房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
《民法典》（自2021年1月1日起施行） 第一千零八十九條 離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

作為一名專(zhuān)業(yè)法律人士，我從法律角度來(lái)解釋一下這個(gè)問(wèn)題。

有的人說(shuō)可以分，有的人說(shuō)不能分。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題要分情況來(lái)對(duì)待。

男方付了首付，但是還又按揭呀。又不是全款買(mǎi)房。

婚前全款買(mǎi)的房子，當(dāng)然屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就算是離婚了，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，那么就不是你們夫妻的財(cái)產(chǎn)，

你是一毛錢(qián)都分不到。

但是，男方付了首付，沒(méi)有付全款。

那么，按揭是誰(shuí)付的，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

如果婚后，按揭依然是他爸爸付的，那么，沒(méi)有問(wèn)題，他爸爸的房子，他爸爸付按揭，就當(dāng)是婚前，男方給爸爸添錢(qián)買(mǎi)房。這沒(méi)有問(wèn)題。

如果離婚，

你依然一毛錢(qián)也分不到

如果婚后是男方付的按揭，那就有問(wèn)題了，按道理來(lái)說(shuō)，房子登記在他爸爸名下，但是按揭卻用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)去還，這就有些說(shuō)不過(guò)去了。

這個(gè)時(shí)候，你就要和男方說(shuō)清楚，要么，這個(gè)按揭算是你們每月借給男方爸爸錢(qián)，讓他還房貸，如果離婚，

你可以向男方爸爸主張夫妻共同債務(wù)。

要么，你們夫妻和男方爸爸在婚內(nèi)把房子的事情說(shuō)清楚，就是對(duì)房子你們夫妻也有份額，因?yàn)?，你們每月都還房貸，不能說(shuō)這房貸是白還的，你們也要占一定的份額。你們可以寫(xiě)個(gè)協(xié)議，也可以要求加上你的名字，進(jìn)房本。到時(shí)候，就算是離婚

你就可以主張你對(duì)房產(chǎn)有一定的份額，

因?yàn)榉孔邮悄銈兌汲鲥X(qián)的。

如果認(rèn)為我回答的對(duì)，請(qǐng)一定要關(guān)注我，多多轉(zhuǎn)發(fā)我的答案，多多為我點(diǎn)贊，多多和我互動(dòng)，

如果有法律問(wèn)題，歡迎關(guān)注我，咨詢(xún)我，給我發(fā)私信。

您好，我是杭州張律師，讓我來(lái)解答一下您的問(wèn)題吧！

婚前由一方買(mǎi)房，婚后雙方共同還貸，在一般情況下，應(yīng)理解為一方在婚前首付買(mǎi)房，房產(chǎn)登記在自己名下，然后婚后夫妻雙方共同還貸。

對(duì)于這種情況，司法實(shí)踐當(dāng)中是這么處置的：夫妻雙方能夠協(xié)商達(dá)成一致的，那么按照協(xié)商達(dá)成一致的結(jié)果處理，如果未能協(xié)商達(dá)成一致的，那么對(duì)于夫妻共同還貸的部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，應(yīng)認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該套房產(chǎn)宜應(yīng)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，離婚后房貸中未歸還的部分為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

希望我的回答對(duì)您有所幫助～

關(guān)注我，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)法律知識(shí)～

律師解答：一般情況下，在離婚的過(guò)程中，房產(chǎn)的分割一般是價(jià)高者得，本案中的情況屬于按揭的房產(chǎn)。

人民法院在處理該類(lèi)型的房產(chǎn)時(shí)，通常是將房產(chǎn)判歸給不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)記載的所有權(quán)人，所有權(quán)人再給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，如果在這套房產(chǎn)上存在債務(wù)，比如購(gòu)買(mǎi)時(shí)產(chǎn)生的債務(wù)、或者房屋侵權(quán)所產(chǎn)生的債務(wù)等，由于是雙方共同債務(wù)，應(yīng)該由雙方共同清償。

根據(jù)本案的情況，人民法院在處理本案的房屋時(shí)，應(yīng)該會(huì)將房屋判給女方，后續(xù)房屋產(chǎn)生的銀行按揭貸款也應(yīng)該由女方繼續(xù)償還。由雙方議價(jià)或者是由人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定了具體的價(jià)值后，扣減去銀行按揭貸款的本金、首付款以及本息，剩下的價(jià)值由雙方平均分割，一般情況下，女方需要給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

謝謝邀請(qǐng)；婚前首付還貸買(mǎi)的房，婚后加了女方的名字，共同還貸，離婚后應(yīng)該怎么分割，問(wèn)題很明確，分割就不麻煩。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方自領(lǐng)結(jié)婚證就成為了合法的夫妻，家庭財(cái)產(chǎn)由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)組成，婚前的個(gè)人，財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于個(gè)人，不因?yàn)榻Y(jié)婚而改變財(cái)產(chǎn)歸屬的性質(zhì)?；楹蟮墓餐?cái)產(chǎn)雙方都有平等的使用權(quán)，買(mǎi)賣(mài)權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)，離婚時(shí)平等分割雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

該房產(chǎn)的首付部分和婚前還貸部分，是屬于單方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，( 增值部分 )占該房產(chǎn)總價(jià)值的比例，劃出個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)部分就可以了。

領(lǐng)取結(jié)婚證以后，需要共同還貸，加了女方的名字，這是合情，合理，又合法的。共同還貸的部分，( 增值部分 ) 就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，這一部分財(cái)產(chǎn)占該房產(chǎn)總價(jià)值的比例，男女雙方各占50%的分割權(quán)利。

房子是父母共同還貸的，所以應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予分割，首先雙方可以協(xié)議分割，如果協(xié)議不成，可以訴訟分割，法院一般會(huì)依照照顧婦女兒童合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則進(jìn)行分割。

楊律師為你解答，僅供參考。楊律師，每日為你分享法律小常識(shí)，喜歡的可以關(guān)注我哦。夫妻雙方可以就房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商解決不成，可以向法院起訴，法院一般會(huì)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的一方，銀行貸款屬于產(chǎn)權(quán)一方的個(gè)人債務(wù)，就夫妻共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值部分進(jìn)行分割，有取得產(chǎn)權(quán)一方向另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來(lái)講夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款購(gòu)房，不管房子是寫(xiě)一個(gè)人的名字還是寫(xiě)夫妻兩人的名字，貸款手續(xù)都是由夫妻兩人來(lái)辦的，從法律上講兩個(gè)人都有還貸的義務(wù)。當(dāng)然，從形式上講，一人作為主貸人設(shè)立銀行賬號(hào)，并從該人賬號(hào)上還款，這是操作形式。

當(dāng)夫妻離婚時(shí)通常要處理這套房屋歸屬同時(shí)也會(huì)處理貸款問(wèn)題。一般來(lái)講不管是雙方協(xié)商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應(yīng)補(bǔ)償，而貸款就由得到房屋的一方繼續(xù)來(lái)償還。

如果房子登記在一個(gè)名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來(lái)就比較簡(jiǎn)單明了，原本就不具名的人拿到補(bǔ)償就跟房子和貸款都沒(méi)關(guān)系了，一切后續(xù)還貸事宜都是由登記所有人來(lái)處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶(hù)還款，但離婚時(shí)卻分配給乙，也確定由乙繼續(xù)來(lái)還貸怎么辦？這時(shí)就相對(duì)復(fù)雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產(chǎn)登記及調(diào)整還貸人，這要經(jīng)過(guò)銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時(shí)就只能由乙先使用甲的還貸賬戶(hù)來(lái)還貸，到還清貸款后再依據(jù)離婚協(xié)議或法院判決辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

本文由 北京楊文戰(zhàn)律師 提供　未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載

楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專(zhuān)委會(huì)委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。