就這個問題談一下我的看法:

一、房價沒有最高和最低，即使是現在買了房，也未必是最便宜的。

二、買房是自己的事，不要聽中介的，中介要做的就是千方百計把房子賣給你。

那么，明年房價到底是漲還是跌？

2020年還剩下最后一個月，最近一段時間房地產市場確實有點穩，不管是上漲還是下跌，幅度都收窄了。2021年是‘’十四五‘’計劃的開官之年，房價會怎樣呢？

11月25日，國務院副總理劉鶴在《人民日報》發表了《加快構建以國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進的新發展格局》的署名文章，其中有一點非常重要。認為房地產影響投資和消費，事關民生和發展。對于房地產，他說‘’要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展‘’。從中可以看出，明年或者說整個‘’十四五‘’時期，價格會越來越平穩，這是總的趨勢。房價漲跌因城而異，同時會采取有針對性的政策加以調控，來保證市場的平穩。

不過，像長三角、珠三角、粵港澳大灣區、成渝以及京津冀地區，人口會越來越密集，房價上漲也是很正常的。有專家指出，未來的成都、杭州、重慶、西安、南京、武漢、長沙、天津、沈陽、青島、廈門、大連等城市，房地產市場還很大，目前50強房企把成都、杭州、重慶、西安、武漢、長沙等作為投資核心地位城市，從長遠看，這些城市的房價還是以上漲為主。但是，有上漲的就有下跌的，這也是規律。有人說房價白菜價的城市已經有60個，估計還要增加，優勝劣汰既是自然法則，也是市場法則，通過調整達到平穩這才是主要的。

一般而言，年底買房比較好，尤其是10月以后。為什么呢？原因一：金九銀十消化了一批購房者，市場積累新的購房需求需要一段時間，這個時候如果有業主要賣房，那價格就要開得很低。原因二：臨近春節，很多人提前返鄉，不論是客戶還是中介，市場比較清冷，有些家長騰名額，置換學位房，為了趕上春節之后4月份開學，會以比較筍的價格賣出房子，原因三：年底很多人都不敢買房，因為過年要花錢，并且明年預算多少還不知道，暫時按兵不動，原因四：年底很多工廠、企業老板要發工資，發不出就倒閉，所以有些人會低價賣房，保住生意，原因五：進入10月，全國大部分地區都會變冷，天氣一冷，人就變懶，很多人不愿意出去看房，如果業主急售，只能低價賣。注意，年底買房一般只適用于一線城市，三四線尤其是縣城不能。因為年底正是縣城返鄉置業的高峰，那時很難找到筍盤， 你硬是要買很可能買在高位。

避開春節。小縣城有很大的特殊性，平時很多青壯年勞動力都去大城市工作了，到春節前才回鄉安家置業。我就是縣城人，每到快過年的時候，外出務工的人都回來了，路上車水馬龍。春節一過，就冷清了。所以很多開發商開盤也會選在春節，因為這時候人多，錢也都帶回來了。但是要注意，這時候是縣城樓市的旺季，買房未必是最實惠的。

平時如果銷售效果不佳，開發商會促銷。這時候跟銷售討價還價余地也是最大的。

還有一個優惠可以疊加:開盤。一般開盤開發商都會定價低一點，聚攏人氣，打開口碑，后期再慢慢漲價。但是由于開發節奏問題，有的樓盤實在等不到年底，年中就要開盤，這種情況對業主是有利的。

總結一下，年中淡季開盤時對購房者比較實惠。希望對您有幫助。

1月底的石家莊樓市基本上已經是趨近于停擺了。石家莊的二手房掛牌價上漲的幅度也不大，連待售二手房數量變化也小到幾乎沒什么變化。哪怕石家莊房價已經跌了三年時間，很多人都覺得已經跌到底了，但是房價卻依舊遠高于其他的省會城市。甚至比合肥、長沙、鄭州、成都等城市房價都要高，而石家莊的人均GDP卻才只有6萬多點左右，排名已經是省會城市的倒數，所以石家莊的房價還是具有下跌的空間的，只是這空間有可能跌幅不大。

而在石家莊樓市2021年2月第一周的數據出來之后，目前也開始有了說石家莊房價要上漲的消息，過去石家莊房價經歷了三年的回調，從2017年的2萬一平跌到了現在的1萬5不到，跌幅在30%左右，把石家莊的樓市泡沫都積累得差不多了，一些房產媒體甚至都在說現在就是抄底石家莊樓市的最佳時期。

可石家莊房價雖然跌了三年，但并不代表樓市的泡沫水分就被擠壓沒了，要知道石家莊房價跌了三年，但這三年來的經濟水平卻沒有什么提升，意味著房價和經濟不匹配這原本就存在的問題，現在依然還存在著。況且像固安、燕郊等，樓市去泡沫房價都下跌超過50%，但石家莊的房價卻只跌了30%左右，所以這跌幅應該還有再下降的空間。

再從目前的疫情情況來看什么時候適合在石家莊買房，可以參考去年武漢在疫情洗禮后的情況，從樓市交易進入冰點、開發商放量打折、二手房下調報價到房價進入底部區間。緊接著購買人群的涌入，行情復蘇，房價反彈，走出一個深V行情。所以年后開發商如果真想回血，大概率只能放量打折，而換房的二手房業主為了成交，勢必也會跟著下調報價，讓整個石家莊樓市加速進入底部區間。

當然石家莊的購買力并不如武漢，但可以確定的是，疫情掌控穩定之時就是看房的時候，所以想在石家莊買房的朋友，建議是等年后再觀望看看。但如果是剛需的朋友，那就什么時候買都合適了。