感謝邀請(qǐng)：

房子涉及到的金額特別大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又特別的復(fù)雜，在買房的時(shí)候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購(gòu)房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購(gòu)買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購(gòu)買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購(gòu)買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場(chǎng)的交易和新房市場(chǎng)的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細(xì)分和明確的不同。

購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意的問題相對(duì)來說要多一些，畢竟購(gòu)買的程序要相對(duì)復(fù)雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些具體的問題？

第1個(gè)注意問題，房屋是否有房產(chǎn)證？

購(gòu)買二手房的時(shí)候一定，首先確定房屋的手續(xù)是否齊全。

而二手房交易里面手續(xù)是否齊全，一般看的就是房產(chǎn)證，一定要確認(rèn)你所購(gòu)買的二手房有沒有房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證，在交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)極大的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個(gè)注意問題，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？

確定了房屋有房產(chǎn)證之后，一定還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，到底是個(gè)人獨(dú)有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當(dāng)事人全部到場(chǎng)，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個(gè)業(yè)主的話，繳納定金簽署了合同，導(dǎo)致后期的交易終止。

第3個(gè)注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先確認(rèn)所要購(gòu)買的房屋，是否在出租的狀態(tài)。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購(gòu)買的二手房還在出租狀態(tài)，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時(shí)的入住，你不能強(qiáng)行的趕人。

并且很有可能“租轉(zhuǎn)買，”租房的人群，在法律上擁有優(yōu)先購(gòu)買這套房屋的權(quán)利，到時(shí)候可能造成一些糾紛。

第4個(gè)注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產(chǎn)權(quán)房，有經(jīng)濟(jì)適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對(duì)較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進(jìn)行交易。

所以，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業(yè)主繳納，還是買家繳納？

第5個(gè)注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要明確清楚房屋交易的相關(guān)信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號(hào)門牌號(hào)，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價(jià)格，支付款項(xiàng)的時(shí)間和相應(yīng)的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應(yīng)的時(shí)間，比如什么時(shí)候繳納稅費(fèi)，什么時(shí)候過戶，什么時(shí)候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個(gè)注意問題，明確違約責(zé)任，明確爭(zhēng)議解決的方式。

簽署購(gòu)房合同還要重中之重的，明確違約的相關(guān)責(zé)任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規(guī)避一些合同糾紛，規(guī)避一些業(yè)主悔單加價(jià)不賣，業(yè)主隱藏房屋真實(shí)情況的一系列風(fēng)險(xiǎn)。

……

的確如此，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同需要注意的問題特別多。

這些相關(guān)的細(xì)節(jié)，都需要我們的購(gòu)房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們?cè)谫?gòu)買二手房過程當(dāng)中造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，以及經(jīng)濟(jì)損失。

才能讓我們購(gòu)買二手房的時(shí)候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購(gòu)買新房，簽署合同的時(shí)候需要注意些什么？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們?cè)賮砜匆豢矗谝淮钨?gòu)買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個(gè)注意問題，五證是否齊全？

第一次購(gòu)買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。

這幾個(gè)證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當(dāng)中，遠(yuǎn)離合同糾紛，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)損失的安全線。

因?yàn)椋@些證件是你未來辦理房產(chǎn)證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產(chǎn)證，心里才踏實(shí)。

第2個(gè)注意問題，明細(xì)交付的時(shí)間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應(yīng)該明細(xì)交付的時(shí)間和相關(guān)的條件。

所以，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態(tài)。并且達(dá)到通水，通電，通氣等等狀態(tài)，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達(dá)到交付條件，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求。

第3個(gè)注意問題，違約責(zé)任要具體。

新房的違約責(zé)任也應(yīng)該具體一些，比如延期交房應(yīng)該如何賠償？面積誤差過大應(yīng)該如何解決？

以及室內(nèi)層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應(yīng)該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關(guān)的規(guī)劃相，關(guān)的一些小區(qū)設(shè)施，周邊的學(xué)區(qū)修建都，寫進(jìn)合同具體細(xì)節(jié)里面。

第4個(gè)注意問題，確定公攤面積。

購(gòu)買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉(cāng)庫(kù)，車庫(kù)，人防地下室，以及個(gè)人單獨(dú)的使用空間等等，都不能計(jì)入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國(guó)家規(guī)定的范圍，一旦超出應(yīng)該如何解決和賠償。

第5個(gè)注意問題，付款方式和期限。

購(gòu)買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點(diǎn)也尤為重要。

比如什么時(shí)候繳了認(rèn)籌金，什么時(shí)候繳了定金，什么時(shí)候繳納首付款？

這些款項(xiàng)是收現(xiàn)金還是刷卡，有沒有收據(jù)等等，都要落實(shí)清楚。

……

是的，購(gòu)買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時(shí)候需要注意什么，房產(chǎn)證辦理下來的具體時(shí)間等等。

大家不妨在購(gòu)買新房前，多做一些功課，多做一些準(zhǔn)備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時(shí)避免一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

三，小結(jié)

總的來說，第一次買房，簽署合同時(shí)需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購(gòu)買哪一種房子，最好在買房前做一個(gè)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，了解房子交易的相關(guān)過程以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣可以保證自己在買房的時(shí)候，有一個(gè)清晰的頭腦，有一個(gè)清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導(dǎo)致了買房出錯(cuò)。

最后，要特別提醒廣大的購(gòu)房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復(fù)雜，除了簽署購(gòu)房合同之外，其實(shí)還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區(qū)體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們?cè)谫?gòu)房的過程當(dāng)中要面對(duì)的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

檢查開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地證、商品房銷售許可證是否齊全

2.

購(gòu)房合同規(guī)范性,房產(chǎn)局官網(wǎng)下載標(biāo)準(zhǔn)文本

3.

房屋面積的認(rèn)定問題

4.

物業(yè)管理委托合同書:物管公司、物管費(fèi)用收標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理范圍

5.

交房違約事項(xiàng)約定及違約責(zé)任的確立

6.

權(quán)利義務(wù)對(duì)等性,在合同中一定要注意合同雙方權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等,避免出現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

7.

補(bǔ)充協(xié)議,是就標(biāo)準(zhǔn)文本以外內(nèi)容的附加條款,一定要按照與開發(fā)商協(xié)議好的內(nèi)容填寫

　　購(gòu)房合同中除了約定一般條款，還有以下幾個(gè)方面值得注意：

　　一：關(guān)于貸款不成的約定，不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出，可能會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

　　三：明確房款計(jì)價(jià)方式，避免實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商要求變更房?jī)r(jià)。

　　四：明確房產(chǎn)證的辦理期限，有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。

　　五：明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。

　　六：明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

　　七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜，定好前期小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)管理范圍以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

感謝悟空問答邀請(qǐng)，下面斗牛財(cái)經(jīng)小編開始回答問題。

第一次買房，簽合同時(shí)需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會(huì)陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時(shí)，繳納一定定金是很正常的。但是在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區(qū)別。雖然一字之差，但是帶來的結(jié)果是不一樣的。

2、模糊詞語(yǔ)

為了保護(hù)自己的利益，開發(fā)商往往會(huì)使用一些模糊詞，老逃避相關(guān)責(zé)任。遇到這種情況購(gòu)房者一定要多加注意，以防調(diào)入陷阱。

3、房子實(shí)際情況

購(gòu)房合同中，一般都會(huì)有房子的面積大小。但是在交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)際大小與合同中不一樣的情況，這點(diǎn)也需要引起注意。

4、開發(fā)商資質(zhì)

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先確認(rèn)一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的，這關(guān)系到自己簽定的購(gòu)房合同是否有效。購(gòu)房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會(huì)有空白條款或空白頁(yè)需要大家補(bǔ)充的。如果在簽訂合同時(shí)，沒有需要補(bǔ)充的東西，則要進(jìn)行刪除，不然會(huì)造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購(gòu)房時(shí)需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細(xì)節(jié)是各位購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利?。?/p>