租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金給付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，不承擔(dān)違約責(zé)任：1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故。2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的。3. 出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

大家在履行租賃合同過程中，往往會因為工作調(diào)動、自購新房等原因需要提前解除尚在履行的租賃合同。那么對于承租人提前解除租賃合同的，是否需要向出租人進行賠償，又該如何賠償呢。應(yīng)當(dāng)判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者向出租人進行賠償。第二，可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者進行賠償。第三，如果確實是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或是進行賠償金。當(dāng)然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人盡量協(xié)商解決，通常情況下可以提前一個月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一個月的租賃費用，以平衡雙方的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《中華人民共和國合同法》 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

同樣有法律保護。 《中華人民共和國合同法》　　第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 　　第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。 　　第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不需要簽協(xié)議。

但如果之前約定的租賃期間的話，提前解除可以請求返還未發(fā)生的租賃費用，但需要承擔(dān)違約責(zé)任（具體多少責(zé)任需要根據(jù)實際情況判斷）；如果沒有約定租賃期間，隨時可以解除，但應(yīng)當(dāng)給予對方必要的準(zhǔn)備時間，即提前通知對方（實踐中7天至15天左右，給對方找其他承租人的時間）。

簽了解除書，不一定就生效了。如果約定自雙方簽字后即解除租賃關(guān)系，則生效。