如你說的，開發商遲遲未交房，應該是違約了，你現在就是要根據合同取得利益最大化。

建議你仔細看看購房合同怎么說的，延期交房賠償額度，延期多久可以解除合同。另外，看看現在周邊房價比之前買房的價格漲跌情況。

一般開發商和你簽的合同，開發商違約給你退房，估計一般是賠償你的同期貸款或者活期利息。

在沒看到你的購房合同的情況下，我只能給你提供這些建議了。

下圖是我買房時的合同規定，點開圖片后，縮小一下看

首先，關于能否退，一般會有約定。如果很簡單的就退了，以后合同就沒意義了。

其次，很多事都是人為的，一般可以操作，但是，不管你是因為你買的小區房價降了，還是確實想換，都會付出一定金錢上的代代價，你會考慮值不值。

首先明確，不可以。

一、合同依法簽訂，雙方都要按合同約定履行義務。

二、分析合同，開發商有無違約責任，能否達到約定的退房條件。

一般開發商的商品房買賣合同，都有違約責任的約定，達到哪些條款，購房者可以退房，開發商退還業主已交房款，承擔違約賠償責任。

因此，你要對你的購房合同認真分析，有沒有可能出現你希望的條款及開發商最后的交房能否觸發該違約退房條款。

三、如果確實因某些原因，不想要房子，其處理辦法：

1、如果是一次性付款、分期付款情況，找售樓人員代為出售，給予一定傭金，找開發商辦理更名，最后在房管部門更名。

2、如果是按揭購房，還要償還剩余按揭款，解除抵押才能辦理出售，過戶。因此，需要資金的匹配。

3、交房后，自己掛牌出售。由于持有時間較短，會涉及增值稅及其附加稅費、個人所得稅等。

自己可以根據自身情況，分析利弊后做出有利的處理方案。

一般借貸者按揭房交首付后，是雙方簽訂的合同的，借貸者要退房會需要繳納違約金的，借貸者可以去按揭房子的地方咨詢是什么原因為什么遲遲不肯交房子。按揭房遲遲不交房的原因有哪些：

1、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償；

2、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同；

3、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任。　

開發商逾期交房不是退房的充分條件，也就是說，逾期交房不見得就一定能退房，這方面是有附加條件的，具體還是要看合同約定。

就目前而言，多數開發商選擇規避己方風險，一般不會在合同條款中選擇逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由開發商按日支付違約金。但是，這個違約金少得可憐，一般是每日已付按購房款的0.05%支付，并且會設置最高賠償額不超過購房人付款總額的1%。這個條款明顯屬于霸王條款。但是，對于購房者而言，在商品房買賣合同的簽訂過程中，并沒有多少話語權。購房者實際上是處于不平等的弱勢地位，除了價格可以爭取，其它條款都是由開發商單方面確定，購房者只能被動接受。無形中也加大了購房者的風險。

《商品房銷售管理辦法》中，只是提到逾期交房開發商應當承擔違約責任，而沒有具體的退房規定。正是由于這方面的漏洞，被開發商惡意利用，導致出現一些開發商多年交不了交房，業主卻無法選擇退房的結局。

根據《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規定，商品房買賣合同簽訂后，只有符合下列情形，購房者可以要求退房：

1、由于規劃變更、設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，購房者不接受的。

2、開發商隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預售許可證。

3、開發商將已售房屋抵押給第三人或者隱瞞房屋已經抵押事實。

4、開發商將已售房屋再次出售給第三人或者將出售的房屋再次出售。

5、隱瞞房屋屬于拆遷安置房的事實。

6、房屋因主體質量不合格無法交付。

7、房屋交付后經有資質的檢測機構檢驗證明房屋主體質量不合格。

8、房屋存在其他嚴重質量問題影響正常使用功能的。

屬于2～5情形的，購房者除了可以要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失之外，還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

首先，正常情況下，開發商交房時應當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發商就構成違約，應當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發商之間簽訂的《商品房預售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發商交房時應當向你出示兩書一表，在規定的期限內，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發商積極協商，協商不成的，你可以依據合同約定，依法向人民法院起訴。

您提的這個問題呢，實踐中呢也會發生。我們首先要搞清楚開發商為什么遲遲不交房，是因為他自身的條件達不到，還是他出于不正當的目的，在達到交房的條件下，惡意的不交房。

如果是他本身的條件達不到，但是你們雙方的合同，又約定了合同房屋交付的時間。你可以按照雙方的約定，要求開發商交房同時承擔延遲交房的違約責任。這種情況下，沒必要強行入住，只需要承擔相應的違約責任和其他的實際損失就可以了。

如果是開發商所開發的樓盤，因為質量問題，或者是因為交付的安全問題，達不到交付條件，雖然你們雙方約定的交付時間已經超過。但是這種情況下，也不適于強行入住。因為此時不符合交付條件，強行入住，由此產生的安全問題只能由你自行承擔。

綜上，不管是出于哪一種情況你只需要依照雙方的約定履行合同，對開發商延遲交房，不管出于什么原因，都可以通過法律程序追究其責任而不適合用強行入住的手段去維護自己的合法權益。

希望以上解答對您有所幫助。

一年前朋友買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會后悔。但朋友說，家里人多，買復式房比較好，最后他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說后悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。

客廳

客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在柜子上，陽臺的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。

主臥

房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。

書房

獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書柜收納好。就是看上去有點臟，朋友解釋說復式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。

廚房

廚房收納大，柜子很多，有吊柜有地柜，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。

衛生間

衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用

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