最直接的區(qū)別就是質(zhì)量差，隔音差，相對(duì)來(lái)說(shuō)小區(qū)居民素質(zhì)差，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境查，物業(yè)管理查。對(duì)于其它功能而言是一樣的。

這是江蘇常州的動(dòng)遷安置房，一梯兩戶的小高層，區(qū)別就是價(jià)格。前段時(shí)間還去看過(guò)上海徐涇北城的動(dòng)遷安置房，格局差不多的，規(guī)劃的都較為合理。個(gè)人言論不代表大家的見(jiàn)聞，這種房子除了價(jià)格其它是沒(méi)有任何區(qū)別的。我也不懂建筑和材料，我這樣理解政府或者開(kāi)發(fā)商會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)去造房子，同等預(yù)算相同地塊不會(huì)有針對(duì)性的造房子，一號(hào)樓是商品房就造好點(diǎn)，二號(hào)樓是動(dòng)遷房就造差點(diǎn)，至少我參觀的小區(qū)都是同質(zhì)化的。

房產(chǎn)有很多種,在拆遷之后得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區(qū)別是什么呢?哪個(gè)比較好?首先我們要從兩者的區(qū)別來(lái)比較哪個(gè)比較好。

安置房和商品房的區(qū)別?

1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同,可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

哪個(gè)比較好?

1、動(dòng)遷安置房的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn),新建動(dòng)遷安置房也不上市銷(xiāo)售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱(chēng)全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型、置換型的買(mǎi)房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。

3、商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

看完上面關(guān)于“安置房和商品房的區(qū)別,哪個(gè)比較好”的介紹后，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢?在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),需事先了解安置房和商品房的區(qū)別,從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

兩者的差別主要表現(xiàn)在：一是土地產(chǎn)權(quán)上的差別。商品房完全是國(guó)有土地出讓。拆遷安置房有的是國(guó)有土地劃撥。所以，在產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，拆遷安置房要補(bǔ)交一筆土地出讓金。二是房屋產(chǎn)權(quán)上的差別。拆遷安置房交易有限制時(shí)間，一般規(guī)定五年之后才可以上市交易買(mǎi)賣(mài)。三是房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量上的差別。由于商品房和拆遷安置房檔次上的差別，影響到房屋結(jié)構(gòu)不甚合理和質(zhì)量上的差別。四是位置區(qū)域和小區(qū)環(huán)境及物業(yè)上的差別。商品房的地理位置，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)一般要優(yōu)于拆遷安置房。