賣房的風(fēng)險(xiǎn)嗎？

第一，買方的不確定性，比如買入是按揭還是全款。

第二，買房房款在哪里放的風(fēng)險(xiǎn)，一般都是國(guó)家認(rèn)可的履約賬戶，由交易中心監(jiān)督，直接打到賣方賬戶，暫時(shí)凍結(jié)，等待交易確認(rèn)無(wú)問(wèn)題，放款。

第三，碰見(jiàn)黑中介，黑中介有最黑的拿房款跑路的，一般黑的估價(jià)低，中介買入賺取差價(jià)的，經(jīng)紀(jì)人不夠?qū)I(yè)的。這些是正規(guī)賣房者需要明白的風(fēng)險(xiǎn)。

你這個(gè)二手房買賣，滌除房屋的瑕疵，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，都需要一定的時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防不勝防，最保險(xiǎn)的方法，我覺(jué)得是要求賣家提供擔(dān)保，一旦買賣不成功，賣家賠償不了的話，可以向擔(dān)保人追償，提供的擔(dān)保人要求是有還款能力的。

一定要找中介機(jī)構(gòu)來(lái)買賣，有意向就要收取定金。所有的房款全部進(jìn)賬，才可以給鑰匙。

普通的二手房按揭貸款與轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購(gòu)房款。在這種交易中，因?yàn)榛緵](méi)有有效可行的保障措施，賣方因而處于劣勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自買方。盡管在實(shí)際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時(shí)將發(fā)放給買方的貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，但在登記過(guò)戶完成后，買方已經(jīng)是合法的產(chǎn)權(quán)人，這時(shí)如果買方單方通知銀行，自己出現(xiàn)了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權(quán)利，必然會(huì)終止或者暫停事先已經(jīng)商定的貸款按揭程序，絕不會(huì)依然放貸（來(lái)保障賣方的利益）的，否則，無(wú)疑于自投羅網(wǎng)。因此，賣方的利益保障實(shí)際中操作中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在交易相關(guān)的三方中處于被動(dòng)，唯一的出路就是進(jìn)行漫長(zhǎng)的訴訟之路。