大家在購買二手房的時候，也都知道有房屋的產(chǎn)權(quán)年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。大家如果是購買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權(quán)，這里所指的剩余產(chǎn)權(quán)年限主要就是指土地使用權(quán)年限。那么，如何查土地的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

其實產(chǎn)權(quán)人對于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。這里所指的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對于建設(shè)用地使用權(quán)的期限做出了明確的規(guī)定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限

如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定：如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在將自己的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓之后，那么土地的使用期限應該是原有的期限減去原房主已經(jīng)使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、看國有土地使用證上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但是其實房產(chǎn)證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會查詢。

三、土地產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可以自動續(xù)期。如果是土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

在購買二手房的時候有很多是需要大家注意的，因為二手房不像新房那樣正規(guī)，很多風險都需要靠買主自身去規(guī)避，所以大家在購買二手房的時候一定要先查清楚土地的產(chǎn)權(quán)期限，保護自身的權(quán)益

四、居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

五、附圖，從房產(chǎn)證上查詢土地使用年限的方法

1.看房產(chǎn)證的名字，《中華人民共和國 房租所有權(quán)證》

在顯示房屋坐落位置那一頁的右下角，是否有到期時間

有的房產(chǎn)證可能沒寫，不要緊，再翻一頁，會看到圖紙

圖紙這里，應該會有一個建成年代，一般倒推兩三年，就是拿地時間，加70年就是房子到期時間。如果是老房子，圖紙手繪的，應該也有寫的。如果還沒有，老房子都會有一個土地證，現(xiàn)在幾乎沒什么用了，但是房主很少扔

這上面的時間也是準確的。

2. 房產(chǎn)證名字《中華人民共和國 不動產(chǎn)權(quán)證》，2015年3月起，全國陸續(xù)開始換證，土地證和產(chǎn)權(quán)證合二為一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

你好，房子的身份可以通過房管部門查詢，房管部門有個房管科，可以查詢房子的產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)的動態(tài)，只要所查詢的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人一致，幾乎沒有問題，還可以查詢有無抵押，有無查封之類的，一般房產(chǎn)都有像銀行貸款，自然就有抵押，這些都是能查詢到的。如果有抵押的話，自然要解押才能交易，關(guān)于解押在我的從業(yè)經(jīng)歷中遇到過這樣的情況，買方將首付款以定金的方式交付給業(yè)主，業(yè)主拿這筆錢去償還銀行所剩的欠款，然后解押，這個時候應該主要最主要的兩點：

1、定金不能超過總房款的20%，為什么呢？因為不在法律認可的范圍之內(nèi)，如果出了問題，很麻煩。

2、如果遇到上述情況，在交付定金之前，到房管科查詢產(chǎn)權(quán)人，共有人，以及房產(chǎn)動態(tài)，因為如果此房產(chǎn)有經(jīng)濟糾紛的話，其他債權(quán)人可以申請查封，也許你會問，現(xiàn)在房產(chǎn)還抵押銀行，怎么查封得了呢，這個時候不是只有銀行才能申請查封嗎？這問題很好，但是，如果有其他經(jīng)濟糾紛，第三方債權(quán)人可通過法院，申請查封，當銀行的欠款結(jié)清，也就意味著此房產(chǎn)已經(jīng)解押，房管系統(tǒng)馬上就是查封狀態(tài)，也就意味著此房產(chǎn)不能交易了，這個風險非常高。希望能幫到你，有問題可以隨時咨詢我，希望能幫到你。

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，需要帶上本人身份證，到房屋所在區(qū)交易中心資料查詢室，填寫一張查詢表格，上面寫上所要查的房屋的具體地址，填寫本人的姓名，身份證信息等，然后有幾個選項，更具個人需求選擇，然后遞交窗口，就可以了，一個選項5塊錢左右！

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