按相關法律規(guī)定，物業(yè)更換業(yè)主后，先前業(yè)主和租戶簽訂的合同還有法律效力的。另外，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。　　相關法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。　　第二百三十條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

最近有關物業(yè)管理的問題特別多，我也來說幾句吧。我不是物業(yè)的，但從事業(yè)主委員會的工作多年了。這是一個沒有報酬沒人認同，費力不討好的差事。好多次都不想干了，但一直沒有人或者說沒有夠資格夠能力愿付出的人接替。我一貫的態(tài)度是，業(yè)委會必須要有，否則業(yè)主就是一盤散沙，就只能任由物業(yè)欺負。所以，我主導下的業(yè)委會每個成員除了換屆不準辭職，要想退出必須自己找到愿意接替的人，萬不得已時混蛋干也比沒人干要好。說一下小區(qū)最近一次簽訂物業(yè)合同的事吧，小區(qū)開盤15年了，前期物業(yè)變成了正式聘用，省會城市最中心區(qū)域，物業(yè)費嚴重偏低，15年才上漲過0.1元，物業(yè)公司要求上漲物業(yè)費，方案經業(yè)主大會沒有通過，物業(yè)準備不干了，我們知道物業(yè)費不調整是不可能的，但哪怕你上調一分二分錢的都會有人不同意，還能找出無數條理由來。在社區(qū)的幫助下召開過三次以上的業(yè)主代表協(xié)調溝通會，解釋物業(yè)費上調的理由，每次到會的最多十多人，到業(yè)主家里請都請不來，人家要打麻將或干別的，最后沒辦法，和物業(yè)溝通，上調幅度盡量小一些，業(yè)委會擔責，一再在業(yè)主溝通群里解釋，合同簽了，如果多數業(yè)主不接受，大不了業(yè)主委員會總辭職。這種情況，我不知道題主還有什么更好的方案。業(yè)主最大的問題就是拿自己當大爺，總認為業(yè)委會的會比自己義務多一些，權利少一些，動輒就想著這個不合規(guī)那個不合法的，我們也想合法合規(guī)，但有誰理你啊？！

，物業(yè)變成土匪了，霸占小區(qū)不走了，可憐業(yè)主心不齊，物業(yè)害人才心狠，期盼業(yè)主見晴天，安居樂業(yè)做貢獻

先謝你的邀請。

你這個問題在問答中出現過多次，當然也值得反復的進行討論分析。

物業(yè)服務合同到期以后，是否續(xù)簽；這個事項必須需要召開業(yè)主大會。

而業(yè)主大會的召開形式分為兩種，或者集中討論，或者書面征求意見。但不管如何，這個事情

不是由業(yè)委會的這幾個委員單方面開個會，就能決定是否跟物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務合同。

因為無論是《物權法》還是《物業(yè)管理條例》，都明確規(guī)定，

選聘與解聘物業(yè)公司這類事宜，是由業(yè)主共同決定。這絕非是業(yè)委會的權利。

就是說只有全體業(yè)主才有權利更換物業(yè)公司，如果大多數業(yè)主都不同意續(xù)簽，就不能續(xù)簽。

按你的描述，“業(yè)委會沒有征求業(yè)主意見和物業(yè)公司續(xù)簽了合同，”這個合同應屬無效。

因為這并非是業(yè)主大會的決議。

但需要提醒你注意的是：

從司法實踐中看，在某些案例中，當有某個業(yè)主或部分業(yè)主聯名提起訴訟，以“業(yè)委會沒有征求業(yè)主意見和物業(yè)公司續(xù)簽了合同”為由，訴請法院確認合同無效時。

如果業(yè)委會伙同物業(yè)公司在訴訟期間又補征了業(yè)主簽名，且達到了雙二分之一以上的法定要求，

那么該續(xù)簽的《物業(yè)服務合同》就會被人民法院認為有效。

　　合作協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：　　

1、如果是由你的代理人在代理權限內代替你簽字的；或你明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認表示，則簽字有效，合作協(xié)議也有效。　　

2、如果是是他人在無權代理、超越代理權或者代理權終止后的情況下代替你簽字的，經你追認后，該代理簽字有效，合作協(xié)議也就有效。　　

3、如果不屬于上述情形的，則所簽合作協(xié)議無效，對你沒有法律約束力。　　《民法通則》　　第六十三條 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。　　第六十六條 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

嚴打物業(yè)黑惡勢力，徹底取締物業(yè)公司，還居民小區(qū)的和諧安寧！

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