買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

一是“紙質合同”，這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，較好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

二是“半網簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;

三是“網簽合同”，網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其較大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

1、購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

2、已經完成網簽并完成備案。

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

不需要一定是同一人，你要知道的是認購書只是你和開發商之間的一個定金協議，與買賣合同是有區別的。而且現在各大城市都搞網上簽約，所有買賣合同都是由房管局統一格式的，因此應以買賣合同為準。但是你應先跟開發商協商，告知他們買方有變更，一般沒問題的，開發商只管把房子賣出去就行了，買方是誰他們不會在意的。