備案，需要5%的稅費，這是國家稅務局征收的，如果這個你支付，和房東商量吧！大部分房東會同意的《房地產管理法》第54條規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案”。《解釋》第4條規定，“當事人以房屋租賃合同未按照法律、法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。”

我覺得不算違約，房東沒有義務幫助租客辦理租賃備案，合同上也沒有寫必須給租客辦理租賃備案。

_原則上，需要房東到場，與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續；但是，若房東確實有正當理由無法到場時，可以委托他人進行代理辦理。相關法律依據：

1.《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

2.《城市房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

3.《城市房屋租賃管理辦法》第十五條規定，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同；房屋所有權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

1，你應該是網上申請通過，社區材料還沒有交是不？就找社區居委會給你想辦法。只要能證明你在社區租房應該就可以。還有你居住證辦那里，只要你辦居住證地址哪邊開個證明，放居委會應該也可以。只要居委會收進去一般都可以。

2，我個人辦的時候也出現過問題，都是找居委會給解決，我們是實際居住又沒有搞假，有時候小的人情是要給的。不燃你會處處不順。我辦公租房也費了好多精力，東邊不亮，西邊亮，規矩是死的，人是活的，他們需要什么材料只需要湊齊就可以了，沒有人一一給你查。

3，公租房一般條件會寬松一點，如果是廉租房就不一樣了，廉租房有的人花錢買，那犯法的是不能做的。本人申請公租房也遇到好多阻力，一度想放棄，但是后來找朋友幫忙，很快就過了。只要條件具備合法的，沒理由不給你過，不過人情社會，你懂得，標準不一樣。

建議您咨詢下收費的中介他自己是否已辦妥積分或上海戶口，如果他真有本事搞定無租賃合同就可以辦好公共戶，那么憑這點能力，戶口對這個中介來說是分分鐘的事情。

這個問題，我能回答。

我本人在深圳從事房地產銷售8年了，對深圳還是非常了解的。

關于租賃合同這種事情呢，大概就是以下幾種情況。

第一，嫌麻煩，很多房子出租的時候，你不辦租賃合同沒事，你辦租賃合同后，街道辦基本每年都會查，這房子今年還出租不？交稅了沒有？

第二，要學位，深圳很多人辦租賃合同，是為了給孩子要學位讀書，但是深圳的學位，一旦用了，至少要鎖定6年，或者9年，周期很長，用過學位的房子，后期不好出手，價格也要低一些，因為很多人買房，也是為了換學位房。

第三，省事，不想動，深圳的房子很好出租，基本不用愁，大多情況一下，深圳的房子，都是房東挑租客，房東的要求就是，錢多事少別麻煩。