我覺得，題主可能是想問兩個問題。

1、通過中介簽訂的這份房屋買賣合同，是否有效？

2、簽訂合同時，該房屋沒有房產證，如果無法過戶，怎么辦？

但是，由于題主的簡要描述，所以下面我也簡明扼要的說下這兩個問題的解決方法和法律意見，僅供參考。

1、一般來說，合同有效。

根據《合同法》的有關規定，只要是賣家和買家有行為能力，達成合意，一個愿買，一個愿賣，合同的內容是合法的（比如宅基地上的房屋不能隨意買賣、動遷安置房在一定時間內不能上市交易等），不管是在中介的參與下，還是直接跟賣家簽的房屋買賣合同，買賣關系成立，合同有效。是否網簽，不影響房屋買賣關系成立。若賣家反悔不賣，購房者不想買了，視為違約。

2、在合同中將違約責任約定清楚。

（1）跟賣家及中介溝通清楚，該房子的產權是否明晰，是否能夠拿到房產證。如果是，則可購買。但是，必須要在合同中約定違約責任。

（2）違約金是總價的20%，萬分之三/日，定金是5-50萬。守約方不能同時要求毀約方承擔定金+違約金，只能擇一。

（3）定金是固定額，證據要求低，容易獲得支持。

（4）違約金部分，法院可以視情況減低。原告要準備大量證據證明自己的損失，對方的惡意，自己的無辜，以求法院多判一點違約金給自己。具體會判多少，房產專業律師會根據案件的實際情況，做出比較精確的判斷。例如，貸款沒批下來，判罰的少。暴漲后，房東毀約，判罰的多。

（5）單獨要求賠償損失的，很罕見。房產交易鬧糾紛，拖一年再起訴是司空見慣的，歷史上房價的重大波動，一年漲80%，跌30%都是可能的。但這類訴訟涉及損失認定的證據要求，全部在原告，我們一般不建議原告采取這個策略。

3、題外話

各地中介擬出的房屋買賣合同，90%的情況下是偏向于賣家的。為什么？

（1）賣家選擇在你這個中介店成交，你作為中介才有飯吃。

（2）賣家和中介接觸時間長，中介情感上偏向房東。

（3）賣家少，買家多。

（4）很多中介沒有法律水平去擬定準確的附加條款，一般是抄襲老版本。目前的各種常用附加條款，都是在前兩年賣家絕對強勢的情況下模塊化的，很多洗剪吹的中介就照抄不改。——找良心中介的重要性。

（5）如果購房者不是非常熟悉法律的專業人士，遇到糾紛，一般是吃虧的。

1、你與中介簽訂的二手房三方合同，具有法律效力。

2、如果中介公司違約，你可以向法院起訴，只要符合條件法院即可受理。

3、起訴時候，你可以將房東、中介公司都作為被告，要求中介公司、房東履行合同，如果不能履行合同，要求解除合同，退回支付的費用，并且違約金或者經濟損失。

4、如果沒有按照合同約定的時間交付房子就是違約，違約就應當支付違約金，如果合同沒有約定違約金就應當賠償損失。

5、能否勝訴，取決于證據。只要有證據，法院就會支持你，就會勝訴。

《中華人民共和國合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。房屋買賣合同，一般由買受方和出賣方簽訂，約定房屋買賣及過戶等相關事宜。通常來講，都是由出賣方委托房屋中介對標的房屋進行宣傳，并由房屋中介與買受方溝通房屋的大致情況。但房屋買賣合同中只涉及到與房屋買賣有關的內容，因此，房屋買賣合同只有買賣雙方簽署，沒有中介，又不存在合同無效的情形的，應當認定為該合同具有法律效力。如果合同中存在附條件、附期限的內容，建議咨詢當地律師，可以有更詳細的解答。

當然有用，只要提供了一套材料

①所有產權人信息無誤

②所有產權人簽字確認

同時經紀公司也做了對應的義務

那么這份獨家代理協議就有法律效力。

當然在實際操作過程中

也有很多的人情和信任在里面，

如果您是業主，確實有很緊急的需要可以提前溝通。