常見問題：滲漏，墻面空開裂，起皮，地坪空鼓。房屋主要有三個功能1，安全性。2，耐久性。3，使用功能。安全性就是大震不倒中震可修小震不壞，耐久就是產權要求年限，使用功能就是布局合理人性化。質量問題不影響結構安全的情況下，是可以采取加固、修復措施的。房屋建設是有國家標準的，開發商也不是想怎么修建就怎么修建，購房者也不是滿足自己心里標準去要求質量怎么樣，應按國家標準驗收房屋。才是合情合理合法。

與房地產開發商協商解決

如果沒有過質保期，我們要做的第一步就是找開發商協商解決，其中包括賠償方案。在這之前我們還必須準備比較充分的材料，避免大家的來回折騰。質量問題除你的外，是不是其他也有問題。是，那就更要聯合起來，也所謂人多力量大。各個層面也會更加重視。如果協商不成，則進入第二步。

這里還是有個bug，小問題，萬一開發商滅失了，破產倒閉了，或者轉行不干了呢？這直接就跳到第二步。

當房屋在交房之前或者保修期內出現質量問題時，可依次采取以下四種方式進行維權：

方式一：調解和協商。房屋產權人可自行和開發商協商解決，要求對存在的質量問題進行修復或賠償。也可委托基層房地產部門、人民調解委員會或物業公司作為調解第三人，在糾紛雙方自愿的基礎上，通過商量達成和解。

方式二：投訴。若無法達成和解，房屋產權人可根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》，對在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，向各級房管局或住建局進行投訴，要求開發商對存在的質量問題進行修復或賠償。

方式三：仲裁。若在購房合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，房屋產權人可向仲裁機構申請仲裁。

方式四：若以上三種方法均無法解決問題，房屋產權人可向當地人民法院提起訴訟，申請保護自己的合法權益。

在房屋出現質量問題時，業主首先應與物業公司和開發商聯系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業主造成損失的證據。

律師解答:根據法律規定，房屋確實不能滿足居住條件存在安全隱患，可以解除合同并賠償損失。房屋是否存在安全隱患應有第三方的鑒定，如果鑒定不了可以通過訴訟，主張退房。

首先對于質量問題，要通過拍照錄像，第三方見證等形式確認該部分事實證據，其次依據合同規定要求開發商履行維修修復，無法修復或不符合要求，可以要求退房并主張違約責任

按照前期跟裝修公司簽的合同履行自己的權利

這個很復雜，總的一句話，挖基礎開始到完成，每個工療都有驗收嗎，驗收合格率標準及監督管理人員嚴格執行沒有，重要是管理，設計一般的沒有問題，主要是施工方與監理單位，這些都是重中之重

開發商房屋質量問題，能否拒收

一、一般房屋質量為與嚴重質量問題區別

房屋如果出現一般質量問題，比如我們說的屋頂、墻壁漏水、滲水問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，嚴格來說都是一般質量問題，房屋一般質量問題。房屋嚴重質量問題通常是指房屋主體結構出了問題，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等。當然房屋主體結構是不是出了問題，不是說單方說了算的，通常要通過第三方機構進行鑒定檢測。一般來說，在開發商已經通過政府部門竣工驗收，其實很難出現我們所說的房屋嚴重質量問題

二、一般房屋質量問題，拒收房屋不能產生拒收的法律效力。

其實房屋一般質量問題，不能拒收房屋，如果業主拒收房屋，實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收后發出收房通知，業主因為一般質量問題拒收的，在法律意義上來說，就會當成開發商已經交付了，業主已經收了。 房屋的法律風險已經轉移給了業主，包括水電、物業管理費的交付責任，都已經轉移給了業主。當然，如果確實嚴重質量問題，是可以拒收，并解除合同，請求賠償的。

三、出現一般房屋質量問題，業主的權益

房屋出現一般質量問題，最基本的，在保修期內，開發商應當負責修復，如果開發商拒絕修復或者故意拖延修復，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用可以請求開發商承擔。也就是說，保修期內，修復責任和修復費用是全部由開發商承擔的。那么除了修復責任，其實對修復期間造成的損失，業主也有權向開發商索賠，最常見損失就是租金損失，因為質量問題，開發商進行修復，修復期間導致業主沒有辦法正常使用房屋，而選擇租房居住的，這種損失開發商應當承擔。