚前付首付、婚后共同還貸的情況下，還貸部分的房產(chǎn)增值部分是否應(yīng)該分割。在實(shí)務(wù)操作當(dāng)中，一般房產(chǎn)屬于登記人，剩余的貸款也屬于登記人，并且登記人需要補(bǔ)償另一方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

按照離婚時(shí)的約定，繼續(xù)處理房子。

房子離婚后分割應(yīng)分以下幾種情行:(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚后房產(chǎn)分割形式多種多樣。得根據(jù)產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間，購房款來源等具體情況，遵循保護(hù)婦女，子女權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行分割。

第一，全款房。

1，夫妻其中一方在婚前全款買房，且取得了產(chǎn)權(quán)證，登記于出資人名下。該房屬于婚前購買房租一方，離婚后另一方無權(quán)要求對此房進(jìn)行分割。

2，夫妻其中一方在婚前全款購房，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此房屬于出資方，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3，夫妻其中一方在婚前全款購房，取得了產(chǎn)權(quán)證，登記在出資人名下，婚后產(chǎn)權(quán)證加上另一方名字。離婚時(shí)雙方無過錯(cuò)，原則上平分。

4，婚前全款購房，購房合同上寫雙方名字，如無特殊約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，賣或抵押要共同完成，如有約定，按約定比例分割。

5，婚前雙方出資購房，產(chǎn)權(quán)證上有名字一方，若不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，不作分割。在不能證實(shí)自己出資，且不是贈(zèng)予給一方，另一方權(quán)益法院無力保護(hù)。

第二，按揭房。

1，夫妻一方婚前按揭購房，并支付完購房款，取得了產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下，離婚后此房不分割。

2，夫妻一方婚前按揭購房，取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付者名下，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)歸登記方。未還貸款為登記方的債務(wù)。婚后共同還貸的款及增值部分，由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。購房時(shí)簽訂的購房合同的權(quán)利義務(wù)由登記方承擔(dān)，婚前由一方支付的首付屬于支付方。未離婚期間，房屋增值及共同還貸部分，如沒約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分，無論一方工資或雙方工資還貸，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。

3，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)證婚后取得，離婚時(shí)分割原則同上。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證并不意味著應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還得將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房租升值，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，法院不判決該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，由當(dāng)事人使用，待取得產(chǎn)權(quán)證后，任意一方另行起訴。

第三，父母出資參與購買的房。

1，一方父母出資購買在子女名下，這是對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與。

2，當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購房，屬于對夫妻雙方的贈(zèng)與。

3，婚后一方父母首付，夫妻共同還貸，屬于對夫妻雙方的贈(zèng)與。

4，雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方按自己父母出資比例共有。

5，婚前一方父母支付全款，登記在自己子女名下，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第四，產(chǎn)權(quán)證有第三人名字的房屋。

產(chǎn)權(quán)證上有子女或父母名字，法院不主動(dòng)追加第三人，要求另案起訴。

具體法律依據(jù)，請?jiān)敿?xì)參閱《中華人民共和國婚姻法》

夫妻離婚后房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

很多夫妻在情感破裂之后紛紛選擇離婚，而離婚又涉及了很多牽扯，其中財(cái)產(chǎn)分割是令雙方最為糾結(jié)拉鋸的點(diǎn)。

不知道對方名下有多少財(cái)產(chǎn)

雖然很多夫妻在一起很多年，每天同床共枕，但是其實(shí)對于對方名下到底有多少存款，其實(shí)并不是很清楚，甚至外面的朋友知道的可能都比你這個(gè)曾經(jīng)最親密的人多，那么要想離婚時(shí)查看對方到底有多少財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么做呢？

離婚之后到底能拿多少？

首先我們要知道在離婚時(shí)婚后財(cái)產(chǎn)是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的，按婚姻法來說是要均等分割的，但是也不是絕對，如果有一方對均等劃分不滿，也可以協(xié)商，如果協(xié)商無果還可以去法院判決，由法院判定雙方理應(yīng)分得多少財(cái)產(chǎn)。

雖然婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是如果婚前財(cái)產(chǎn)是公司或其他能夠盈利的東西，那么這個(gè)公司或其他婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所掙的部分其實(shí)也是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，雙方可以提出劃分。

其次如果二人在婚前就進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)公證或是有簽訂關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)的協(xié)議的話，離婚時(shí)就要按照協(xié)議上的條款進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)。

如何調(diào)查對方的資產(chǎn)

其實(shí)許多夫妻還是大致上值得對方名下資產(chǎn)的大概數(shù)目的，但是也不乏一方在平時(shí)就有所隱藏的，這個(gè)時(shí)候如果調(diào)查對方到底有多少財(cái)產(chǎn)呢？

如果你已經(jīng)準(zhǔn)備離婚，那么在婚前就應(yīng)該收集對方的銀行戶頭，股票，理財(cái)產(chǎn)品和其他的收入來源，不能等離婚之后再去調(diào)查。

另外有一部分人把希望寄托于法院的調(diào)查，但是如果雙方?jīng)]有提出請求的話，法院是不會主動(dòng)去調(diào)查對方的資產(chǎn)的，就算提出了申請也要請求方提供相關(guān)的資產(chǎn)線索，根據(jù)提供的線索去調(diào)查對方的資產(chǎn)情況。

關(guān)于提前轉(zhuǎn)移

有一些人害怕對方把錢提前轉(zhuǎn)移，其實(shí)這是非常常見的情況，很多人為了隱藏自己的財(cái)產(chǎn)會把自己的財(cái)產(chǎn)通過贈(zèng)與或外借的方式來隱藏自己的真實(shí)財(cái)產(chǎn)。

如果你發(fā)現(xiàn)對方有這種行為，在離婚后可以進(jìn)行起訴追回你的應(yīng)得財(cái)產(chǎn)。

至于婚前多久的贈(zèng)予算轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)其實(shí)并沒有明確的說明，法院會根據(jù)當(dāng)事人的說明去具體判定，所以了解婚前財(cái)產(chǎn)就顯的尤為重要。這可是防止婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的最好途徑，如果你知道對方有多少資產(chǎn)，那么無論他如何轉(zhuǎn)移，最后都能靠法院去追回，重新分割財(cái)產(chǎn)。

值得說的一點(diǎn)是，當(dāng)夫妻雙方中的一方把錢轉(zhuǎn)給孩子或?qū)Ψ降母改搁L輩時(shí)，很多人就會放棄追究，但是其實(shí)轉(zhuǎn)移給孩子和親人的財(cái)產(chǎn)和轉(zhuǎn)移給他人的一樣，都是無效的，可以通過起訴的方法去追回，要求從新分割。

希望我的回答對你有所幫助。我是幸運(yùn)的@錦鯉媽咪，更多育兒知識，關(guān)注我，了解更多，讓我們一起陪孩子快樂長大。

1.先分房子是婚期還是婚后買的，如果是婚前看買的看現(xiàn)在寫的誰是名字，誰出的首付，如果房子是有男方自己全款購買，如果房產(chǎn)證寫的也是男方自己的名字，那么房子是歸男方所有，如果寫的是夫妻雙方的名字，房子則為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果房子只寫了女方的名字，那么對外房子就是屬于女方的。

2.如果是婚后買的，那么看首付是家里老人拿的，還是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)買的，如果男方的父母全款購入，不管婚前還是婚后的，只要產(chǎn)權(quán)為男方，那就屬于男方，如果產(chǎn)權(quán)登記人為夫妻雙方，那就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果父母只是出了首付的部分，貸款有夫妻雙方共同承擔(dān)，那么離婚后無論產(chǎn)權(quán)登記人是誰，首付的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余的部分也有女方的份額。

婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。