如果你連怎么繞過中介買二手房都不知道，建議你還是通過中介買房。

在不被認定為惡意跳單的情況下，還是有很多方法可以操作，無非就是個人行為問題；

在被認定為惡意跳單的情況下，則需要看人家是否追究責任， 最終羊肉沒吃到，反惹一身騷 。

首先，房屋交易之前，你得清楚以下幾點：

（1）房子的細節(jié)證件情況，單證、雙證、還是不動產(chǎn)權(quán)證，單獨所有還是共同所有，以及房屋所有權(quán)是否是賣方本人；

（2）土地情況，劃撥地、出讓地，若劃撥地需要交土地出讓金，誰來交？

（3）產(chǎn)權(quán)年限與限售政策，滿兩年、滿五年唯一住宅關乎稅費，限售期內(nèi)還是限售期外關乎房子能否過戶；

（4）房子的抵押情況，該房產(chǎn)是否存在抵押，一押還是二押，解押方式是賣方解押還是買方解押，二押平臺是否配合解押？

（5）房子的戶口情況，只能遷戶還是可以落戶。

（6）房主的債務情況，有沒有可能會發(fā)生房子在交易過程中被凍結(jié)，導致房子無法繼續(xù)交易“錢房兩空”的問題。

其次，房屋交易中，你得清楚以下幾點：

（1）在合同法保護的范圍之內(nèi)，如何最大化的保障自身的權(quán)益，同時還需買賣雙方都一致同意，其中包含：合同條款、補充協(xié)議內(nèi)容；

（2）資金安全，定金的支付方式、購房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方監(jiān)管賬戶的設立與轉(zhuǎn)劃款；

（3）交易手續(xù)、流程，定金——合同——房產(chǎn)解押——買方購房證明的相關材料——貸款資質(zhì)相關的材料——交易過戶——繳稅領證——抵押放款——物業(yè)交接。

（4）交易所產(chǎn)生的費用，誰來承擔的問題，往往很多購房者在買房的時候，買方以為成交價是實際購房所有支出的總價，賣方以為是賣房實收的售房總價，這里就存在。多出來的費用誰都不愿承擔的問題；

（5）發(fā)生糾紛之后的處理方式，根據(jù)合同判定違約責任，糾紛后的司法程序，包含調(diào)解——仲裁——訴訟。

最后，房屋交易過戶之后，你得清楚以下幾點：

（1）賣方擔心，將房子過戶給買方之后，賣方不去辦理抵押貸款，或者買方?jīng)]有貸款資質(zhì)，無法辦理貸款，賣方拿不到尾款的情況下，就失聯(lián)了；

（2）買方擔心，交易過戶之后，賣方不降房屋進行交接，或者拿錢失蹤了、跑路了，買方遲遲拿不到房子；

買方有哪些省錢的空間？

（1）中介費，若100萬的房子，中介費2%的情況下，中介費能省20000元；

（2）稅費，這點還是該交的就交，按揭購買的就是評估價申報、全款購買的就是最低申報價申報；

（3）其他附加費用，例如：解押、評估、貸款、物業(yè)交接等代辦費用，少則幾百上千，多則幾千上萬不等。

總之，專業(yè)人干專業(yè)事。

如果你足夠?qū)I(yè)、又有時間，那么就沒中介什么事了；

如果你不專業(yè)、又沒時間、沒辦法協(xié)調(diào)和解決買賣雙方在交易過程中的疑慮，那么選擇中介還是最好的選擇。

找不找中介看個人選擇，也可以直接找開發(fā)商。

但是房產(chǎn)中介是買房過程中不可或缺的一環(huán)，是靠服務立足的。國內(nèi)的房產(chǎn)中介名聲一直不好，致使購房者買房子，特別是新房一般都喜歡直接找開發(fā)商購買。

中介能爭取最大購房優(yōu)惠，中介拿到的價目單，和客戶自己去售樓部拿到的價目單是一樣的。中介還能及時把開發(fā)商的最新優(yōu)惠信息告知客戶。與開發(fā)商有良好合作關系的中介，還可以幫助客人在買房過程中與開發(fā)商談判，爭取最大的購房優(yōu)惠。

挑選中介的時候，購房者要看中介的口碑、規(guī)模以及中介的服務，通過這些方面來了解中介是否值得委托。

1、看口碑

現(xiàn)在各方面的傳播速度都很快，如果一家房產(chǎn)中介好的話，一會一傳十十傳百，傳播得很快，大家通過網(wǎng)上就可以直接查看到該中介公司的評價如何，擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，也可以去媒體查看關于選定中介公司的負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

2、看規(guī)模

中介公司也是有規(guī)模大小的，當然大規(guī)模的中介公司是比較好，規(guī)模大一點說明實力雄厚，也能說明業(yè)務多業(yè)績好，大規(guī)模的中介公司一般不會存在吃差價的情況，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會比較完善。

3、看服務

中介公司是屬于服務行業(yè)，服務行業(yè)肯定就要看這家公司的服務情況，可以通過和中介工作人員的溝通感受到該公司的員工服務質(zhì)量和素質(zhì)。規(guī)范的房屋中介服務細致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務。由中介經(jīng)紀人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會有專人協(xié)助客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等。

本人去年通過中介買了二手房，可以簡單的分享下購置過程。

1、首先，是要不要找中介的問題。這個回答是肯定的，買二手房一定且只能通過中介。至于為什么，猜測可能有如下兩點原因：

一是國家為了給中介這一行業(yè)一口飯吃。就像本人是從事專利代理行業(yè)，國外申請人想要在中國申請專利，一定得找中國的代理機構(gòu)代為辦理，否則就不能申請。類推到二手房交易也是一樣，既然有房產(chǎn)中介這一行業(yè)，國家就不可能坐視不管，如若大家以后交易二手房因為中介費的問題不想找中介，那么從事房產(chǎn)中介的人可能就會大量失業(yè)，這樣規(guī)定畢竟間接解決了不少人的就業(yè)問題。

二是為了規(guī)范，提高效率。二手房交易過程涉及的東西很多，在這不一一列舉。二手房買家可能多是第一次購房，對這些東西不是很熟悉，這個時候房產(chǎn)中介就可以發(fā)揮作用，比如需要準備什么材料、材料準備是否合乎要求等，他們都會提醒，畢竟他們就是干這個的。這樣就可以減省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的準備工作。中介這一行水很深，根據(jù)我自己以及身邊的同事分享的實際例子來說，對于中介說的話，一定要選擇性的相信，不然很容易會被忽悠。一般情況下，為了盡快促成交易的完成，他們往往會夸大其詞，讓你產(chǎn)生恐懼心理。舉例來說，他們往往會說這套房子怎么怎么好，以后一定漲價，現(xiàn)在不出手，后面肯定漲價，還有好多人在預約看這套房子布啦布啦。這個時候，如果你事先不做足充分的準備，往往就會被搞的昏頭轉(zhuǎn)向了，所以事先的準備工作一定要做。那么應該怎么做呢？首先，①你的預期是什么？想買什么樣的房子？能夠承受的心理價位是多少？這些做到心里有譜就行；②先上網(wǎng)查些資料，包括目前房價的走勢、城市不同區(qū)域目前房價怎樣；③綜合自己的心理價位和當前房價，大致確定大致的購房區(qū)域；④在確定的購房區(qū)域內(nèi)搜索小區(qū)以及房源。

需要提醒你的是，網(wǎng)上掛出來的房源標注的價格不要相信，都是假的（要么根本就沒有這個房源，那么標注的價格比實際價格低），都是中介發(fā)出的煙霧彈，目的是吸引買家關注，給他們打電話，他們知道你是潛在買家，就會給你推薦其他房源（一般是更貴的房源）。這個時候，你可以適當去實際看一看他們給你推薦的房源，不合適就不買唄，多走走看看總沒錯。

3、最后，就是你最關心的問題，找什么樣的中介。一般來說，既然是中介，那么他們肯定是各種資質(zhì)都有的，肯定都能幫你解決購房過程中的各種問題。那么，中介的差別無非就是品牌或服務質(zhì)量的問題。通常，品牌較大的中介像鏈家、我愛我家等，大家可能都聽說過，這樣當業(yè)主想賣房時，可能會首先就想到他們，也就是說，這樣的中介，他們手里掌握的房源可能比較多，像我當時買房時，找的是我愛我家，后來買的房子就是他們的獨家房源。不過，這樣的中介，中介費當然也就比較高。而一些比較小的中介，他們的中介費可能相對較便宜，但是掌握的房源可能比較少。不過，據(jù)我自己的親身經(jīng)歷來說，現(xiàn)在中介不論大小，中介費都大差不差（一般都是買家1..5%，賣家1.5%）。這么說來的話，選擇那么比較大的中介應該是正道。

結(jié)尾給你放個大招，這是我?guī)煾诞敃r買房用過的招式，覺得挺不錯的。我?guī)煾?5年決定換房，找的我愛我家，中介帶他去看了一套房子，我?guī)煾涤X得房子很不錯，當時就決定要了，但是表面上十分的淡定，沒有讓中介看出有任何端倪（心理戰(zhàn)，不要讓中介看出你的情緒變化，否則很不利）。但是中介費太高了，他不想出那么多錢，就想直接跟賣家談（賣家有時也煩中介，如果買家有誠意買的話，他們更希望跟買家面對面談）。可偏偏這個房子也是我愛我家的獨家房源，中介不可能給你賣家的聯(lián)系方式。這個時候，我?guī)煾迪氲揭粋€絕佳的辦法，他找到一家很小的中介，進去直接甩給他們1w塊錢，就一個要求，幫我找到XX房子的主人。這家小中介不需要帶人去看房子，他們省了多少事，找個人不分分鐘的事情嗎，他們肯定樂意了。后來，就花了1w塊錢的中介費，就買到了稱心如意的房子。我?guī)煾蛋徇M去一個星期后，周邊土拍，房價一夜之間漲了5000，6月份買的房，12月份凈漲將近200w，牛吧！

以上是我的一些經(jīng)驗，希望能夠幫助到你。

買房要不要中介呢？我認為中介這個行業(yè)的要不要呢，還是交給市場說了算吧，一個行業(yè)，只要有需求就會有市場，我認為房子買賣還是必須要有中介的，一個城市的房價虛高不高，值不值的買，哪些″磚"家們都說就看這個地方的二手房的成交量高不高，如果當?shù)氐亩址砍山桓撸耐顿Y跟剛需買這個地方的價值是高點，通過我自己的經(jīng)歷也說一下有中介的必要性：

第一：我們說的專業(yè)的事找專業(yè)的人干，如果你有房子要賣，你只要想實收多少錢，然后找個大的連鎖中介掛盤就行，他們會負責放盤，帶人看房，前期洽談，你做為業(yè)主只需要等消息就行，這也是這個行業(yè)的功勞，他們賺的辛苦錢。

第二：你要買房，也是找中介，因為中介把這房的債務關系，產(chǎn)權(quán)關系，貸款關系，還有抵押情況，前期都調(diào)查清楚了，把很多風險也幫你把關了，也是保障了你的權(quán)益。

第三：中介的合同是把買賣雙方的權(quán)益都要保障，有一方違約，他們也要幫你追討對方違約責任。

買房賣房還是要到連鎖的大型知名中介，傭金貴點，但有流程，他們監(jiān)管到位，最近看新聞，Q房網(wǎng)這個連鎖中介，聽說政府有駐點到這公司里面，可以直接辦理過戶了，證明也得到了政府認可，行業(yè)的標桿，對業(yè)主們的資金監(jiān)管也有一定的保證，希望友友們都關注留言！