您好，很高興為您解答；首先恭喜你，買的房子起碼能交到你手里面。

第一；如果不是危及房屋安全的問題就算了，目前我們是弱勢群體，這類事情發生的太多了。

第二；就算你維權，最后也是幫你維修，可能要拖到牛年馬月，你能等嗎？

第三；目前維權不是一天二天能解決的，可能需要花更多的時間成本，還有各個方面開銷，先算一下值不值得這么做。

第四；如果真要維權，建議聯合其他業主一起，發生這種事情不可能是你一家，人多力量大。

看到這個問題，我們首先來說說合格與不合格到底該如何界定？不管是毛坯房還是精裝修房，在房屋交付前都會進行竣工驗收。

竣工驗收由建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督等部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗后，取得竣工合格資料、數據和憑證的過程。

所以說，只要五證齊全，竣工驗收合格的房屋，從結構上來講都是合格的。

而作為驗房師，主要職責是查驗室內使用功能方面的問題是否符合國家相關規范。大家都知道，建設、裝修房屋都是手工活，所以難免在施工過程中會出現誤差，而國家規范就給這些誤差做出來劃分，在允許范圍內為合格，超出允許誤差為不合格。比如平常經常遇到的墻面平整度問題，2米靠尺檢查，剪力墻平整度允許誤差為8mm。如果在8mm之內，誤差雖然存在，但只能通過業主后期裝修時自行處理，但是如果平整度誤差超出8mm，就需要施工單位進行處理。

所以，驗房人員首先需要了解國家規范，經過專業系統的培訓，并且借助相應的檢測工具，對房屋問題件查驗，驗房師要嚴格依據國家規范進行查驗，只有這樣提出的問題才能做到有理有據。

針對驗房出現的問題，從多年工作經驗來看，大部分驗房師提出的問題施工單位都會對其進行整改，當然也會有一些問題在通過多次整改后并沒有達到要求。比如屋面漏水問題，之前遇到一位業主，因為屋面漏水，維修了一年多，但是始終沒有徹底解決問題，最終業主選擇了起訴，來維護自身合法權益。因為之前驗房都留有原始影像資料，所以為業主提供了有力的維權依據。

總之，嚴格按照國家相關規范查驗房屋，合理合法的提出問題，更有利于房屋問題的妥善解決。

房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1，驗房時會出現房子某些方面未達到約定的交房標準，只要是質量問題或開發商的問題可以可以拒絕收房且叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房 。

2，如果房子問題是屬于正常的情況，且開發商沒有通過驗收，或無法通過驗收。則可以要求退房。

3，如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房并得到開發商的賠償金。