簽訂購房合同時應(yīng)注意什么事項， 這個問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發(fā)商直接簽訂， 購房合同基本是開發(fā)商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢地位， 建議仔細(xì)閱讀合同條款， 注意開發(fā)商合同條款和開發(fā)商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協(xié)商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充說明：補(bǔ)充協(xié)議和購房合同一樣具有同等的法律效應(yīng)；

二手房的購買簽訂合同是買房環(huán)節(jié)中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質(zhì)和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發(fā)放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發(fā)放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔(dān)保， 銀行認(rèn)可家庭收入；

同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發(fā)放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導(dǎo)致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預(yù)到這種情況， 多預(yù)備一些首付出來（這種部分人會碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發(fā)放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應(yīng)該極少人會碰到）；

總結(jié)： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學(xué)時的助學(xué)貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點(diǎn)；

3）房子是否抵押未結(jié)清或查封，這個房產(chǎn)查冊就可以清楚；

4）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否同一人，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證核對；

5）房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產(chǎn)；

簽訂合同過程的注意事項：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責(zé)任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發(fā)票收據(jù)，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)；

定金的注意事項：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據(jù)， 要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別， 合同收據(jù)以“定金”來寫， 收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄要保存好（轉(zhuǎn)賬記錄會在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實(shí)際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項：

一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產(chǎn)局的二手房買賣合同范本；

正規(guī)的存量房買賣合同應(yīng)該包括如下內(nèi)容：

1）房地產(chǎn)權(quán)屬情況（房地產(chǎn)地址， 房地產(chǎn)權(quán)證號碼， 建筑面積， ）

使用性質(zhì)， 建筑結(jié)構(gòu)， 房產(chǎn)共有情況， 房產(chǎn)是否有抵押等他項權(quán)利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計價和價款（出售價格）

3）付款方式

4）交樓時間和交接手續(xù)

5）稅費(fèi)

6）各種違約責(zé)任

一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確?；拘畔⒄鎸?shí)有效，包括地址， 面積， 嚴(yán)格填寫面積并和產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強(qiáng)烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點(diǎn)錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸?。?/p>

3， 約定稅費(fèi)的承擔(dān)方，過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；

個人所得稅本應(yīng)該是賣方承擔(dān)的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費(fèi)由買家來承擔(dān)，現(xiàn)在市場較為冷淡， 可以適當(dāng)拿稅費(fèi)來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔(dān)；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：

（1）交房的時間和條件；

交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認(rèn)好并寫進(jìn)合同；

（2）戶口遷出，現(xiàn)在很多家長買房都是為了學(xué)位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責(zé)任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔(dān)保，直到業(yè)主戶口遷出再退還；

（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等， 要賣家提供最后一個月的繳費(fèi)證明。

最后關(guān)于中介費(fèi)的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務(wù)直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時應(yīng)該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細(xì)和謹(jǐn)慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間

（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

一，注意是浮動利率還是固定利率。

二，注意提前還款的違約金比例。

三，貸款必須貸款，借銀行的錢比存銀行錢還要穩(wěn)當(dāng)。

四，必須采用公積金貸款。

五，簽字按手印即可。