找城建局測繪部門重新測量，然后申請變更房產證面積

理論上應該以實際測量為準。

航拍主要是給你家的院子和建筑物在地形圖中定位并標示出現狀，是作為整體村莊改造前期的規劃工作，這個時候具體到每一戶的面積還是有誤差的。航拍圖一般比實際測量的大（畢竟建筑物外皮有各種凸起），所以你會提出要按航拍圖為準。但是對不起，你不能選擇哪個對自己有利就用哪個，只能選擇實測為準。

第一、二張圖：航拍圖

第三張：根據航拍制作的現狀圖（圖中數字表示幾層建筑，如果你家是2層就會寫2）

第四張圖：實測圖（精準）

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

實測和預測的面積誤差應該在3%以內，也就是說100平米的房子在實測以后面積不能低于97平米或者不能高于103平米，對于面積不超過3%的情況來說，一般都在房產合同中有明確的條款，對于面積超過建筑面積的，購房者需要按照原價補齊房款，對于面積低于建筑面積的，開發商需要按照原價賠償房款。

對于面積誤差超過3%的情況來說如果合同沒有明確規定的，購房者都有權利退房，并且開發商要在1個月內辦理退款手續并支付利息。如果購房者不退房的，面積大于3%的情況下，購房者只需要補齊3%的面積房款，其余面積由開發商承擔。對于面積小于3%的情況下，開發商需要按照原價賠償3%以內的部分，然后再以雙倍的價格賠償3%以外的部分。

房屋有誤差，找售樓部可以退還不夠平方的價錢

一、如果是開發商與你簽訂的《商品房買賣合同》約定的房屋面積與房產證上的不一致，特別是開發商交付房屋的面積低于合同約定面積，面積縮水的：

如《商品房買賣合同》對此種情況沒有專門約定，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：

1、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人；2、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的買受人按合同約定單價補足價款，如面積誤差比超出３％的，超出3%的部分的房價款由出賣人承擔；

3、面積誤差比絕對值超出３％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息，人民法院應予支持。買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，人民法院應予支持。

二、如 房屋實測面積 是不動產權登記部門指定的具有資質的房屋測量機構實測而得出的數據，則有可能：

1、房產證書上登記的面積為不動產權登記部門登記的錯誤，不動產權信息以記載在不動產權登記簿上的信息為準，買受人可以以“房屋實測面積與房產證上寫的不符”為由向不動產權登記部門提出更正房屋面積的請求，不動產權登記部門應當以記載在不動產權登記簿上的面積為產權人出具不動產權證；

2、不動產權登記部門委托的具有資質的房屋測量機構實測的面積數據不準確，對此買受人可以要求查看所屬房屋的《實測報告》，對《實測報告》數據進行核實，如對《實測報告》數據有異議，可以自行委托具有資質的房屋測量機構進行現場測量來客觀確定所購房屋的建筑面積，對開發商交付房屋面積有個客觀評價，發現面積有誤的，可以依法主張自己合法權益。

提問者問的這個問題比較寬泛，下面我就我知曉的角度來回答一下，如有錯誤或不妥之處請包涵。

一般期房才有面積誤差一說。建筑這種商品比較特殊，不會因為出現面積誤差就不合格一說。我國有相關的法律規定~《商品房銷售管理辦法》中第二十條有詳細規定。其中要注意計算方法和面積測量的合法性（有資質的測繪單位出局的結果，自己測量是沒有意義的）。

遇到這種問題應該是想如何解決。根據規定面積誤差絕對值超過3%,買房人有權退房。但是退房不是最好選擇。購房合同里也會有相關規定。最終還是要協商，有合同約定：就按合同，沒合同約定就按國家的部門規章。

買房是大事，花費的資金也多。還是要組團和開發商協商解決。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； 　　 （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。