《房屋契證》

《不動產(chǎn)證》

《土地使用權(quán)證》

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進(jìn)行首付款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進(jìn)行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。各項稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。擴(kuò)展資料：買房流程：第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個技術(shù)含量很高的活兒，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理貸款二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

您好，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

由于不動產(chǎn)登記政策并未全面覆蓋，建議您辦證的時候咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗軝C(jī)關(guān)。

新房不辦理相關(guān)手續(xù)，無法證明您是該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，若您想轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋，也是無法進(jìn)行的。

三證：土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證，契證。有地地區(qū)是兩證，把土地證，房產(chǎn)證合二為一。請注意看一下你的房產(chǎn)證，就知道。

感謝邀請：

對絕大部分朋友來說，買房都是一件特別重要的事情，它不僅涉及到的金額特別大，而且房產(chǎn)交易也非常的復(fù)雜。

因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房子都需要提供哪些證件？

今天我們就一起來聊一聊，買房子到底需要提供哪些證件？買房需要注意哪些問題？

一，買房子都需要提供哪些證件？

房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，從看房到簽署購房合同，到后續(xù)的交易辦理，都是非常重要的環(huán)節(jié)。

但是房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，在買房的過程當(dāng)中，我們需要提供的證件，需要提供的資料也是非常多的。

很多第一次買房的朋友，并不知道在買房子的時候都需要提供哪些證件，都需要提供哪些相關(guān)的資料。

因此，我們簡單歸納一下，看看買房子都需要提供哪些相應(yīng)的資料和證件，希望能夠幫助更多的買房人。

第一，征信。

房子涉及到的金額特別大，大部分買房人都要申請房貸，才能夠勉強(qiáng)買得起房。

而申請房貸銀行是非常注重個人的征信狀況的，在申請貸款的過程當(dāng)中，一定要提供自己的征信報告。

只有征信維持良好的人群，才具備申請房貸的資格，才能夠獲得銀行的貸款審批。

第二，身份證，戶口本。

在買房子的時候需要提供的第二類證件，就是我們的個人身份證和戶口本。

提供身份證和戶口本的原則在于保障買房人的真實(shí)有效性，并且確定是否具備貸款的資格或者買房的資格。

畢竟，有一些城市是有一些限購限售政策的，不代表每一個人都具備購房的資格。

而申請房貸也有一定的年齡限制，我國的房貸申請也是有著一定的數(shù)量限制的。

第三，工作證明，銀行流水。

對大部分買房的人群來說，在買房之前還需要提供工作證明，以及銀行的流水。

提供工作證明是銀行為了確保房貸申請人，也就是我們的買房人有足夠穩(wěn)定的收入供房子的月供。

而提供流水是銀行想要確保申請房貸的購房人還完月供之后，還有余錢解決個人和家庭的日常開銷。

因?yàn)椋瑢︺y行來說，放出去那么大一筆款項，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在買房的時候，我們需要提供這樣的一些證件和資料。

當(dāng)然了，在買房的過程當(dāng)中，因?yàn)榧彝l件和家庭情況不同，需要提供的資料也大同小異，有所出入。

比如婚前買房和婚后買房的人是不太一樣的，婚前買房是不需要提供結(jié)婚證明的，而婚后買房是需要提供結(jié)婚證的，提供夫妻雙方的身份證和戶口本。

二，買房的時候需要注意哪些具體的問題？

房子涉及到的金額特別大，對每一個人每一個家庭又特別的重要。

畢竟，誰的錢也不是大風(fēng)刮來的，誰賺錢也不容易，而且房子還綁定了我們太多的資源。

比如房子綁定了我們的戶口，綁定了我們的婚姻，綁定了我們子女的教育，也綁定了我們在大城市的發(fā)展空間。

所以，在買房的時候，其實(shí)我們需要注意的問題也特別多。

因此，我們簡單歸納一下，看看在買房子的時候，我們具體需要注意哪些重要的問題。

第1個注意問題，選房。

選房是購房者在買房過程當(dāng)中，需要注意的第一個重要問題，也是一個關(guān)鍵性的問題。

因?yàn)椋x房特別的復(fù)雜，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周邊配套的取舍，甚至是單價總價，以及面積大小的取舍。

對購房者而言，如果自己不是特別急于入住，想要有自己獨(dú)立的裝修風(fēng)格，想要自己布局裝修房子可以優(yōu)先選擇購買品牌開發(fā)商修建的新樓盤。

如果自己急需解決居住需求，那么可以優(yōu)先選擇地段相對較好帶家具家電一起出售的二手房。

第2個注意問題，簽署購房合同。

選完房過后簽署購房合同也是一個關(guān)鍵性的步驟，是每一位購房者都需要特別注意的問題。

不管是新房還是二手房，一定要在合同中把房屋的具體面積，樓層，以及坐落的具體位置寫清楚。

并且，還要寫清楚首付款，以及房貸的具體數(shù)額，同時還要寫清楚具體的違約賠償條件，以及房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和具體的時間。

這樣才能減少一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，讓自己買房的過程更為的安全。

第3個注意問題，交房。

不管是購買二手房還是購買新房，交房也是我們需要注意的第三大問題。

二手房的交房主要是看看房屋內(nèi)部是否有破壞或者被搬遷，比如家具家電，以及裝修等等。

同時，還要在完成交互前，讓前業(yè)主結(jié)清物業(yè)水電氣費(fèi)，同時約定好戶口遷出的具體時間。

而新房就不太一樣了，在交房的過程當(dāng)中一定要看看層高是否達(dá)標(biāo)，房屋面積是否達(dá)標(biāo)，廚房廁所是否存在滲水漏水，墻面地面是否存在空鼓裂縫等等。

細(xì)心的朋友，甚至還要注意小區(qū)的綠化，以及設(shè)施是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

……

是的，在買房的時候，我們需要注意這三個大問題。

當(dāng)然了，買房是非常重要的一件事，需要注意的問題還特別多，需要注意的細(xì)節(jié)也特別多。

比如是否帶有學(xué)區(qū)指標(biāo)，周邊是否有較近的軌道交通，是否有較近的商業(yè)配套，企業(yè)配套，甚至是公園配套等等。

三，小結(jié)

總的來說，房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭和個人而言是非常重要的一件商品。

在買房的過程當(dāng)中，需要我們購房者注意的問題特別多，需要我們購房者準(zhǔn)備的資料也非常多。

最后，還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場，多學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)相關(guān)的知識。

這樣才能在房屋交易的過程當(dāng)中，多一些規(guī)避風(fēng)險和合同糾紛的方法，防患于未然，減少風(fēng)險的出現(xiàn)。

當(dāng)然，有購房需求的朋友不妨早一點(diǎn)買房，面對樓面價不斷的攀升，未來的房價會繼續(xù)上漲，越來越貴。

早一點(diǎn)買房，早一點(diǎn)解決個人和家庭的資源需求，節(jié)約一定購房成本的同時，早日抵御通貨膨脹。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋契證

3.國有土地使用證

期房辦理按揭過程中，作為購房者你什么也不用拿，諸如預(yù)抵押登記證之類的東西都在開發(fā)商、銀行或房管局手中，你按照要求一步步去配合辦理就可以了。

等到按照合同交房之后，正常三個月到半年左右（最長一般不超過一年，具體要看各地各個具體樓盤的辦證效率），開發(fā)商一般會通知你去售樓部領(lǐng)取你所購房屋的不動產(chǎn)證（因?yàn)榘唇铱蛻舻牟粍赢a(chǎn)證一般都是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，只有一次性付款客戶才由客戶自己辦理）。如果超過一年還沒接到辦證的消息，可能就有風(fēng)險了，建議交房后三個月開始催辦開發(fā)商產(chǎn)證進(jìn)度，如超過半年還沒消息就趕緊到辦證部門查詢了解原因。

這時你領(lǐng)取的不動產(chǎn)證的備注上一般會有這套房屋的抵押權(quán)利事項（即銀行房貸部分），而這套房屋的他項權(quán)利證已經(jīng)辦給了貸款銀行持有保管，直到你房貸還清才能從銀行領(lǐng)回他項權(quán)證，然后再去不動產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)。